土地熱線 | 中海聯合信和、嘉華 83.3億港元投得香港地塊
中海信置嘉華聯合體83.3億港元摘得香港西鐵錦上路地塊
據經濟通5月26日消息，港鐵公司宣佈香港西鐵錦上路站第一期物業發展項目的投標結果，競得者為信和置業、中國海外和嘉華國際共同組成的宏鍵有限公司，其以83.3億港元的一筆過預繳付款出價成功投得該地塊，每呎樓面地價預計達4500港元至6800港元。
據悉，83.3億港元的成交價屬市場預期上限（市場估值介乎55億港元至84億港元），而宏鍵亦須按專案所得純利的5%固定比率攤分利潤予港鐵公司。
觀點地產新媒體查閱瞭解，該項目地盤面積約44.9萬平方呎，最高可建樓面面積約123.7萬平方呎，提供最少1652個住宅單位，當中約四成單位的面積不超過538呎，項目預期於2025年竣工。
由於錦上路站一期目前為停車場，招標條款還要求發展商興建公共交通交匯處，並重置地盤現有的停車場，日後於項目內須提供約610個車位，以及45個電單車車位。
曾有消息人士指，專案招標條款列明日後需支付3.55億港元前期工程費，
另悉，該項目早前截意向共接獲35份的發展意向書，最後收到最少五份標書，包括新鴻基地產、恒基地產、新世界發展、會德豐及華潤置地等。
上海“招掛複合”模式出讓三宗地 保利中海中建分別奪得
5月26日晚，有消息稱，保利以8.65億元的成交價取得上海浦東南匯臨港蘆潮港純住宅地塊，中海則以11.25億元的成交價競得奉賢區奉城鎮一宗7.71萬平方米的住宅地塊。
觀點地產新媒體查閱公告得知，保利競得地塊為一宗面積達4.28萬平方米的居住用地，容積率為1.8，綠地率為35%。該地塊內，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%,計4.62萬平方米以上。
據觀點地產新媒體瞭解，於4月11日，上海市規劃和國土資源管理局發佈公告，將上述地塊的出讓方式調整為招標掛牌複合式，即：經審查，若通過資格審查的有效申請人數超過三人的，本地塊採用招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”；經審查，若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
在招標過程中，分別分為“投標、開標、評標、定標”四個步驟。
在“評標”過程中，上海增加了新的評分體系。在發佈的綜合評分表中，分別包括房企的經濟實力、技術資質、專案經驗三個方面，得分最高的3家開發商才能入圍競價。
上述消息稱，最終得分前三位的開發商為保利、中建、萬科，而最終該地塊由保利拿下。
值得一提的是，奉賢區奉城鎮57-05區域地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊同樣採取該出讓方式。
奉賢區奉城鎮57-05區域地塊則為住宅用地，該地塊東至同心港，南至蘭博路，西至浦蘭路，北至城協路，面積達7.71萬平方米，容積率為1.6，起始價將近11.8億元。
消息稱，該地塊由中海以14581元/平方米的成交價競得。
臨港蘆潮港社區E0602地塊，面積達1.58萬平方米，為商住用途，該地塊東至路漕河，南至蘆碩路，西至潮樂路，北至江山路綠化帶，起始總價為2.78億元。
同樣，消息稱，上述地塊最終由中建東孚以9659元/平方米的樓板價競得。
招商20億競得佛山南海商住地 溢價率達149.68%
5月26日，佛山南海九江鎮沙頭片區一宗占地超過8萬平方米的商住地進行網上拍賣，最終佛山招商房地產有限公司以總價201506萬元奪得地塊，樓面價8690.58元/平方米，溢價率高達149.68%。
值得注意的是，地塊設有保密底價，採取向上競價方式競價。此外，這是九江鎮時隔一年半再次推出商住用地，僅起拍樓面價已經刷新該區域最高樓面價紀錄。
觀點地產新媒體獲悉，本次出讓地塊位於九江鎮沙龍路南金村委會地段，處於佛開高速和沙龍路交界南側，地塊與龍江鎮相近，東南側望運河水景，宗地占地面積81356.9平方米，土地用途為城鎮住宅用地相容批發零售用地，容積率>1.0且≤2.85，建築密度≤35%，建築高度≤100米，相容商業服務業設施計容建築面積≥3000㎡且≤24000㎡，出讓起始價為8.07億元，樓面價約3481元/平方米起。
出讓文件規定，本宗地的開發投資總額不低於6.9561億元。競得人應按規劃要求配建一座幼稚園，幼稚園配置不少於15個班，建築面積不低於4500㎡，獨立用地面積不低於6300㎡。競得人應在簽訂《出讓合同》之日起48個月內完成幼稚園的建設，竣工驗收後其產權須移交給九江鎮政府統一管理、使用。
此外，競得人還需與沙龍路東側A地塊土地使用權人共同出資配建一座行人天橋，有效連接本地塊與沙龍路東側A地塊。所需資金本地塊中標單位承擔55%，A地塊土地使用權人承擔45%。其餘配套還有社區配套公共服務用房、公廁、垃圾收集房、公交站場、微型消防站和區內物業用房等。
另據瞭解，地塊區域周邊以工業區為主，生活配套設施有待完善。九江在售新房項目均價為6000-10000元/㎡不等，相對於周邊的西樵、禪西等地，九江新房均價屬於片區低窪。目前已進駐九江的開發商有招商、富力等房企。
華潤14.33億得南寧北湖舊改地 樓面價3479元/平米
5月26日，南寧北湖一宗舊改商住地塊進行拍賣。最終，地塊由南寧華潤置地北湖房地產有限公司以底價成交獲得，樓面價3479元/平方米，成交價14.33億元。
觀點地產新媒體查閱出讓文件，出讓地塊位於南寧西鄉塘區衡陽東路以南、北湖南路以西，編號GC2017-020。地塊屬於南棉片區舊城區改建項目一期地塊，一期用地由A、B、C三宗地組成，總用地面積9.6萬平方米。容積率＞3.5且≤4.29，建築密度≤17%，綠地率≥32%。
根據規劃，競得人須配建1個9班幼稚園，室外場地不少於340平方米。同時競得人須與西鄉塘政府簽訂回建安置房協定。
福州長樂23億出讓四宗商住地 中海世茂三盛分食
5月26日，福州長樂公開出讓4宗商住用地，土地總面積338.56畝（折合22.57萬平方米）。最終，地塊分別被中海、世茂、三盛地產競得，成交總價22.95億元。
觀點地產新媒體瞭解，當天的土拍共計吸引十幾家房企參與競價，包括萬科、碧桂園、融信、金輝、融僑、龍湖、保利、建發、三盛、中海、世茂、陽光城等。
其中2017拍-1號地塊位於營前新區峽漳線南側，營立路北側，土地面積3.99萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.5，起始總價5.3億元，折合樓面價5315.68元/平方米。
最終，1號地塊被中海以總價7.95億元、配建5.09萬平方米競得，溢價率50%。這也是中海首次進入福州長樂。
世茂則連續獲得2017拍-3號地塊、2017拍-4號地塊。其中3號地塊位於金峰鎮緯一路南側，建設南路東側，土地面積2.43萬平方米，用途為住宅，容積率≤2.5，成交總價1.8億元，溢價率50%，配建面積1.62萬平方米。
4號地塊位於金峰鎮建設南路東側，金港路北側，土地面積4.74萬平方米，用途為住宅用地、商業用地，容積率≤2.5，最終成交價3.9億元，溢價率56%，配建面積5.45萬平方米。
而三盛地產則競得2017拍-2號地塊，該地塊位於營前新區營濱路東側，和諧路北側，土地面積5.20萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.3，成交總價9.3億元，溢價率50%，配建面積6.3萬平方米。
根據福州市2017年度國有建設用地供應計畫，年內該市計畫供應4740畝住宅用地，其中市區3840畝，非市區900畝。
奉賢區奉城鎮57-05區域地塊則為住宅用地，該地塊東至同心港，南至蘭博路，西至浦蘭路，北至城協路，面積達7.71萬平方米，容積率為1.6，起始價將近11.8億元。
消息稱，該地塊由中海以14581元/平方米的成交價競得。
臨港蘆潮港社區E0602地塊，面積達1.58萬平方米，為商住用途，該地塊東至路漕河，南至蘆碩路，西至潮樂路，北至江山路綠化帶，起始總價為2.78億元。
同樣，消息稱，上述地塊最終由中建東孚以9659元/平方米的樓板價競得。
招商20億競得佛山南海商住地 溢價率達149.68%
5月26日，佛山南海九江鎮沙頭片區一宗占地超過8萬平方米的商住地進行網上拍賣，最終佛山招商房地產有限公司以總價201506萬元奪得地塊，樓面價8690.58元/平方米，溢價率高達149.68%。
值得注意的是，地塊設有保密底價，採取向上競價方式競價。此外，這是九江鎮時隔一年半再次推出商住用地，僅起拍樓面價已經刷新該區域最高樓面價紀錄。
觀點地產新媒體獲悉，本次出讓地塊位於九江鎮沙龍路南金村委會地段，處於佛開高速和沙龍路交界南側，地塊與龍江鎮相近，東南側望運河水景，宗地占地面積81356.9平方米，土地用途為城鎮住宅用地相容批發零售用地，容積率>1.0且≤2.85，建築密度≤35%，建築高度≤100米，相容商業服務業設施計容建築面積≥3000㎡且≤24000㎡，出讓起始價為8.07億元，樓面價約3481元/平方米起。
出讓文件規定，本宗地的開發投資總額不低於6.9561億元。競得人應按規劃要求配建一座幼稚園，幼稚園配置不少於15個班，建築面積不低於4500㎡，獨立用地面積不低於6300㎡。競得人應在簽訂《出讓合同》之日起48個月內完成幼稚園的建設，竣工驗收後其產權須移交給九江鎮政府統一管理、使用。
此外，競得人還需與沙龍路東側A地塊土地使用權人共同出資配建一座行人天橋，有效連接本地塊與沙龍路東側A地塊。所需資金本地塊中標單位承擔55%，A地塊土地使用權人承擔45%。其餘配套還有社區配套公共服務用房、公廁、垃圾收集房、公交站場、微型消防站和區內物業用房等。
另據瞭解，地塊區域周邊以工業區為主，生活配套設施有待完善。九江在售新房項目均價為6000-10000元/㎡不等，相對於周邊的西樵、禪西等地，九江新房均價屬於片區低窪。目前已進駐九江的開發商有招商、富力等房企。
華潤14.33億得南寧北湖舊改地 樓面價3479元/平米
5月26日，南寧北湖一宗舊改商住地塊進行拍賣。最終，地塊由南寧華潤置地北湖房地產有限公司以底價成交獲得，樓面價3479元/平方米，成交價14.33億元。
觀點地產新媒體查閱出讓文件，出讓地塊位於南寧西鄉塘區衡陽東路以南、北湖南路以西，編號GC2017-020。地塊屬於南棉片區舊城區改建項目一期地塊，一期用地由A、B、C三宗地組成，總用地面積9.6萬平方米。容積率＞3.5且≤4.29，建築密度≤17%，綠地率≥32%。
根據規劃，競得人須配建1個9班幼稚園，室外場地不少於340平方米。同時競得人須與西鄉塘政府簽訂回建安置房協定。
福州長樂23億出讓四宗商住地 中海世茂三盛分食
5月26日，福州長樂公開出讓4宗商住用地，土地總面積338.56畝（折合22.57萬平方米）。最終，地塊分別被中海、世茂、三盛地產競得，成交總價22.95億元。
觀點地產新媒體瞭解，當天的土拍共計吸引十幾家房企參與競價，包括萬科、碧桂園、融信、金輝、融僑、龍湖、保利、建發、三盛、中海、世茂、陽光城等。
其中2017拍-1號地塊位於營前新區峽漳線南側，營立路北側，土地面積3.99萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.5，起始總價5.3億元，折合樓面價5315.68元/平方米。
最終，1號地塊被中海以總價7.95億元、配建5.09萬平方米競得，溢價率50%。這也是中海首次進入福州長樂。
世茂則連續獲得2017拍-3號地塊、2017拍-4號地塊。其中3號地塊位於金峰鎮緯一路南側，建設南路東側，土地面積2.43萬平方米，用途為住宅，容積率≤2.5，成交總價1.8億元，溢價率50%，配建面積1.62萬平方米。
4號地塊位於金峰鎮建設南路東側，金港路北側，土地面積4.74萬平方米，用途為住宅用地、商業用地，容積率≤2.5，最終成交價3.9億元，溢價率56%，配建面積5.45萬平方米。
而三盛地產則競得2017拍-2號地塊，該地塊位於營前新區營濱路東側，和諧路北側，土地面積5.20萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.3，成交總價9.3億元，溢價率50%，配建面積6.3萬平方米。
根據福州市2017年度國有建設用地供應計畫，年內該市計畫供應4740畝住宅用地，其中市區3840畝，非市區900畝。