張家口樓市限購令剖析：房價怎麼走？該買房麼？
昨天上午(5月26日)張家口中心城區（含橋東區、橋西區、經開區）限購限貸政策正式頒佈，張家口敏銳的新媒體從其他管道獲知消息第一時間發佈，不到一個小時合計閱讀量已直奔10萬！不過很快又刪除了。
資訊網根據政策做了圖表，讓大家秒懂政策：
簡單說就是限購區域內的家庭不可以買第3套房，非本區域家庭只能買一套房。
以下資訊網為大家剖析限購令
一、首先，限購令的出臺原則是依據河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，意見中要求上漲過快的城市要制定和執行統一的住房限購措施。
其中省廳發文中要求：“原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，
二、限購對剛需購買首套房沒有影響，炒房人要傻眼了
大家從圖表中就可看出，剛需買首套房還和之前一樣，不受新政策的影響。政策只是限制購買多套住房，
三、新政:棚戶區改造要科學確定實物安置與貨幣安置比例
2016年張家口拆遷補償以貨幣補償為主，從新出臺的意見中大家是否看到了一些變化？從近日傳出的緯一路棚改補償徵求意見稿中可以看出，
四、新政:加強對新建商品房預（銷）售價格的指導，對不接受政府價格指導的專案，暫不核發預售許可證或不予辦理合同網簽備案。
不得超出備案價格對外銷售.
資訊網認為這條對新房價格調控是一劑猛藥！簡單說就是房開要取得預售必須接受政府指導價格，如接受政府價格指導後不得隨意提價。
五、張家口樓市、房價如何走向？
近期，無論是購房者還是地產從業者，大家對張家口政策的關注度可以從不到一小時各平臺閱讀量達10萬看出。
4月下旬以來，隨著一二線各大城市一系列的樓市調控政策出臺，張家口樓市觀望情緒很濃，大家都在等張家口的政策。現在靴子落地，大家的心也放了下來，下一步關注的是樓市新政下張家口房價的走勢。
2017年，嚴格按照有預售證才可以銷售的規定，張家口基本沒有新項目可賣，而之前的也都剩尾房，所以2017新房的價格應該不會出現大的波動。一些急於出手的二手房價格或出現鬆動。
六、對剛需、改善需求朋友的建議
限購令尤其是3年不能交易的規定會將大部分投資、炒房客拒之門外，剩下的基本為改善和剛需正常的需求客戶。現在不論是新房還是二手房，價格高企，一套100平米的新房首付至少在35萬以上，二手房需要更多的首付款，大概在50-60萬，讓很多人望而生畏。
對於剛需的朋友（前提是你還湊的起首付的）可以考慮市區價格略低的項目，例如價格在10000-11000的樓盤，注意要選擇靠譜好房。
對於改善需求的絕大多數朋友，其實已經“改”不起了，不信你看：
一套120多的5樓，板樓，賣190萬，單價接近1.5萬，首付大概在120萬左右。120萬！
附最新通知
幾點疑問：
疑問1、沙嶺子、洋河新區是否在限購範圍？
根據2016年5月《國務院關於同意河北省調整張家口市部分行政區劃的批復（國函〔2016〕5號）》：
批復中將原宣化縣的大倉蓋鎮、東望山鄉劃歸張家口市橋東區管轄，
將原宣化縣的沙嶺子鎮、姚家房鎮劃歸張家口市橋西區管轄。
見下圖：
如果按照最新的行政區劃，沙嶺子鎮、姚家房也在本次限購區域內。而沙嶺子是最近新的熱點區域，國內一線房企也已經在這裡拿地規模上百畝，或許也將受到限購的影響。
而洋河新區這個熱點區域其實屬於經開區，不知道是否也在本次限購範圍之內。
疑問2、已繳納首付沒有辦理貸款、網簽的怎麼辦？
比如之前已經繳納了首付還沒辦理貸款或者網簽，但是屬於第三套或者非當地戶籍第二套的被限購房者，或許只能退房？
疑問3、張家口新購住房3年後方可上市交易，政策頒佈之前購買的是否也在限制範圍內？
比如在政策頒佈前新買的房產，如果出售是否受新政影響？
疑問4、下一個限購的地方是哪裡？
本次限購意見最後一條中寫道“各縣區依據本意見，結合實際情況，適時調整出臺具體實施意見。”為其他區縣出臺限購政策給出了要求。張家口區縣中，房價漲幅較快的崇禮、懷來都已經出臺了嚴格的限購政策，從去年開始宣化、下花園房價漲幅也較快，下花園二手房價格已經達到9000-10000元，宣化城區價格也在7000-8000元，這兩個地方近期是否也會出臺政策？
張家口新政的出臺有利於張家口地產市場的健康發展，加強了對房地產市場的管控，投機炒房行為將得到抑制。
“房子是用來住的，不是用來炒的”不是說說而已！
張家口基本沒有新項目可賣，而之前的也都剩尾房，所以2017新房的價格應該不會出現大的波動。一些急於出手的二手房價格或出現鬆動。六、對剛需、改善需求朋友的建議
限購令尤其是3年不能交易的規定會將大部分投資、炒房客拒之門外，剩下的基本為改善和剛需正常的需求客戶。現在不論是新房還是二手房，價格高企，一套100平米的新房首付至少在35萬以上，二手房需要更多的首付款，大概在50-60萬，讓很多人望而生畏。
對於剛需的朋友（前提是你還湊的起首付的）可以考慮市區價格略低的項目，例如價格在10000-11000的樓盤，注意要選擇靠譜好房。
對於改善需求的絕大多數朋友，其實已經“改”不起了，不信你看：
一套120多的5樓，板樓，賣190萬，單價接近1.5萬，首付大概在120萬左右。120萬！
附最新通知
幾點疑問：
疑問1、沙嶺子、洋河新區是否在限購範圍？
根據2016年5月《國務院關於同意河北省調整張家口市部分行政區劃的批復（國函〔2016〕5號）》：
批復中將原宣化縣的大倉蓋鎮、東望山鄉劃歸張家口市橋東區管轄，
將原宣化縣的沙嶺子鎮、姚家房鎮劃歸張家口市橋西區管轄。
見下圖：
如果按照最新的行政區劃，沙嶺子鎮、姚家房也在本次限購區域內。而沙嶺子是最近新的熱點區域，國內一線房企也已經在這裡拿地規模上百畝，或許也將受到限購的影響。
而洋河新區這個熱點區域其實屬於經開區，不知道是否也在本次限購範圍之內。
疑問2、已繳納首付沒有辦理貸款、網簽的怎麼辦？
比如之前已經繳納了首付還沒辦理貸款或者網簽，但是屬於第三套或者非當地戶籍第二套的被限購房者，或許只能退房？
疑問3、張家口新購住房3年後方可上市交易，政策頒佈之前購買的是否也在限制範圍內？
比如在政策頒佈前新買的房產，如果出售是否受新政影響？
疑問4、下一個限購的地方是哪裡？
本次限購意見最後一條中寫道“各縣區依據本意見，結合實際情況，適時調整出臺具體實施意見。”為其他區縣出臺限購政策給出了要求。張家口區縣中，房價漲幅較快的崇禮、懷來都已經出臺了嚴格的限購政策，從去年開始宣化、下花園房價漲幅也較快，下花園二手房價格已經達到9000-10000元，宣化城區價格也在7000-8000元，這兩個地方近期是否也會出臺政策？
張家口新政的出臺有利於張家口地產市場的健康發展，加強了對房地產市場的管控，投機炒房行為將得到抑制。
“房子是用來住的，不是用來炒的”不是說說而已！