異鄉好居-史上最全紐約租房攻略，你想要的都在這裡！
還對紐約租房充滿疑問？還對紐約租房不知從何開始？一堆理不清的頭緒還在困擾著你？小居嘔心瀝血為大家整理了這篇史上最全的紐約租房攻略。你想要的都在這裡！！！
如何才能租到合適的房子呢？
首先：儘量早的開始。國際學生應該比美國學生更早的投入找房的過程當中，佔領先機。理由非常明顯。我們建議最好離開學前提早一個多月開始。在這些日子中，國際學生可以熟悉環境和交通，瞭解美國學校的登記註冊，
第二：避開安全不佳的地區。此類地區房租通常相當便宜， 即使房租再便宜，你也要考慮到父母把您送出來學習，最大的風險就是安全風險。 您一定要把安全意識放在首位，絕對不要去不安全的地區。
第三：一旦有合適的能夠出租給國際學生的房源，馬上下手。在瞭解以上的現狀後，
我怎麼才能在尋找房子中避免犯錯？
如果是自己尋找，請注意禮節和語言交流的順利，在電話中要儘量說得到位，說明自己是國際學生，沒有美國學生的檔，一旦受到拒絕，不要氣餒，頑強再戰。同時懂得自己積累經驗，做好筆記，瞭解交通，安全等重要因素。 如果為了減少時間的浪費，決定使用經紀，請告訴經紀自己的定位，
在紐約租房，學生需要瞭解到基本資訊：
紐約房子類型：
Studio， Studio，1室1廳1BR，2室1廳 2 Br，3室1廳3Br
紐約以studio 、一室一廳、兩室一廳為主，三室一廳稍少，四室一廳更少。
紐約主要居住區域：
紐約曼哈頓Manhattan
Downtownn 下城——14 街開始朝下城方向。
Midtown 中城——位於59街與 14街之間，或是說central park 到union square之間。
Upper west 上西——西59 街與西110街之間，
Upper east 上東——東59 街與東96街之間，或是說central park的東邊起始點到 east Harlem地區。
Roosevelt Island ——Manhattan 東邊獨立的細長型小島，屬於上城。
紐約皇后區Queens
由西至東
Long island city ——離Manhattan最近，E、M、7、G
Jackson Hights——7號地鐵附近，地鐵15分鐘可達Manhattan
Elmhurst—— 7、E、F、M、R號地鐵附近，地鐵15分鐘可達Manhattan
Rego Park——E、F、M、R地鐵沿線，地鐵15分鐘可達Manhattan
Forest Hill——E、F、M、R地鐵沿線，地鐵20分鐘可達Manhattan
Flushing——7地鐵終點站，express地鐵25分鐘，local 40分鐘可達Manhattan
紐約Brooklyn
學生一般都住在R、N、D、F 沿線，東Brooklyn 安全性不好，學生不會居住。
紐約各學校學生居住區域：
哥倫比亞（Columbia）大學、福特漢姆（Fordham）大學、紐約理工學院（NYIT）、茱莉亞音樂學院（Julliard music school）、伯納德（Barnard College）學院位於上西區，
紐約大學（NYU），新學院（Parsons The New School），視覺藝術學院（SVA）， 巴魯克學院（Baruch College）， 佩斯大學（Pace），聖約翰（St John’s）大學Manhattan分校，葉史瓦大學（Yeshiva）Manhattan分校位於Manhattan 中下城，學生一般居住在學校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新澤西)住在離地鐵不遠的地方可以保證30-50分鐘到達校園。
紐約租房特點：
收入審核：
在紐約租房，幾乎所有的房東或管理公司都要審核申請租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必須是房租的40倍。由於留學生都不符合要求，所以一般房東或是管理公司的處理辦法有以下幾點：
1、預付6個月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。
2、有些大樓不接受預付房租，會根據申請人的情況多收押金。
2、有些大樓必須要留學生提供Guarantor（擔保人），擔保人要提供擔保，擔保人的收入需要是房租的約80倍。
3、有些管理公司接受Insurant，由保險公司擔保，保費是一個月房租。
Utility：
一般公寓樓的房租都包括熱水、和暖氣，也有的會水、電、暖、gas全包，由於紐約暖氣供應時間幾乎是5-6個月並且費用較貴，所以如果租住的地方不包暖氣，需要慎重考慮。
更新快：
紐約的房源和其他城市很不一樣的地方就是available房源更新很快，在旺季幾乎每套房在在market的時間都只有幾天，主要是因為這裡不僅僅是有很多大學，也是世界的商業中心很多大公司都在這裡，所以在紐約租房子，經常發生看好房子要申請的時候已經有人申請了的情況，所以在紐約租房子，物美價廉的房子基本是要以搶的速度租下來。
想要以最低的租金租到好房子的辦法就是在上一個租戶還沒有搬出之前提前預定房子，這樣既可以省錢也可以有充分的時間挑選房子。缺點就是要提前簽合約並預付租金。
挑選房租的注意事項：
1、距離學校不要超過50分鐘的路程，因為有些課可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠會導致早上遲到，和晚上走夜路帶來的不便。
2、儘量居住在住宅區域，或是有doorman的公寓。住宅區一般都比商業繁華地帶要安靜安全，如曼哈頓東邊的 Gramercy Park、Murray Hill，西邊的west village，上東上西都是住宅區，雖然有很多building 沒有doorman 但是還是非常安全。而在人流量較多交通發達的地段住在有doorman的大樓會比較好，比如曼哈頓的Ktown，grand central，金融區。
3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，大樓會經常對廚房、衛生間重新裝修和更還設施，而且每次房客搬出後都會重新清潔和粉刷。
4、租房時，如果是以室友的形式招租進去，需要瞭解這個房子的租約什麼時候開始的？什麼時候到期？自己所租的這個房間原本的租金是多少（很多人會以比實際租金低廉的價格轉租自己的房子）？整個房子的房租是多少？續約時需要預付多久的房租？
5、如果是找房產經紀租房子，需要確認房產經紀的傭金是多少。有很多經濟是免費為同學們服務的，因為房子大樓會支付經濟費用。當然，也有少數情況需要同學們自己支付費用。需要提請和經濟確認好，簽好協議。
紐約房租價格概況：
Manhattan的房租普遍分佈規律：
一、是離地鐵較近的房租較高如，Ktown、Lexington Ave 沿線，離大學、Union square、Lincoln Center、Time square、Wall street較近的房子房租較高。如，SOHO，Financial Dist.
二、有門衛、有健身房、房間有洗衣機烘乾機的公寓房租相對較高。
三、同一座building裡，高層能看到manhattan景色的房子、陽光朝向好的房子，房租相對較高。
三、紐約的房租差別很大，有的很便宜，有的幾乎是天價，但是總體來說Manhattan好且貴的房子居多。
問：如果還沒有信用記錄，怎麼在美國租房？
答：通常有三種可能的解決方案。第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。這種情況下，房東一般都會更相信自己對你的判斷而不是依靠信用記錄。第二，如果是正規房產公司管理出租的房子，往往信用記錄是逃不掉的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母的朋友等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，不得已的情況下，也可以試試找自己學校的老師為自己擔保。第三，部分房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來證明自己的租房誠意，通過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況在大城市，如紐約、芝加哥等非常常見。
問：租房時通常對信用記錄的要求是怎樣的？
答：在美國生活中免不了被查信用記錄。三大信用記錄公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用記錄報告上都會顯示這三家信用記錄公司給你打的信用分數。具體打分原則這裡就不贅述了。通常來說租房對信用分數的要求不算太高，680分以上通常即可接受。開通信用卡半年以上，按時還款的話，一般來說分數肯定就能達到這個水準以上了。
問：租房時對個人收入有要求嗎？
答：租房除了會被查信用記錄，收入水準也是房東關心的另一個問題。通常情況來說，你的年收入要達到月租金的40倍（換種計算方式來說，就是月租金不能超過你月收入的30%），房東才相信你能夠每月按時支付房租。
問：房東通常對Guarantor有哪些要求？
答：通常來說，房東對Guarantor的要求會比對租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超過月收入的15%），因為房東一般預設你的guarantor也是需要支付他自己住房的費用的（租金或者房貸）。另外對Guarantor的信用分數也會要求比較嚴格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允許你同時使用多個擔保人的（比如兩個擔保人的收入相加達到80倍房租是不行的）。
房屋仲介公司/房產經紀人的作用
房產仲介公司擁有專業的房產經紀人與龐大的資料庫。而資料庫的豐富程度、房產經紀人的專業程度、工作態度、乃至為房客的付出程度，以及仲介公司的社會責任感，直接影響著找房的結果與留學生的切身利益。所以，紐約留學生網建議大家在找房前，可以先諮詢好的房產經紀人。
一般地產經紀幫助房客找到的房子的性價比都要比房客自己找到的房子要高。特別是很多學生對紐約的生活情況完全不瞭解，無法租到合適的房子，還有很多學生總是無法租到滿意的房子。房產經紀的房源普遍是有管理公司正規管理維護的公寓，安全、信譽都有保證。
問：房東讓我一次性☆禁☆交清一年的房租，正常嗎？
答：在你不能提供有效的個人信用記錄和收入證明時，房東需要確保你不會中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情況下，是很正常的
問：通常的租房押金為多少？押金可以作為最後一個月的房租嗎？
答：一般來說為一個月的房租（視具體情況而定）。不可以。
申請訂房的步驟:
多方尋找，綜合地理位置，交通情況以及房價，確定好心儀的房子
2.填寫租房申請（Rental Application）
3.準備申請費用 [apartment的申請費（Application Fee）]
4.在美合法檔掃描件 [護照，I-20/DS2019，簽證（Visa）,學校出具的註冊letter（證明你的留學時間）]
5.美國銀行的bank statement，金額需要大於一年房租，證明學生有能力預付房租。
6.材料齊全後，我們的工作人員將立即幫您向房東提出租房申請。
入住前需要的所有款項：
房租 (rent)：一般留學生都不滿足房東的收入要求，所以會採取預付房租的形式，有的房東要求預付6個月，但更多的是要求預付一整年的房租。
· 仲介費 (Broker Fee/Leasing Fee)：一般等於年租的12%-15%，視情況而定。
· 保證金 (Security Deposit)：等於一個月房租，租期結束，若房屋無損壞，會全額退款
· 申請費 （Application Fee）：每個管理公司的要求不同，一般是$50至$200。
所需材料：
常規材料：護照、Visa、I20、選課記錄（Class Schedule）、Bank Statement
然後租房分幾種情況
1、 在美國境內有擔保人：擔保人的年收入需要時月租的80倍，需要提供SSN，Pay stub，Bank Statement，ID，如果是自己開公司的需要提供近兩年保稅記錄、Bank Statement，ID；
2、大樓接收境外擔保人：境外擔保人的銀行存款需滿足月租的80-100倍，需銀行開證明，並把存款金額換算成美金；以及擔保人的ID
3、最常見的就是學生需預付半一年租金並提供1個月的押金，目前曼哈頓一部分公寓都接受預付房租的情況，相信同學們也有所耳聞，雖然一次性支付一大筆錢，但省去了提供出多材料審核的環節，而且以後也不用每個月交租而煩惱⋯⋯
4、 已找到工作的同學，你的收入需要是月租金的40-45倍，同樣提供SSN，Paystub，Bank Statement，ID，但往往剛找到工作的同學薪水達不到這麼高的要求，一般大樓會讓多付3-6個月的
關於看房及申請：
看房一定要快，抓住幾個重點就可以了：房間採光，隔音，房型、衛生、水電網的費用如何支付等。
申請簽約就是些常規流程：交申請費，填申請表格等等。記得所有document最好都要一份copy留底，之後就是回家等消息。一般24-48小時之內就會有結果 。申請通過以後，就是簽約了，一切根據房東的要求準備Money就好啦！
關於材料：
這個也是同學們應該十分注意的方面，春季秋季開學屬於租房的旺季，看好的房子如果沒有及時下手往往第二天就被別人搶先一步，你又要重新開始看房考慮各種因素等等等，總之耗時耗力！所以看房前就把所需材料準備好，直接帶去看房是最好的了，看好直接申請，就不信搶不到！
史上最全的紐約租房攻略，你想要的盡在異鄉好居。
異鄉好居Uhouzz，一個專注海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的家。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭、新加坡、日本等熱門留學國家，覆蓋693座熱門城市，3,000所學校，近1,200,000個房源出租出售。
葉史瓦大學（Yeshiva）Manhattan分校位於Manhattan 中下城，學生一般居住在學校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新澤西)住在離地鐵不遠的地方可以保證30-50分鐘到達校園。紐約租房特點：
收入審核：
在紐約租房，幾乎所有的房東或管理公司都要審核申請租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必須是房租的40倍。由於留學生都不符合要求，所以一般房東或是管理公司的處理辦法有以下幾點：
1、預付6個月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。
2、有些大樓不接受預付房租，會根據申請人的情況多收押金。
2、有些大樓必須要留學生提供Guarantor（擔保人），擔保人要提供擔保，擔保人的收入需要是房租的約80倍。
3、有些管理公司接受Insurant，由保險公司擔保，保費是一個月房租。
Utility：
一般公寓樓的房租都包括熱水、和暖氣，也有的會水、電、暖、gas全包，由於紐約暖氣供應時間幾乎是5-6個月並且費用較貴，所以如果租住的地方不包暖氣，需要慎重考慮。
更新快：
紐約的房源和其他城市很不一樣的地方就是available房源更新很快，在旺季幾乎每套房在在market的時間都只有幾天，主要是因為這裡不僅僅是有很多大學，也是世界的商業中心很多大公司都在這裡，所以在紐約租房子，經常發生看好房子要申請的時候已經有人申請了的情況，所以在紐約租房子，物美價廉的房子基本是要以搶的速度租下來。
想要以最低的租金租到好房子的辦法就是在上一個租戶還沒有搬出之前提前預定房子，這樣既可以省錢也可以有充分的時間挑選房子。缺點就是要提前簽合約並預付租金。
挑選房租的注意事項：
1、距離學校不要超過50分鐘的路程，因為有些課可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠會導致早上遲到，和晚上走夜路帶來的不便。
2、儘量居住在住宅區域，或是有doorman的公寓。住宅區一般都比商業繁華地帶要安靜安全，如曼哈頓東邊的 Gramercy Park、Murray Hill，西邊的west village，上東上西都是住宅區，雖然有很多building 沒有doorman 但是還是非常安全。而在人流量較多交通發達的地段住在有doorman的大樓會比較好，比如曼哈頓的Ktown，grand central，金融區。
3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，大樓會經常對廚房、衛生間重新裝修和更還設施，而且每次房客搬出後都會重新清潔和粉刷。
4、租房時，如果是以室友的形式招租進去，需要瞭解這個房子的租約什麼時候開始的？什麼時候到期？自己所租的這個房間原本的租金是多少（很多人會以比實際租金低廉的價格轉租自己的房子）？整個房子的房租是多少？續約時需要預付多久的房租？
5、如果是找房產經紀租房子，需要確認房產經紀的傭金是多少。有很多經濟是免費為同學們服務的，因為房子大樓會支付經濟費用。當然，也有少數情況需要同學們自己支付費用。需要提請和經濟確認好，簽好協議。
紐約房租價格概況：
Manhattan的房租普遍分佈規律：
一、是離地鐵較近的房租較高如，Ktown、Lexington Ave 沿線，離大學、Union square、Lincoln Center、Time square、Wall street較近的房子房租較高。如，SOHO，Financial Dist.
二、有門衛、有健身房、房間有洗衣機烘乾機的公寓房租相對較高。
三、同一座building裡，高層能看到manhattan景色的房子、陽光朝向好的房子，房租相對較高。
三、紐約的房租差別很大，有的很便宜，有的幾乎是天價，但是總體來說Manhattan好且貴的房子居多。
問：如果還沒有信用記錄，怎麼在美國租房？
答：通常有三種可能的解決方案。第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。這種情況下，房東一般都會更相信自己對你的判斷而不是依靠信用記錄。第二，如果是正規房產公司管理出租的房子，往往信用記錄是逃不掉的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母的朋友等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，不得已的情況下，也可以試試找自己學校的老師為自己擔保。第三，部分房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來證明自己的租房誠意，通過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況在大城市，如紐約、芝加哥等非常常見。
問：租房時通常對信用記錄的要求是怎樣的？
答：在美國生活中免不了被查信用記錄。三大信用記錄公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用記錄報告上都會顯示這三家信用記錄公司給你打的信用分數。具體打分原則這裡就不贅述了。通常來說租房對信用分數的要求不算太高，680分以上通常即可接受。開通信用卡半年以上，按時還款的話，一般來說分數肯定就能達到這個水準以上了。
問：租房時對個人收入有要求嗎？
答：租房除了會被查信用記錄，收入水準也是房東關心的另一個問題。通常情況來說，你的年收入要達到月租金的40倍（換種計算方式來說，就是月租金不能超過你月收入的30%），房東才相信你能夠每月按時支付房租。
問：房東通常對Guarantor有哪些要求？
答：通常來說，房東對Guarantor的要求會比對租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超過月收入的15%），因為房東一般預設你的guarantor也是需要支付他自己住房的費用的（租金或者房貸）。另外對Guarantor的信用分數也會要求比較嚴格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允許你同時使用多個擔保人的（比如兩個擔保人的收入相加達到80倍房租是不行的）。
房屋仲介公司/房產經紀人的作用
房產仲介公司擁有專業的房產經紀人與龐大的資料庫。而資料庫的豐富程度、房產經紀人的專業程度、工作態度、乃至為房客的付出程度，以及仲介公司的社會責任感，直接影響著找房的結果與留學生的切身利益。所以，紐約留學生網建議大家在找房前，可以先諮詢好的房產經紀人。
一般地產經紀幫助房客找到的房子的性價比都要比房客自己找到的房子要高。特別是很多學生對紐約的生活情況完全不瞭解，無法租到合適的房子，還有很多學生總是無法租到滿意的房子。房產經紀的房源普遍是有管理公司正規管理維護的公寓，安全、信譽都有保證。
問：房東讓我一次性☆禁☆交清一年的房租，正常嗎？
答：在你不能提供有效的個人信用記錄和收入證明時，房東需要確保你不會中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情況下，是很正常的
問：通常的租房押金為多少？押金可以作為最後一個月的房租嗎？
答：一般來說為一個月的房租（視具體情況而定）。不可以。
申請訂房的步驟:
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3.準備申請費用 [apartment的申請費（Application Fee）]
4.在美合法檔掃描件 [護照，I-20/DS2019，簽證（Visa）,學校出具的註冊letter（證明你的留學時間）]
5.美國銀行的bank statement，金額需要大於一年房租，證明學生有能力預付房租。
6.材料齊全後，我們的工作人員將立即幫您向房東提出租房申請。
入住前需要的所有款項：
房租 (rent)：一般留學生都不滿足房東的收入要求，所以會採取預付房租的形式，有的房東要求預付6個月，但更多的是要求預付一整年的房租。
· 仲介費 (Broker Fee/Leasing Fee)：一般等於年租的12%-15%，視情況而定。
· 保證金 (Security Deposit)：等於一個月房租，租期結束，若房屋無損壞，會全額退款
· 申請費 （Application Fee）：每個管理公司的要求不同，一般是$50至$200。
所需材料：
常規材料：護照、Visa、I20、選課記錄（Class Schedule）、Bank Statement
然後租房分幾種情況
1、 在美國境內有擔保人：擔保人的年收入需要時月租的80倍，需要提供SSN，Pay stub，Bank Statement，ID，如果是自己開公司的需要提供近兩年保稅記錄、Bank Statement，ID；
2、大樓接收境外擔保人：境外擔保人的銀行存款需滿足月租的80-100倍，需銀行開證明，並把存款金額換算成美金；以及擔保人的ID
3、最常見的就是學生需預付半一年租金並提供1個月的押金，目前曼哈頓一部分公寓都接受預付房租的情況，相信同學們也有所耳聞，雖然一次性支付一大筆錢，但省去了提供出多材料審核的環節，而且以後也不用每個月交租而煩惱⋯⋯
4、 已找到工作的同學，你的收入需要是月租金的40-45倍，同樣提供SSN，Paystub，Bank Statement，ID，但往往剛找到工作的同學薪水達不到這麼高的要求，一般大樓會讓多付3-6個月的
關於看房及申請：
看房一定要快，抓住幾個重點就可以了：房間採光，隔音，房型、衛生、水電網的費用如何支付等。
申請簽約就是些常規流程：交申請費，填申請表格等等。記得所有document最好都要一份copy留底，之後就是回家等消息。一般24-48小時之內就會有結果 。申請通過以後，就是簽約了，一切根據房東的要求準備Money就好啦！
關於材料：
這個也是同學們應該十分注意的方面，春季秋季開學屬於租房的旺季，看好的房子如果沒有及時下手往往第二天就被別人搶先一步，你又要重新開始看房考慮各種因素等等等，總之耗時耗力！所以看房前就把所需材料準備好，直接帶去看房是最好的了，看好直接申請，就不信搶不到！
史上最全的紐約租房攻略，你想要的盡在異鄉好居。
異鄉好居Uhouzz，一個專注海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的家。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭、新加坡、日本等熱門留學國家，覆蓋693座熱門城市，3,000所學校，近1,200,000個房源出租出售。