「地產大數據」你家剛買的房子，降價了嗎？
本文的圖表和文字，來源天朗系統。這是最權威的資料統計榜單。你家剛買的房子降價了嗎?我們先來看2月份的統計。隨後會奉上3月份的最新統計。
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅（注：不含自住型商品房）
【成交排名】
從成交排行榜來看，萬科翡翠公園項目本月成交145套排名首位；
北辰墅院項目成交122套位列第二；
首開國風美唐專案成101套位列第三。
本月成交均價最高的項目是金地華著；
萬科翡翠公園項目以12.26億元奪得銷售金額排行榜首位。
本月成交均價最高的項目是金地華著，萬科翡翠公園項目以12.26億元奪得銷售金額排行榜首位。
（2）二手住宅
北京二手住宅本月共成交12168套，環比減少5.4%，同比減少19.7%。成交面積109.87萬平方米，環比減少6.7%，同比減少20.3%。
（3）自住型商品房
【供應規模】
2月，無自住型商品房新增供應。
2月無自住房項目新增預售許可證。
【成交規模】
2月，北京自住型商品房成交745套，成交面積為6.84萬平方米，成交套數和面積環比分別明顯增加。
2月，無網上申購項目。
2.（40、50年產權）商改住市場
【成交規模】
北京商改住本月成交量環比大幅增加。共成交3279套、20.89萬平方米，成交套數和面積環比分別的大幅增加76.7%和77.2%，同比分別大幅減少180.7%和196.7%。
【成交排名】
從商改住成交排行榜來看，
泰禾中央廣場專案成交985套名列首位；
遠洋新仕界項目成交361套位列第二；
首創紫悅台悅空間項目成交351套位列第三。
本月成交均價最高的專案是北京壹號院，
泰禾中央廣場項目成交34.53億元奪得銷售金額排行榜首位。
3.土地市場
—2月北京公告經營性用地7宗
2月，公告經營性用地7宗，其中住宅用地2宗，商服用地5宗，建設用地面積29.28萬㎡，規劃總建築面積58.12萬㎡。
新增住宅用地2宗，分別位於密雲檀營和通洲台湖。2宗住宅用地同天上市，均在3月27日截止報名，3月28日截止報價。
通州區台湖地塊全部建設為自住房，銷售價格20000元/㎡（含全裝修費用），起始樓面價12274元/㎡。
密雲檀營地塊居住規模14.17萬㎡，執行90/70政策，配建自住房5萬㎡（銷售限價為15000元/㎡（含全裝修成本）），達上限價格後現場再競報自住房面積，除配建及競報自住房外剩餘商品住房部分限價銷售，均價≤21215元/㎡，最高單價≤22276元/㎡，現起始樓面價約9000元/㎡。
兩個地塊住宅面積23.38萬㎡，其中自住房14.21萬㎡，占比61%。
2月北京成交經營性用地2宗
2月成交經營性用地2宗，均為住宅用地，建設用地面積12.93萬㎡，規劃總建築面積23.49萬㎡。
成交2宗地塊均位於房山良鄉鎮，為節後首拍，也是自2016年以來第三批“限房價、競地價”地塊。兩宗地塊南北相鄰，且商品住宅部分均需執行90/70政策，並限價銷售（均價≤38994元/㎡，最高單價≤40944元/㎡）。
競買程式為設定合理價格上限，達上限後競報自持商品住宅面積比例，達預設比例後投報自持商業（含辦公及體育）用房比例，如果兩家達100%後轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
現場競買報名單位共計8家：中糧/天恒、碧桂園、石榴、首開/保利/龍湖/中海、首創，金地/旭輝、遠洋、萬科。
最終兩地塊均未達價格上限成交，北側地塊經7輪由首開/保利/龍湖/中海報價23.25億元（溢價10.7%）成交，核經營樓面價18307元/㎡。
南側地塊經10輪報價由金地/旭輝報價18.1億元（溢價9%）成交，核經營樓面價18008元/㎡。
（三）小結
1、2月為傳統樓市淡季，而今年2月份在春節假期期間，但北京樓市成交仍保持一定規模。
從細分市場表現來看，商改住市場成交量環比大幅增加，而新房純商品住宅及二手住宅成交量環比減少，在整體趨緊的購房環境下，預計未來幾個月北京商品住宅市場需求將受到一定影響。
二、物業名詞解釋
商品房：含商品住宅、寫字樓和商業三大類型，不含保障性住房、車位和其它類物業。
商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（商住公寓）和別墅兩大類, 不特別說明時不含自住型商品房。
普通住宅：非別墅類商品住宅，不含自住型商品房，包括普通民宅、公寓等商品房，含商業、辦公立項按居住性質使用的商品房，即商住公寓。
別墅：嚴格意義的別墅，僅包含獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅和雙拼別墅四種別墅類型。類別墅如花園洋房、三疊拼等均不包含在內。
自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一類限價商品房，自住型商品房為“共有產權性質”，自住型商品房購買後，原則上5年內不得轉讓；5年後轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。因該類住房價格低於市場價，一般我們進行資料統計時會剔除。
寫字樓：用於辦公的商品房。
商業：用於商業的商品房，包括底商商業、獨立商業等。
三、資料關係
商品房=商品住宅+寫字樓+商業
商品住宅=普通住宅（公寓）+別墅(不特別說明時不含自住型商品房)
住宅=新房商品住宅+二手住宅
四、指標解釋
月均新增供應量：以月為單位，一定時間內一個月平均新增供應量。用於比較報告週期內新增供應量變化水準的指標。
月均成交量：以月為單位，一定時間內一個月平均成交量。用於比較報告週期內成交量變化水準的指標。
新開盤：項目銷售許可證發生首套成交視為該項目新開盤。
可售去化強度：一定期間內成交量/期初存量+期中新增供應（即總可售量）
新增成交：一定時間段內新增供應量在該時間段內發生的成交。
新增成交率：新增成交量/新增供應量*100%
期末存量：有效專案銷售許可證中未簽約狀態的資料總和。（注：未簽約狀態包括可售，已預訂和不可售）
規劃總建築面積58.12萬㎡。新增住宅用地2宗，分別位於密雲檀營和通洲台湖。2宗住宅用地同天上市，均在3月27日截止報名，3月28日截止報價。
通州區台湖地塊全部建設為自住房，銷售價格20000元/㎡（含全裝修費用），起始樓面價12274元/㎡。
密雲檀營地塊居住規模14.17萬㎡，執行90/70政策，配建自住房5萬㎡（銷售限價為15000元/㎡（含全裝修成本）），達上限價格後現場再競報自住房面積，除配建及競報自住房外剩餘商品住房部分限價銷售，均價≤21215元/㎡，最高單價≤22276元/㎡，現起始樓面價約9000元/㎡。
兩個地塊住宅面積23.38萬㎡，其中自住房14.21萬㎡，占比61%。
2月北京成交經營性用地2宗
2月成交經營性用地2宗，均為住宅用地，建設用地面積12.93萬㎡，規劃總建築面積23.49萬㎡。
成交2宗地塊均位於房山良鄉鎮，為節後首拍，也是自2016年以來第三批“限房價、競地價”地塊。兩宗地塊南北相鄰，且商品住宅部分均需執行90/70政策，並限價銷售（均價≤38994元/㎡，最高單價≤40944元/㎡）。
競買程式為設定合理價格上限，達上限後競報自持商品住宅面積比例，達預設比例後投報自持商業（含辦公及體育）用房比例，如果兩家達100%後轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
現場競買報名單位共計8家：中糧/天恒、碧桂園、石榴、首開/保利/龍湖/中海、首創，金地/旭輝、遠洋、萬科。
最終兩地塊均未達價格上限成交，北側地塊經7輪由首開/保利/龍湖/中海報價23.25億元（溢價10.7%）成交，核經營樓面價18307元/㎡。
南側地塊經10輪報價由金地/旭輝報價18.1億元（溢價9%）成交，核經營樓面價18008元/㎡。
（三）小結
1、2月為傳統樓市淡季，而今年2月份在春節假期期間，但北京樓市成交仍保持一定規模。
從細分市場表現來看，商改住市場成交量環比大幅增加，而新房純商品住宅及二手住宅成交量環比減少，在整體趨緊的購房環境下，預計未來幾個月北京商品住宅市場需求將受到一定影響。
二、物業名詞解釋
商品房：含商品住宅、寫字樓和商業三大類型，不含保障性住房、車位和其它類物業。
商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（商住公寓）和別墅兩大類, 不特別說明時不含自住型商品房。
普通住宅：非別墅類商品住宅，不含自住型商品房，包括普通民宅、公寓等商品房，含商業、辦公立項按居住性質使用的商品房，即商住公寓。
別墅：嚴格意義的別墅，僅包含獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅和雙拼別墅四種別墅類型。類別墅如花園洋房、三疊拼等均不包含在內。
自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一類限價商品房，自住型商品房為“共有產權性質”，自住型商品房購買後，原則上5年內不得轉讓；5年後轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。因該類住房價格低於市場價，一般我們進行資料統計時會剔除。
寫字樓：用於辦公的商品房。
商業：用於商業的商品房，包括底商商業、獨立商業等。
三、資料關係
商品房=商品住宅+寫字樓+商業
商品住宅=普通住宅（公寓）+別墅(不特別說明時不含自住型商品房)
住宅=新房商品住宅+二手住宅
四、指標解釋
月均新增供應量：以月為單位，一定時間內一個月平均新增供應量。用於比較報告週期內新增供應量變化水準的指標。
月均成交量：以月為單位，一定時間內一個月平均成交量。用於比較報告週期內成交量變化水準的指標。
新開盤：項目銷售許可證發生首套成交視為該項目新開盤。
可售去化強度：一定期間內成交量/期初存量+期中新增供應（即總可售量）
新增成交：一定時間段內新增供應量在該時間段內發生的成交。
新增成交率：新增成交量/新增供應量*100%
期末存量：有效專案銷售許可證中未簽約狀態的資料總和。（注：未簽約狀態包括可售，已預訂和不可售）