「微普法」房產證上有你的名字，不見得房子就是你的

分類＼房產
時間＼2017-03-19

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按理說，在房產證（不動產權證）上加名字，就是房子的共有產權人。但是，隨著新婚姻法的實施，對於婚前婚後財產有了明確的規定。所以，某些情況下，即使在房產證（不動產權證）上加了你的名字，

也並不意味著房子就有你的份；同樣，即使房產證（不動產權證）上沒有你的名字，也並不意味著房子就不是你的。根據房子購買時間、署名不同，產權所屬也不相同。

例1：

婚前男方全款買房，房子登記在男方名下，

無論婚後是否加女方的名字，房子都是男方的個人婚前財產。

例2：

婚前男方全款買房，房子登記在男女雙方名下，則認定房子是夫妻共同財產。

例3：

婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男方名下，婚前男方還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還完。

此種情況應該按照男女雙方出資比例對房產進行分割。例如首付50萬，婚前男方還款10萬，婚後男女雙方共同還款20萬，還有80萬貸款未還，

那麼此套房子中屬於夫妻雙方共同財產的部分為20萬/（50萬+10萬+20萬+80萬）＝12.5%。按照新婚姻法規定這套房子應歸男方所有，若離婚，男方需向女方支付補償款。補償款=房子離婚時的價值*12.5%/2。

需要注意的是，在計算雙方共同還貸金額的時候，應該本息都算，不應只算本金。

例4：

婚前男方全款買房，房子登記在女方名下，一般認定為男方對女方的贈予，房子屬於女方。

例5：

婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男女雙方名下，婚前男方還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。

這要分兩種情況，如果此房是婚房，則認定該房子是夫妻雙方共同財產。如果不是婚房，參照第Case3處理。

例6：

婚後男方用個人婚前財產全款買房，房子登記在男方名下，那麼房子也是是男方的婚前個人財產。

例7：

婚後男女雙方共同全款買房，購房款均屬於男女雙方的婚前個人財產，房子登記在女方名下，此種情況一般按雙方出資比例來認定各自所占房屋產權份額。

例8：

婚後男方貸款買房，首付款為男方婚前個人財產，

房子登記在男方名下，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。

參照Case3處理，男方用婚前個人財產支付的首付部分所對應的房屋產權份額為男方婚前個人財產。

Case9：

婚後男方貸款買房，首付款為男方婚前個人財產，房子登記在男女雙方名下，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。

按第Case8處理。

例10：

婚後男女雙方共同買房，購房款為婚後雙方共同財產，房子登記在一方名下。

此套房屋為夫妻雙方共同財產。

例11：

婚後男女雙方共同買房，購房款為婚後雙方共同財產，房子登記在雙方名下。

同第Case10。

以上就是婚前、婚後買房，房子歸屬的不同情況，結婚是為了愛情，不是為了房子，但是房子歸屬明明白白，更有利於婚姻的長久持續。

東營市中級人民法院

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婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。