上海人注意，你的房租可能要降啦！
上海有2400多萬常住人口，
其中有近乎一半都是外地來上海打拼的。
在小編看來，
對於其中的大部分人來說，
在上海最大的苦惱應該就是在房子的支出上了~
想到每個月的工資近一半都支出在房租上，
頓時覺得生活充滿了悲傷。
魔都這麼多好吃的好玩的，
沒錢還讓人怎麼過？
沒錢也就算了，
很多人還會遇到下面這些讓人飆淚的情況~
↓↓↓
房租“看心情”上漲
不得不說，
房租上漲的速度比工資可快多啦！
好不容易熬了一年加了幾百塊工資，
結果還來不及高興就全部給房租漲掉了，
甚至還不夠。
有時候遇到無良仲介、二房東，
一年內“看心情”能給你漲個幾次~
找房“買家秀”和“賣家秀”
找房子也是一把說不完的辛酸淚好伐！
無論是買還是租，事實證明，
買家秀和賣家秀並不僅僅只存在淘寶上。
看著網上掛著的房源物美價廉，
結果打電話去問時，得到的回答
百分之百都是已經租（賣）掉了，
然後給你介紹其他房源，
還有各種附加條件，
好不容易找到個不錯的房子，
結果遇到不講信用的還會跳價……
房東“突襲”檢查
這點就像在大學宿舍一樣，
說不定哪天就會遇到輔導員（房東）突襲檢查，
什麼招呼也沒有，
忽然就把你的門打開了，
看看櫃子，瞅瞅冰箱……
雖然要求房客愛護傢俱什麼的無可厚非，
但是這種“突然襲擊”真的讓人有些無語啊，
萬一人家光著身子咋辦……
找各種理由扣押金
本來押金這種東西只是種約束，
但是有些房東在房客到期時，
以各種理由克扣押金，
這種事情往往牽扯不清，
便只能吃虧忍下了。
所以這裡小編也要提醒大家，
租房的時候一定要和房東盤點好室內的所有東西，
然後拍照“留念”。
這些見怪不怪的情況說多了都是淚啊。
以至於連國家都看不下去要出來干預了！
沒錯，
這才是小蘇今天要說的重點~
就在前幾天，
為了建立購租並舉的住房制度，
規範住房租賃和銷售行為，
保護當事人合法權益，保障交易安全，
住房城鄉建設部起草了
《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》
公開徵求意見。
具體說了些什麼呢？
小蘇來給你們劃下重點~
重點一：重點保障租戶的各項權益
非常貼心的是，
本次條例更多地增加了關於住房租賃相關的內容，
對承租人和出租人的權利義務做了明確的界定，
並且對承租人權利進行了保護。
具體條例如下~
↓↓↓
1、出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；
2、合同中沒有約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；
3、對於租金和租賃期限，徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金；
4、對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。
5、直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發佈制度，定期公佈分區域的市場租金水準等資訊；
6、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當地政府應給與相關政策支持。
這裡有三個方面值得注意：
第一：出租人不得單方面提高租金！
也就是說
除非簽署合同的時候大家約定好了，
否則房東是不允許隨意漲房租的。
不但如此，
意見稿還明確提出了直轄市、市、縣人民政府
要建立住房租金發佈制度，
定期公佈分區域的市場租金水準等資訊，
以引導當事人合理確定租金價格。
第二：房東不得擅自進入租賃住房！
租出去的房子，使用權在租客，
未經租客同意，
房東不得擅自進入租賃住房，
更不能採取暴力、威脅或者其他方式驅逐租客。
大大地保障了租客的權利。
第三：二房東是否合法？
租房過程中，除了房東和租客外，
常常還有一個“二房東”，
這中間一旦出現問題，常常會讓租客難以維權。
而此次徵求意見稿明確表示，
承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房，
未約定的，應當征得出租人的書面同意，
而自然人轉租住房達到一定規模的
應當依法辦理工商登記！
重點二：多項住房銷售“不可為”
除了租房，
針對當前住房銷售中存在的問題也有明確的規定，
取得預售許可證後，
房地產開發企業應當在10日內，
在房產管理部門網站和銷售現場
一次性公開全部准售住房以及每套住房價格，
並對外銷售。
不但如此，還對以下12條行為明令禁止：
↓↓↓
1、發佈虛假房源資訊和廣告；
2、通過捏造或者散佈漲價資訊等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；
4、捂盤惜售或者變相囤積房源；
5、不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用；
6、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務價格；
7、將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人；
8、 為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；
9、分割拆零銷售住房；
10、返本銷售或者變相返本銷售住房；
11、以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工住房；
12、法律、法規禁止的其他銷售行為。
這裡面小蘇覺得最大快人心的就是第一條，
不僅是賣房，
在租賃上也應該如此！
對於出現違法違規的房地產企業
《條例》還明確了各項處罰措施：
情節輕微的責令限期改正，可以暫停網簽；有違法所得的，沒收違法所得並可處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節嚴重的，降低資質或者吊銷資質，造成損失的還要依法承擔賠償責任；構成犯罪的，甚至依法追究刑事責任。
重點三：對房產仲介，劃定11個“禁區”
無論是買房還是租房，
大家對房產仲介都不會陌生，
尤其是在阿拉上海這樣的大城市，
簡直不要太多……
此次的《條例》對房產仲介也提出了明確要求，
尤其明確了下列行為“禁區”~
↓↓↓
1、捏造散佈不實價格資訊，或者與房地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
2、發佈虛假房源資訊，隱瞞影響住房租賃、銷售的資訊，誘騙消費者交易；
3、為不得出租、銷售的住房提供經紀服務；
4、強制提供代辦服務、捆綁收費；
5、未經當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同；
6、協助當事人弄虛作假，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；
7、對交易當事人隱瞞真實的住房交易資訊，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；
8、購買、承租本機構提供經紀服務的住房；
9、違反有關規定，為當事人提供購房融資；
10、洩露或者不當使用客戶資訊，謀取不正當利益；
11、法律、法規禁止的其他行為。
對於上述違規的行為，
同樣明確了處罰規則~
由房產管理部門予以警告，責令限期改正，可以暫停網簽；有違法所得的，沒收違法所得並可處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款。
看了這樣的條例規定，
你們還覺得滿意嗎？
小編看來，
真正受益的是租房子的小夥伴們，
從此房東不能隨意漲價，
更不能任性把租客趕出去了~
值得注意的是，
這次發佈的是徵求意見稿，
還並沒有確定下來。
你若有自己的高見
可以到住房和城鄉建設部的網站上去反映。
最後，
也希望這樣的新政策早點出臺，
同時地方政府也能早日建立起住房租金發佈制度，
緩解讓廣大租房小夥伴們的租房壓力~
具體條例如下~
↓↓↓
1、出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；
2、合同中沒有約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；
3、對於租金和租賃期限，徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金；
4、對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。
5、直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發佈制度，定期公佈分區域的市場租金水準等資訊；
6、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當地政府應給與相關政策支持。
這裡有三個方面值得注意：
第一：出租人不得單方面提高租金！
也就是說
除非簽署合同的時候大家約定好了，
否則房東是不允許隨意漲房租的。
不但如此，
意見稿還明確提出了直轄市、市、縣人民政府
要建立住房租金發佈制度，
定期公佈分區域的市場租金水準等資訊，
以引導當事人合理確定租金價格。
第二：房東不得擅自進入租賃住房！
租出去的房子，使用權在租客，
未經租客同意，
房東不得擅自進入租賃住房，
更不能採取暴力、威脅或者其他方式驅逐租客。
大大地保障了租客的權利。
第三：二房東是否合法？
租房過程中，除了房東和租客外，
常常還有一個“二房東”，
這中間一旦出現問題，常常會讓租客難以維權。
而此次徵求意見稿明確表示，
承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房，
未約定的，應當征得出租人的書面同意，
而自然人轉租住房達到一定規模的
應當依法辦理工商登記！
重點二：多項住房銷售“不可為”
除了租房，
針對當前住房銷售中存在的問題也有明確的規定，
取得預售許可證後，
房地產開發企業應當在10日內，
在房產管理部門網站和銷售現場
一次性公開全部准售住房以及每套住房價格，
並對外銷售。
不但如此，還對以下12條行為明令禁止：
↓↓↓
1、發佈虛假房源資訊和廣告；
2、通過捏造或者散佈漲價資訊等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；
4、捂盤惜售或者變相囤積房源；
5、不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用；
6、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務價格；
7、將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人；
8、 為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；
9、分割拆零銷售住房；
10、返本銷售或者變相返本銷售住房；
11、以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工住房；
12、法律、法規禁止的其他銷售行為。
這裡面小蘇覺得最大快人心的就是第一條，
不僅是賣房，
在租賃上也應該如此！
對於出現違法違規的房地產企業
《條例》還明確了各項處罰措施：
情節輕微的責令限期改正，可以暫停網簽；有違法所得的，沒收違法所得並可處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節嚴重的，降低資質或者吊銷資質，造成損失的還要依法承擔賠償責任；構成犯罪的，甚至依法追究刑事責任。
重點三：對房產仲介，劃定11個“禁區”
無論是買房還是租房，
大家對房產仲介都不會陌生，
尤其是在阿拉上海這樣的大城市，
簡直不要太多……
此次的《條例》對房產仲介也提出了明確要求，
尤其明確了下列行為“禁區”~
↓↓↓
1、捏造散佈不實價格資訊，或者與房地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
2、發佈虛假房源資訊，隱瞞影響住房租賃、銷售的資訊，誘騙消費者交易；
3、為不得出租、銷售的住房提供經紀服務；
4、強制提供代辦服務、捆綁收費；
5、未經當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同；
6、協助當事人弄虛作假，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；
7、對交易當事人隱瞞真實的住房交易資訊，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；
8、購買、承租本機構提供經紀服務的住房；
9、違反有關規定，為當事人提供購房融資；
10、洩露或者不當使用客戶資訊，謀取不正當利益；
11、法律、法規禁止的其他行為。
對於上述違規的行為，
同樣明確了處罰規則~
由房產管理部門予以警告，責令限期改正，可以暫停網簽；有違法所得的，沒收違法所得並可處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款。
看了這樣的條例規定，
你們還覺得滿意嗎？
小編看來，
真正受益的是租房子的小夥伴們，
從此房東不能隨意漲價，
更不能任性把租客趕出去了~
值得注意的是，
這次發佈的是徵求意見稿，
還並沒有確定下來。
你若有自己的高見
可以到住房和城鄉建設部的網站上去反映。
最後，
也希望這樣的新政策早點出臺，
同時地方政府也能早日建立起住房租金發佈制度，
緩解讓廣大租房小夥伴們的租房壓力~