台江區簽約“異常”：上周福州五區住宅簽約暴增755.34%
一、上周可能影響樓市的幾條重要資訊
1、5月26日長樂市舉行2017年第一次土地出讓經過兩個小時的競爭，四幅地塊全部達到最高限價標準，總拍賣金額達到22.95億，競配建總面積總和為184500平方米。
2、福州全面放開四類人員落戶限制。日前，市政府辦公廳發佈《關於貫徹落實推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，提出全面放開放寬重點群體落戶限制，進一步放寬在我市市轄區居住就業的進城務工人員落戶條件，同時全面放開市轄區之外其他地區落戶限制……【詳細】；
3、福州銀行房貸利率下月起再上漲 首套房貸上浮3%。
4、福州今年計畫供應住宅用地4740畝 較去年翻一番。我市2017年度國有建設用地供應計畫出爐，國有建設用地計畫供應15945畝，其中住宅用地4740畝。相比去年住宅用地計畫供應量（2377畝），
二、上周新增預售樓盤（住宅類）
三、樓市供求關係（住宅類）
四、上周新增預售樓盤（非住宅類）
五、樓市供求關係（非住宅類）
上周，長樂市舉行2017年第一次土地出讓，最終被中海、三盛、世茂三家房企分別競得，四幅地塊全部達到最高限價標準，總拍賣金額達到22.95億，競配建面積總和為184500㎡。
在本輪樓市調控主城區受到抑制的背景之下，周邊市場因此而受益。
同樣在上周，銀行房貸政策收緊的效應正逐步顯現。繼部分銀行首套房貸利率上浮至基準利率後，在榕一家股份制銀行宣佈下月起將上調首套房貸利率至基準利率的1.03倍。
既然，目前樓市火熱勢頭還未明顯得到降溫，那麼所有的政策必然還將緊繃，這是調控的邏輯所在。
至於網簽量，上周依然沒有跨過300套關口，只是簽約面積達到163721㎡，似乎有點異常。
表一為2017年5月1日-28日福州五行政區住宅簽約明細表。
值得一提的是，上週五區住宅簽約面積達到163721㎡，環比前一周增加144580㎡，增幅高達755.34%。
海西房產網在簽約明細當中發現，之所以出現這種情況，主要是因為5月27日台江區簽約36套，但簽約面積139550.40㎡，套均面積達到3876.4㎡。
表二為2017年5月1日-28日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上周非住宅類簽約套數報出613套，
簽約面積方面，上週報出27812㎡，環比前一周微增76㎡，兩周基本持平。
表三為2017年5月1日-28日福州福州閩侯住宅簽約明細表。上周非住宅類簽約套數報出197套，環比前一周增加136套。
簽約面積方面，時隔一周之後再度突破一百套大關，報出21689㎡，環比前一周增加16147㎡，增幅高達293.56%。
表四為2017年5月1日-28日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約套數報出1384套，環比前一周增加542套。
簽約面積方面，時隔數周之後再度突破15萬㎡，報出155451㎡，環比前一周增加62812㎡，增幅達到67.80%。
七縣（市）樓市強勢表現，一定程度上受益於主城區的嚴厲調控。
五行政區住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
閩侯住宅簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約面積報出274套，環比前一周增加77套。“馬尾區”是唯一簽約面積超過百套的行政區，上週報出103套，環比前一周增加4套。“晉安區” 位列次席，上周簽約61套，環比前一周增阿基18套。“台江區”和“倉山區”分別簽約53套和52套，環比前一周增加28套和25套。“鼓樓區”依然墊底，上周僅簽約5套。
圖二為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積達到163721㎡，環比前一周增加144580㎡，增幅高達755.34%。因為5月27日台江區簽約36套，但簽約面積139550.40㎡，出現如此“異常”的表現，使得“台江區”上周簽約面積達到141912㎡，環比前一周增幅超過51倍。
其他行政區方面，“馬尾區”簽約8640㎡，環比前一周增加26.55%。“晉安區”和“倉山區”分別簽約6570㎡和5561㎡，位列三、四兩位，“鼓樓區”位列最後一位，上周簽約858㎡。
圖三為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數報出1384套，環比前一周增加542套。“福清”和“連江”上周簽約套數均超過300套，分別報出343套和304套，環比前一周分別增加37套和272套。“永泰”和“閩侯”分別簽約227套和196套，位列三、四兩位。“羅源”和“長樂”簽約套數比較靠近，分別簽約152套和150套，位列五、六兩位，墊底的“閩清”上周僅簽約12套。
圖四為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）報出155451㎡，環比前一周增加62812㎡，增幅達到67.80%。“福清”繼續蟬聯榜首，上周簽約42869㎡，環比前一周增加10.84%。“連江”位列次席，上周簽約37632㎡，環比前一周增加791.33%。“永泰”位列第三，上周簽約21928㎡，環比前一周增加114.60%。“長樂”、“閩侯”和“羅源”位列四、五、六三位，分別簽約18785㎡、17037㎡和16169㎡，墊底的“閩清”上周僅簽約1031㎡。
時隔數周之後再度突破15萬㎡，報出155451㎡，環比前一周增加62812㎡，增幅達到67.80%。七縣（市）樓市強勢表現，一定程度上受益於主城區的嚴厲調控。
五行政區住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
閩侯住宅簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約面積報出274套，環比前一周增加77套。“馬尾區”是唯一簽約面積超過百套的行政區，上週報出103套，環比前一周增加4套。“晉安區” 位列次席，上周簽約61套，環比前一周增阿基18套。“台江區”和“倉山區”分別簽約53套和52套，環比前一周增加28套和25套。“鼓樓區”依然墊底，上周僅簽約5套。
圖二為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積達到163721㎡，環比前一周增加144580㎡，增幅高達755.34%。因為5月27日台江區簽約36套，但簽約面積139550.40㎡，出現如此“異常”的表現，使得“台江區”上周簽約面積達到141912㎡，環比前一周增幅超過51倍。
其他行政區方面，“馬尾區”簽約8640㎡，環比前一周增加26.55%。“晉安區”和“倉山區”分別簽約6570㎡和5561㎡，位列三、四兩位，“鼓樓區”位列最後一位，上周簽約858㎡。
圖三為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數報出1384套，環比前一周增加542套。“福清”和“連江”上周簽約套數均超過300套，分別報出343套和304套，環比前一周分別增加37套和272套。“永泰”和“閩侯”分別簽約227套和196套，位列三、四兩位。“羅源”和“長樂”簽約套數比較靠近，分別簽約152套和150套，位列五、六兩位，墊底的“閩清”上周僅簽約12套。
圖四為2017年5月15日-28日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）報出155451㎡，環比前一周增加62812㎡，增幅達到67.80%。“福清”繼續蟬聯榜首，上周簽約42869㎡，環比前一周增加10.84%。“連江”位列次席，上周簽約37632㎡，環比前一周增加791.33%。“永泰”位列第三，上周簽約21928㎡，環比前一周增加114.60%。“長樂”、“閩侯”和“羅源”位列四、五、六三位，分別簽約18785㎡、17037㎡和16169㎡，墊底的“閩清”上周僅簽約1031㎡。