關注｜長沙樓市開啟限購又限貸模式，房價會跌下來嗎？專家這樣說……
昨天（3月18日）下午開始，湖南人的朋友圈都被長沙樓市"限購限貸”調控大招刷屏了，將首套新建商品住房首付比提至三成，並規定非本市戶籍限購一套。新政從2017年3月18日起執行...
讓我們再來回顧一下新政主要將實施的四條調控舉措，包括實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管、加大普通商品住房有效供應等，具體內容如下：
區域性住房限購
1、限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。
2、暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
3、對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
實施差別化信貸政策
1、對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的家庭：首套房首付比例不低於30%，1套房貸款已結清的家庭購買2套房首付比例不低於35%，1套房貸款未結清的家庭購買2套房首付比例不低於45%，暫停發放3套房及以上住房商業貸款;
2、對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的家庭：首套房首付比例不低於20%，
加強房地產市場監管
嚴格交易網簽備案：期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。
嚴格執法檢查：繼續開展房地產市場秩序專項整治，
加大普通商品住房有效供應
嚴格落實供地計畫，適度加大普通商品住宅用地供應，盤活各類存量用地，分類引導，有序供應。
長沙樓市新政消息一出來，
置業者買還是不買陷入糾結
在記者隨機採訪的十幾位有購房需求的市民中，8成受訪者對新政持支持態度有超過4成的受訪者對是否購房感到了“左右為難”
“政策出來，感覺房價會跌了，倒不如再等等看。
和楊先生的想法一樣，王女士也希望此次的新政能夠把房價切實調下來。“成交量降下來，是好事情，這樣開發商遲早會降價。
劉先生則有些拿不定主意，他看中的南城的一套新房，因是精裝又比周邊其他項目均價略低，他十分心動，唯恐買不到;但是又害怕新政後房價會大跌
開發商新政影響房價走勢 心理影響大於實際影響
去年在長沙買房的都是什麼人?研究資料顯示：新建住宅購買人群大約有35%為長沙本地人、50%來自於省內各市州，另外，約有14%來自於外省。
“新政對於長沙樓市的成交量肯定會有較為明顯的影響，進而影響到房價的走勢。”時代地產長沙公司副總經理戴進糧表示。在他看來，隨著限購限貸政策的落地，一部分有購房需求的人群無法參與市場，首當其衝的就是成交量下跌;而隨著成交量的應聲下跌，市場供需逐步趨於平衡，房價正在上升的趨勢將會改變。
“相對於周邊中心城市而言，目前長沙的房價不算高，從整體上看比較健康，因此預計後期價格下調的空間有限，但短時期內不會再上漲。”戴進糧分析稱。
“個人覺得還算是溫柔版的購限購貸。”在湖南勤誠達地產有限公司總經理助理廖穎看來，新政對長沙本地戶籍人群買房並沒有限制，外地人想落戶長沙也不難，因此從長期來看，購限的影響並不大;而購貸政策的影響則要一分為二的看，剛需房源總價不高，因此受影響有限，而高價樓盤受到的衝擊則可能更為明顯。
“新政對於市場的心理影響，可能會大於實際影響。現在很多人買房其實是出於一種跟風的心理，一旦政策風向轉變，市場的觀望情緒就會加強，對當前火熱的銷售行情會有明顯降溫作用。”
專家短期內可抑制購房需求 達到穩房價目的
對於長沙發佈的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾並不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之後的連鎖反應。2016年中央經濟工作會議上明確了2017年中國樓市發展方向，堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經再次升級限購政策，長沙這次調控緊隨其後，也是屬於預期範圍內。
“個人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源。”陳樂吾認為，由於本地人購買力有限，新政對於非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內抑制購房需求，從而達到穩定房價和供求平衡的目的。
“今年春節過後，長沙樓市出現了少有的開局就火的現象，甚至一房難求。”湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高認為，差別化的信貸政策對於市場中“賣小買大”的升級置業型需求以及連環單交易或出現直接影響，但整個政策都比較溫和，並不會真正影響置業者的購買動機。王義高同時指出，政府出臺的這次政策可謂“一箭雙雕”，既跟隨全國大勢，穩定了房地產市場，又並未真正影響樓市去庫存。
長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓的觀點是，限制非本地戶籍家庭購第二套住房，主要還是為了保障剛需，遏制投資性需求。
從政策面上來看，限購的只是針對新建商品住房，對於存量住房(二手房)未做要求。
長沙上一次限購在6年前
2010年，長沙市場小戶型投資出現了一定過熱現象。2011年3月4日，長沙市政府出臺了溫柔版限購令，對90平方米以下的商品房實施限購。
彼時，調控直指90㎡(含)及其以下套型，旨在“打響剛需保衛戰”，打擊投機性購房，對長沙市場上門檻較低，投資過熱的小戶型產品降溫，擠出投資性的資金。2014年七八月份，長沙市正式解除樓市限購令。
李稻葵：這一輪樓市限購大潮 好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”
昨天多城密集推出限購政策！記者統計，近期已有20個城市加入限購大軍。對此，經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵接受央視財經訪談時表示，這一輪限購大潮，好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，而治癒三四線城市樓市疾病的一劑良藥——政府出錢購買庫存！
李稻葵：這次限購大潮是預防性的，和去年的十一前那個不太一樣，為什麼這麼講呢？因為去年是已經漲了，20個熱點城市已經漲價了以後，事後出的限購政策，這次還沒有大漲，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲，是預防性的。
短期來看對房地產的交易和價格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。長遠來看，我覺得這只是一個退燒的藥，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了，要著涼了，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施，但是不解決問題之本，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防禦能力，讓寒風能夠不進來。
房地產產業最需要供給側結構性改革，具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業持有量，地方政府要長期持有相當一部分的物業出租，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的，同時又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩定地住下來，能夠為當地的經濟發展服務，能夠安居樂業。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價上漲不至於引起當地百姓的擔心和恐慌，第二個問題也給政府產生了一個長期持有的好的資產，因為房租會漲，房價也逐步逐步會上升。
劉先生則有些拿不定主意，他看中的南城的一套新房，因是精裝又比周邊其他項目均價略低，他十分心動，唯恐買不到;但是又害怕新政後房價會大跌
開發商新政影響房價走勢 心理影響大於實際影響
去年在長沙買房的都是什麼人?研究資料顯示：新建住宅購買人群大約有35%為長沙本地人、50%來自於省內各市州，另外，約有14%來自於外省。
“新政對於長沙樓市的成交量肯定會有較為明顯的影響，進而影響到房價的走勢。”時代地產長沙公司副總經理戴進糧表示。在他看來，隨著限購限貸政策的落地，一部分有購房需求的人群無法參與市場，首當其衝的就是成交量下跌;而隨著成交量的應聲下跌，市場供需逐步趨於平衡，房價正在上升的趨勢將會改變。
“相對於周邊中心城市而言，目前長沙的房價不算高，從整體上看比較健康，因此預計後期價格下調的空間有限，但短時期內不會再上漲。”戴進糧分析稱。
“個人覺得還算是溫柔版的購限購貸。”在湖南勤誠達地產有限公司總經理助理廖穎看來，新政對長沙本地戶籍人群買房並沒有限制，外地人想落戶長沙也不難，因此從長期來看，購限的影響並不大;而購貸政策的影響則要一分為二的看，剛需房源總價不高，因此受影響有限，而高價樓盤受到的衝擊則可能更為明顯。
“新政對於市場的心理影響，可能會大於實際影響。現在很多人買房其實是出於一種跟風的心理，一旦政策風向轉變，市場的觀望情緒就會加強，對當前火熱的銷售行情會有明顯降溫作用。”
專家短期內可抑制購房需求 達到穩房價目的
對於長沙發佈的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾並不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之後的連鎖反應。2016年中央經濟工作會議上明確了2017年中國樓市發展方向，堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經再次升級限購政策，長沙這次調控緊隨其後，也是屬於預期範圍內。
“個人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源。”陳樂吾認為，由於本地人購買力有限，新政對於非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內抑制購房需求，從而達到穩定房價和供求平衡的目的。
“今年春節過後，長沙樓市出現了少有的開局就火的現象，甚至一房難求。”湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高認為，差別化的信貸政策對於市場中“賣小買大”的升級置業型需求以及連環單交易或出現直接影響，但整個政策都比較溫和，並不會真正影響置業者的購買動機。王義高同時指出，政府出臺的這次政策可謂“一箭雙雕”，既跟隨全國大勢，穩定了房地產市場，又並未真正影響樓市去庫存。
長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓的觀點是，限制非本地戶籍家庭購第二套住房，主要還是為了保障剛需，遏制投資性需求。
從政策面上來看，限購的只是針對新建商品住房，對於存量住房(二手房)未做要求。
長沙上一次限購在6年前
2010年，長沙市場小戶型投資出現了一定過熱現象。2011年3月4日，長沙市政府出臺了溫柔版限購令，對90平方米以下的商品房實施限購。
彼時，調控直指90㎡(含)及其以下套型，旨在“打響剛需保衛戰”，打擊投機性購房，對長沙市場上門檻較低，投資過熱的小戶型產品降溫，擠出投資性的資金。2014年七八月份，長沙市正式解除樓市限購令。
李稻葵：這一輪樓市限購大潮 好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”
昨天多城密集推出限購政策！記者統計，近期已有20個城市加入限購大軍。對此，經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵接受央視財經訪談時表示，這一輪限購大潮，好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，而治癒三四線城市樓市疾病的一劑良藥——政府出錢購買庫存！
李稻葵：這次限購大潮是預防性的，和去年的十一前那個不太一樣，為什麼這麼講呢？因為去年是已經漲了，20個熱點城市已經漲價了以後，事後出的限購政策，這次還沒有大漲，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲，是預防性的。
短期來看對房地產的交易和價格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。長遠來看，我覺得這只是一個退燒的藥，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了，要著涼了，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施，但是不解決問題之本，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防禦能力，讓寒風能夠不進來。
房地產產業最需要供給側結構性改革，具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業持有量，地方政府要長期持有相當一部分的物業出租，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的，同時又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩定地住下來，能夠為當地的經濟發展服務，能夠安居樂業。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價上漲不至於引起當地百姓的擔心和恐慌，第二個問題也給政府產生了一個長期持有的好的資產，因為房租會漲，房價也逐步逐步會上升。