最全乾貨！今年兩會傳遞出哪些樓市信號？
住房問題，關係到千家萬戶，因此，每年兩會上關於住房的話題也成了代表委員關注的焦點。自2001年房地產首次出現在政府工作報告中以來，雖然關於房地產的政策的一直在變，
焦點一：堅持住房的居住屬性
今年的政府工作報告提到“要堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，
對此，全國人大代表、全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為，要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等，多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩健的房地產的長效機制。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，
對於政策的連續性，恒大集團董事長許家印認為，應建立長期的限價機制。許家印表示，現階段地方調控限價、限購、限貸措施中，對房企最行之有效的就是限價，但限價期限需延長。因在短期限價的背景下，房企認為短時間後限價將會取消，
焦點二：三四線城去庫存
今年的政府工作報告提出：“房地產業要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。”對此，中原地產首席分析師張大偉認為，未來一年，全國三四線城市房地產政策依然會以寬鬆去庫存為主。
在金融環境方面，銀監會副主席王兆星表示，要採取差別化的房地產信貸政策，對於一些房地產庫存過大的三四線城市，在信貸上也要給予考慮；對城市化過程中的剛性住房需求，應該給予信貸支援。
全國政協委員、林達集團董事局主席李曉林表示，為破解三四線城鎮樓市去庫存這一難題，建議應改變思路，著力將已經由開發商加杠杆可能形成的風險分散化，
焦點三：增加住宅用地
本次政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。
國土資源部部長姜大明曾表示，2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發展。首先是建立分類調控制度，對土地進行“雙向調控”，即對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例，而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至暫停住宅用地供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市後續依然會有積極供地的可能。嚴躍進分析稱，後續在供地方面，會采勸一大一斜的供地思路。大城市重點開拓郊區市場用地和市區存量用地開發，而小城市重點圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。
中原地產首席分析師張大偉指出，增加住宅用地要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區域的發展主要在輻射區，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區域，將會合理增加土地供應。”
焦點四：棚戶區改造
值得一提的是，2017年“保障”也將是房地產發展重點。政府工作報告提出：“目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。”
全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，國際經驗表明，房地產的“根”是土地財政。地方政府控制土地，通過賣地或開發來獲得收入。但在此過程，要明確地方政府需留出足夠土地財政收入，用以購置或控制一批房源，用較為平價的價格進行長期出租，支持本地經濟發展。
焦點五：房地產稅立法
房地產稅何時開徵可以說是此次全國兩會最引人關注的話題之一。十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩表示，首先，加快房地產稅立法並適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。
對此，多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預期今年房地產稅法不會出臺。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產稅立法涉及方方面面，全社會對此事高度關注。它對社會利益調整、樓市都將產生影響。此外，他補充道，對於房地產稅怎麼征目前還沒有形成共識。
全國政協委員、星河灣地產集團股份有限公司董事長黃文仔建議，房地產稅應謹慎推進，不能過於急躁，否則會有後遺症。
國家行政學院經濟部教授馮俏彬認為，到2020年左右才可能推出房地產稅。馮俏彬還表示，房地產稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開徵房地產稅，房價不會應聲下落。
全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，房地產稅不可能是萬能的，但是在各種選項群組合裡面，不用它是萬萬不能的。房地產稅對房價的影響一定存在，但更多是遏制肆無忌憚的炒作。但不要指望房地產稅出臺後，房價就應聲而落。
焦點六：產權問題
薑大明在回應70年住宅土地使用權到期後的續期問題時表示：“我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。”
全國人大代表、國土資源部調控和監測司巡視員董祚繼表示，從上世紀80年代後期開始，我國按照土地所有權和使用權相分離的理論，建立了城鎮國有土地有償使用制度。如今，儘管大多數住宅用地使用權還有二三十年才到期，但從穩定住宅產權預期從而穩定房價的角度看，明確續期的制度安排也到了需要決斷的時候了。
董祚繼還表示，綜合考慮我國社會制度和發展實際，有償續期和無償續期各有利弊，但總體上有償續期顯著優於無償續期。有償續期本質上是對土地公有制的維護，有利於國有土地出讓市場良性運行，有利於化解貧富分化社會矛盾，維護社會公平正義。
全國政協常委、北京大學光華管理學院名譽院長厲以甯表示，“明確土地使用權到期後的新法律法規不宜拖得太久，早出臺，人們早安心。產權保護是一件大事，與你我生活息息相關，不光涉及‘安心’居住，更是關乎‘安心’生產、‘安心’經營。因為安心，農民們的積極性迸發出來了。”
全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在今年的兩會議案中提到，在出於非公共利益的建設需要，可以使用農村集體土地；在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體土地使用權（包括農地和宅基地）進入市場。
焦點七：房地產市場走向
住建部部長陳政高表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產市場還是比較平穩的，相信今年也會比較平穩。
全國政協委員、央行副行長易綱表示，房地產是經濟增長的重要支柱，既要防範風險，也要保證老百姓基本住房需求。他指出，將來要在土地供應、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策，相信房地產會平穩健康發展。
中原地產項目部總監黃韜認為，兩會為房地產市場帶來繼續平穩發展的信號，預計二手市場將會繼續合理、符合需求地穩步上漲，不會盲目上漲。
焦點三：增加住宅用地
本次政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。
國土資源部部長姜大明曾表示，2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發展。首先是建立分類調控制度，對土地進行“雙向調控”，即對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例，而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至暫停住宅用地供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市後續依然會有積極供地的可能。嚴躍進分析稱，後續在供地方面，會采勸一大一斜的供地思路。大城市重點開拓郊區市場用地和市區存量用地開發，而小城市重點圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。
中原地產首席分析師張大偉指出，增加住宅用地要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區域的發展主要在輻射區，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區域，將會合理增加土地供應。”
焦點四：棚戶區改造
值得一提的是，2017年“保障”也將是房地產發展重點。政府工作報告提出：“目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。”
全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，國際經驗表明，房地產的“根”是土地財政。地方政府控制土地，通過賣地或開發來獲得收入。但在此過程，要明確地方政府需留出足夠土地財政收入，用以購置或控制一批房源，用較為平價的價格進行長期出租，支持本地經濟發展。
焦點五：房地產稅立法
房地產稅何時開徵可以說是此次全國兩會最引人關注的話題之一。十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩表示，首先，加快房地產稅立法並適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。
對此，多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預期今年房地產稅法不會出臺。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產稅立法涉及方方面面，全社會對此事高度關注。它對社會利益調整、樓市都將產生影響。此外，他補充道，對於房地產稅怎麼征目前還沒有形成共識。
全國政協委員、星河灣地產集團股份有限公司董事長黃文仔建議，房地產稅應謹慎推進，不能過於急躁，否則會有後遺症。
國家行政學院經濟部教授馮俏彬認為，到2020年左右才可能推出房地產稅。馮俏彬還表示，房地產稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開徵房地產稅，房價不會應聲下落。
全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，房地產稅不可能是萬能的，但是在各種選項群組合裡面，不用它是萬萬不能的。房地產稅對房價的影響一定存在，但更多是遏制肆無忌憚的炒作。但不要指望房地產稅出臺後，房價就應聲而落。
焦點六：產權問題
薑大明在回應70年住宅土地使用權到期後的續期問題時表示：“我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。”
全國人大代表、國土資源部調控和監測司巡視員董祚繼表示，從上世紀80年代後期開始，我國按照土地所有權和使用權相分離的理論，建立了城鎮國有土地有償使用制度。如今，儘管大多數住宅用地使用權還有二三十年才到期，但從穩定住宅產權預期從而穩定房價的角度看，明確續期的制度安排也到了需要決斷的時候了。
董祚繼還表示，綜合考慮我國社會制度和發展實際，有償續期和無償續期各有利弊，但總體上有償續期顯著優於無償續期。有償續期本質上是對土地公有制的維護，有利於國有土地出讓市場良性運行，有利於化解貧富分化社會矛盾，維護社會公平正義。
全國政協常委、北京大學光華管理學院名譽院長厲以甯表示，“明確土地使用權到期後的新法律法規不宜拖得太久，早出臺，人們早安心。產權保護是一件大事，與你我生活息息相關，不光涉及‘安心’居住，更是關乎‘安心’生產、‘安心’經營。因為安心，農民們的積極性迸發出來了。”
全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在今年的兩會議案中提到，在出於非公共利益的建設需要，可以使用農村集體土地；在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體土地使用權（包括農地和宅基地）進入市場。
焦點七：房地產市場走向
住建部部長陳政高表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產市場還是比較平穩的，相信今年也會比較平穩。
全國政協委員、央行副行長易綱表示，房地產是經濟增長的重要支柱，既要防範風險，也要保證老百姓基本住房需求。他指出，將來要在土地供應、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策，相信房地產會平穩健康發展。
中原地產項目部總監黃韜認為，兩會為房地產市場帶來繼續平穩發展的信號，預計二手市場將會繼續合理、符合需求地穩步上漲，不會盲目上漲。