找房攻略｜寫字樓選購十九條鐵律，千萬不要越界
選購寫字樓是一門大學問，投資者不僅要考慮到價格、地段、環境、交通等因素，還有很多門道需要清楚，才能避開陷阱。
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無論是投資還是自用，寫字樓的選購邏輯跟住宅有很大的不同。
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先說地段，無論選哪個區域，最好選城市主幹道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，儘量不要選窩在小巷子裡的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價值的一部分，至少還更容易讓商務社交夥伴找到。
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寫字樓要講究「地標含金量」，它甚至是一種無形的資產信用擔保。
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所以，能稱為地標的寫字樓，通常都是由大牌建築事務所設計。你在買寫字樓時，要特別注意建築設計單位是誰——大牌建築事務所至少在建築造型(包括外立面)上擁有更高的美學保險度。建築造型不僅是一個寫字樓項目的臉面，更是入駐企業的直觀形象。
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寫字樓的公共大堂，同樣是企業形象的構成要素。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會寫調高了幾米。同時，大堂接待台的設計、頂上吊的燈、牆上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質觀感，但是這些你在期房預售時看不到的——所以，你最好選有寫字樓開發經驗的地產商。
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從開發角度講，寫字樓比住宅複雜。有經驗的地產商和沒經驗的比，造出的住宅通常未必有多大差別，但是造出的寫字樓，差距會非常明顯。
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地下車庫是檢驗一座寫字樓品質高低的有效場所。當然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關注這麼兩點：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫通往地下電梯廳的動線。
見過這樣一個寫字樓，外表看起來頗是高大上，但其中一幢的地下電梯廳入口，必須穿過自行車和電瓶車的停車庫才能到達，層高低得要死，如果你是在裡面辦公的老闆，試想一下，這是什麼感受?
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電梯是要命的東西。電梯的數量、位置設計、升降速度(快的通常貴)，都會影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長隊乘電梯的寫字樓，租金很難高上去。
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寫字樓的戶型面積段設置，
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所以，要儘量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當然，如果購買力不夠，那就儘量挑大戶型占多數的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報率，往往會更高。
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儘量選精裝修交付的寫字樓。和住宅不一樣，寫字樓的精裝修，是指吊頂、牆體、網路地板(又稱為佈線地板，安裝方便各種強電、弱電的走線路徑)以及空調、新風等基礎硬體，入駐企業最快只需要花兩三個星期在內部做一些空間隔斷，就可以直接搬進去。這有利於縮短寫字樓的租金培育期。
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你還得關心一下空調。中央空調，聽起來很高大上，但它是統一時間開冷氣的，正常下班時間之後通常就會關掉，不然太浪費運營成本。但是，對於中國的企業來說，加班是常事，大夏天要是呆在沒有冷氣的辦公室裡加班，會迫使不少人換寫字樓。冷氣是不會為幾家加班的企業單獨開啟的，就算會開啟，費用也是高得嚇人。
所以，最好關注一下，是不是空調VRV系統——簡單說，就是可以單獨計費、成本又相對可控的類中央空調。很多地產商不捨得裝這種空調，因為它更貴。
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如果不是景觀資源異常獨特，沒必要選高樓層。地產商在銷售定價時的樓層價差係數，在租金市場很難體現出來。
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還要關注一下你看中的寫字樓，是否預留了食堂空間。在辦公室裡吃外賣的寫字樓，和可以到樓下食堂用餐的寫字樓，租金很可能是不一樣的。如果本身沒有食堂，也要看看步行五分鐘之內是否有足夠充足的餐飲資源，關鍵是速食店。因為，中高檔餐飲店的功能只是便於老闆的商務宴請，員工哪能天天吃大餐呢。
15
如果要求再高一點，還可以關心一下，寫字樓本身配有中大型會議室嗎?現在的企業辦公文化，更注重分享交流，定期搞個培訓，不定期搞個派對，自己的會議室就未必夠用。寫字樓本身要是就有大中型會議室可供臨時租用，更能滿足新一代入駐企業的需求。
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樓下最好有咖啡館。如果還沒有，你最好把自己想像成星巴克高管，換位想一想會不會在這個寫字樓的商鋪裡開店。
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總之，買寫字樓，你最好先把自己想像成是一個苦哈哈的上班族，用這種思維去挑寫字樓：中午吃飯方不方便，離地鐵口近不近，在一定交通時間範圍內能否租到租金可控的住房……好的寫字樓，應該是上班族的樂園，而不應該只是老闆的宮殿。
18
最後補充一點，寫字樓的物業管理方，同樣很重要。再好的硬體，都經不起物業管理方的折騰;一個站姿東倒西歪、制服醜到你想哭的保安，站在寫字樓門口，影響的是所有入駐企業的形象觀感。
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買寫字樓是一件相對複雜的事，這麼十幾條，肯定還遺漏很多東西，但還是希望對你有一些些簡明扼要的參考作用。
來源:德科地產頻道
整層面積可以小到300平米左右。當然，如果購買力不夠，那就儘量挑大戶型占多數的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報率，往往會更高。11
儘量選精裝修交付的寫字樓。和住宅不一樣，寫字樓的精裝修，是指吊頂、牆體、網路地板(又稱為佈線地板，安裝方便各種強電、弱電的走線路徑)以及空調、新風等基礎硬體，入駐企業最快只需要花兩三個星期在內部做一些空間隔斷，就可以直接搬進去。這有利於縮短寫字樓的租金培育期。
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你還得關心一下空調。中央空調，聽起來很高大上，但它是統一時間開冷氣的，正常下班時間之後通常就會關掉，不然太浪費運營成本。但是，對於中國的企業來說，加班是常事，大夏天要是呆在沒有冷氣的辦公室裡加班，會迫使不少人換寫字樓。冷氣是不會為幾家加班的企業單獨開啟的，就算會開啟，費用也是高得嚇人。
所以，最好關注一下，是不是空調VRV系統——簡單說，就是可以單獨計費、成本又相對可控的類中央空調。很多地產商不捨得裝這種空調，因為它更貴。
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如果不是景觀資源異常獨特，沒必要選高樓層。地產商在銷售定價時的樓層價差係數，在租金市場很難體現出來。
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還要關注一下你看中的寫字樓，是否預留了食堂空間。在辦公室裡吃外賣的寫字樓，和可以到樓下食堂用餐的寫字樓，租金很可能是不一樣的。如果本身沒有食堂，也要看看步行五分鐘之內是否有足夠充足的餐飲資源，關鍵是速食店。因為，中高檔餐飲店的功能只是便於老闆的商務宴請，員工哪能天天吃大餐呢。
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如果要求再高一點，還可以關心一下，寫字樓本身配有中大型會議室嗎?現在的企業辦公文化，更注重分享交流，定期搞個培訓，不定期搞個派對，自己的會議室就未必夠用。寫字樓本身要是就有大中型會議室可供臨時租用，更能滿足新一代入駐企業的需求。
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樓下最好有咖啡館。如果還沒有，你最好把自己想像成星巴克高管，換位想一想會不會在這個寫字樓的商鋪裡開店。
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總之，買寫字樓，你最好先把自己想像成是一個苦哈哈的上班族，用這種思維去挑寫字樓：中午吃飯方不方便，離地鐵口近不近，在一定交通時間範圍內能否租到租金可控的住房……好的寫字樓，應該是上班族的樂園，而不應該只是老闆的宮殿。
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最後補充一點，寫字樓的物業管理方，同樣很重要。再好的硬體，都經不起物業管理方的折騰;一個站姿東倒西歪、制服醜到你想哭的保安，站在寫字樓門口，影響的是所有入駐企業的形象觀感。
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買寫字樓是一件相對複雜的事，這麼十幾條，肯定還遺漏很多東西，但還是希望對你有一些些簡明扼要的參考作用。
來源:德科地產頻道