廣州房租下跌了？調查顯示總體平穩
南方網訊近日，一則消息流傳稱，現在一線城市北上廣深的住房租金出現2008年以來首次集體下跌。連日來，記者前往廣州各大房產仲介、租客和房東處瞭解實際情況，發現所謂租金集體下跌的說法並不準確。
記者走訪：
租賃市場價格趨於穩定
在天河區天健上城裕豐地產的小李告訴記者，“近一兩年來，東圃一帶房價漲了不少，租金也沒有跌。”小李強調，自己做仲介這麼多年，租金下跌的情況很少，在東圃沿中山大道一帶，一房一廳的租金基本都到每月3000元了，下跌的空間不大。
楓葉路的廣告顯示，仲介還是對賣房更有興趣。項仙君 攝
天河公園附近中原地產的陳經理表示，房屋每平方米月租金與每平方米的售價之間是存在一定合理的比值，即租售比，租售比越大，房子投資價值就越大，否則就是泡沫。天河公園這一帶房價穩中有漲，所以租金不會下跌。越秀區五羊新城的鏈家地產工作人員告訴記者，
荔灣廣場附近中原地產的許小姐告訴記者，房租下跌的情況，可能是工廠廠區老宿舍和城中村的農民房，沒有電梯，交通不便，出租困難才會無法上漲或價格回檔。她還說，前一陣子傳言有大批仲介倒閉，但在她瞭解的範圍內沒有一家仲介倒閉。
而駿景花園鏈家地產的張先生提到，目前放出來的租房價格部分確稍有下跌，但幅度太小，可忽略不計。他表示，租房價格的變動與多種因素相關，主要是目前投資多，且為租房淡季。
業內數據：
房屋租賃價格有所下降
記者查閱政府部門及房產公司發佈的資料瞭解到，有資料顯示新建商品房和二手房交易量、價格，住房租賃價格近期稍有下滑。
如陽光家緣資料顯示，
圖片來自陽光家緣
廣東省商業地產投資協會會長黃文傑表示，自己並沒有感受到下跌和上漲的趨勢。他認為租賃市場主要是分商業和住宅兩個板塊，商業板塊近幾年確實是呈現了一個價格下滑的情況，但住宅租賃市場實際上並沒有出現下跌趨勢。他認為更適合用平穩來形容，雖然政府的樓市調控使得市場趨於穩定，但住房租金價格還是會隨著房價銷售走勢發生變化。首先租賃主要在於業主對未來市場的判斷，出租往往是一段時間的事，業主會判斷未來房價市場走勢來定價。其次是供求關係，租房需求多，那價格就會上漲。黃文傑認為現階段的租賃市場還是處於總體平穩，而不是下跌趨勢。
也有行業知情人透露說，為避稅，房東真實出租的租金一般要高於街道房屋出租管理中心房屋租賃登記備案的數額，所以說備案的租金資料不一定真實。
業內專家：
租賃市場或將持續擴大
陳先生在天河北芳草園有一套房，他告訴記者，自己出租該處的110多平米的房子已經有十年了，房子市場價已從100萬漲至600多萬，而年來租金一直是6000多，從未漲價。陳先生說，漲價可能以一房一廳和二房一廳的為主，他的房一般是租給公司辦公或者大公司高管居住，像這種大面積的房源往往不容易漲價，因為市場需求不是很旺。談到是否考慮降低租金，陳先生說，“我的房源地段非常好，房價本身就高，如果你讓我再降低租金，那我寧可讓房子空著也不租”。棠東城中村的房東真姐告訴記者，一房一廳要一千多，問及是否會降價，她說“簽合同後可以保證一年不漲，但是肯定不會降價，我裝修還要錢呢”。
住在東圃的王姐告訴記者，自己租的二房一廳，住了近一年，上個月已經漲價一次。她很擔憂，說因為簡單裝修了，新搬來的租客房租比自己貴了近一半，所以租金可能還有得漲。
對於租金的發展趨勢，地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴記者，由於樓市調控並沒有針對租賃市場，所以未來租賃市場價格也會維持平穩。他說“住房租金已經很低了。以房價和租金的回報率來說，現在基本上住房的年回報率只有百分之二左右，跟銀行利息差不多，所以租房還是比較划算。”
鄧浩志還表示，房價攀升是由市場供求矛盾導致。但租房方面，租賃市場可以通過各種管道滿足消費者的住房需求，如城中村、保障性住房、舊的老城區和宅基地等，供應多元化。租房來源比住房要廣闊，所以租金會較穩定。另一方面，就是廣州現在出臺了各種調控政策，土地要配建保障性住房。這些保障性住房就會投入到這個租賃市場中，所以租賃不會緊張。
對廣州住房租賃市場，鄧浩志表示比較看好，他認為廣州外來人口數量越來越多，每年的總量比住宅供應量多一倍左右，供不應求，所以大量的人只能通過租房來滿足居住需求，這也是租賃市場發展的一個很重要的因素。另一方面，他認為房價越來越高，買房的限制越來越多，首次置業的年齡也在不斷推移，住房租賃的市場也會不斷隨之擴大。
對未來租賃規模，鏈家董事長左暉預測說，通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，他認為租賃市場會作為一支重要力量快速崛起，為經濟提供新動能。
自己並沒有感受到下跌和上漲的趨勢。他認為租賃市場主要是分商業和住宅兩個板塊，商業板塊近幾年確實是呈現了一個價格下滑的情況，但住宅租賃市場實際上並沒有出現下跌趨勢。他認為更適合用平穩來形容，雖然政府的樓市調控使得市場趨於穩定，但住房租金價格還是會隨著房價銷售走勢發生變化。首先租賃主要在於業主對未來市場的判斷，出租往往是一段時間的事，業主會判斷未來房價市場走勢來定價。其次是供求關係，租房需求多，那價格就會上漲。黃文傑認為現階段的租賃市場還是處於總體平穩，而不是下跌趨勢。也有行業知情人透露說，為避稅，房東真實出租的租金一般要高於街道房屋出租管理中心房屋租賃登記備案的數額，所以說備案的租金資料不一定真實。
業內專家：
租賃市場或將持續擴大
陳先生在天河北芳草園有一套房，他告訴記者，自己出租該處的110多平米的房子已經有十年了，房子市場價已從100萬漲至600多萬，而年來租金一直是6000多，從未漲價。陳先生說，漲價可能以一房一廳和二房一廳的為主，他的房一般是租給公司辦公或者大公司高管居住，像這種大面積的房源往往不容易漲價，因為市場需求不是很旺。談到是否考慮降低租金，陳先生說，“我的房源地段非常好，房價本身就高，如果你讓我再降低租金，那我寧可讓房子空著也不租”。棠東城中村的房東真姐告訴記者，一房一廳要一千多，問及是否會降價，她說“簽合同後可以保證一年不漲，但是肯定不會降價，我裝修還要錢呢”。
住在東圃的王姐告訴記者，自己租的二房一廳，住了近一年，上個月已經漲價一次。她很擔憂，說因為簡單裝修了，新搬來的租客房租比自己貴了近一半，所以租金可能還有得漲。
對於租金的發展趨勢，地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴記者，由於樓市調控並沒有針對租賃市場，所以未來租賃市場價格也會維持平穩。他說“住房租金已經很低了。以房價和租金的回報率來說，現在基本上住房的年回報率只有百分之二左右，跟銀行利息差不多，所以租房還是比較划算。”
鄧浩志還表示，房價攀升是由市場供求矛盾導致。但租房方面，租賃市場可以通過各種管道滿足消費者的住房需求，如城中村、保障性住房、舊的老城區和宅基地等，供應多元化。租房來源比住房要廣闊，所以租金會較穩定。另一方面，就是廣州現在出臺了各種調控政策，土地要配建保障性住房。這些保障性住房就會投入到這個租賃市場中，所以租賃不會緊張。
對廣州住房租賃市場，鄧浩志表示比較看好，他認為廣州外來人口數量越來越多，每年的總量比住宅供應量多一倍左右，供不應求，所以大量的人只能通過租房來滿足居住需求，這也是租賃市場發展的一個很重要的因素。另一方面，他認為房價越來越高，買房的限制越來越多，首次置業的年齡也在不斷推移，住房租賃的市場也會不斷隨之擴大。
對未來租賃規模，鏈家董事長左暉預測說，通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，他認為租賃市場會作為一支重要力量快速崛起，為經濟提供新動能。