朝陽法院網拍77套房產 競拍人需符合北京限購政策要求

2017年6月7日訊，6月18日上午10時，朝陽法院執行局71件拍品將同時在京東司法拍賣平臺開拍。記者今天瞭解到，71件拍品均為被執行的財產，其中70件為房產，另有一件為屋內物品，總評估價值超過6.6億元。

製圖 王金輝

根據今年4月公佈的新政策，法拍房被納入北京市限購範圍。因此此次司法拍賣的競拍人需符合北京市限購政策的相關要求。此次朝陽法院司法拍賣專場，房產的整體平均起拍價低於市價的20%至30%，個別房產低於市價的40%至50%。

記者登錄京東看到，

司法拍賣平臺設有朝陽法院拍賣專區，全部拍品已於5月18日“上架”公告、展示。71件拍品中，涉及房屋77套，總面積近1.2萬平方米。既有百萬宜居的普通住宅，又有價值千萬的高檔公寓、獨棟別墅等，更有商業旺鋪。其中，商用、辦公項目共9件拍品，14套房屋；住宅項目共61件拍品，63套房屋。住宅項目中，房屋總價最低的僅為104.68萬元，位於河北涿州；總價最高的3413.48萬元，是棕櫚泉一套近369平米的公寓。商用、辦公項目中，總價最低的為250.62萬元，位於朝陽五裡橋；總價最高的6430萬餘元，系位於朝陽區萬科東第專案的一處4套987平米的兩層商業用房。所有拍賣房屋中，每平米單價最低的僅為6864元，單價最高的為10.37萬元，平均單價為5.5萬元。

在每件拍品詳情頁面，均展示有拍品的照片、拍賣公告、競拍須知、保證金規則、拍賣商品的調查表及評估報告等資訊。

據瞭解，房屋的加價幅度為3萬元，

拍賣將持續24小時，並設置延時出價功能，即拍賣結束前每最後5分鐘如果有競買人出價，則拍賣自動延時5分鐘。參與競買人需在京東註冊有帳號並經過實名認證，參與競拍前需線上支付起拍價5%-20%的保證金。

自5月18日“上架”至6月5日，71件拍品的總圍觀人次已達到5.2萬人次，單套房產最多圍觀人數達到9100餘人次。而此前，朝陽法院在京東司法拍賣平臺拍賣的一套房屋，評估價格590萬，

起拍價800萬元，經72次出價，最終以942余萬元成交，溢價率為60%。

記者注意到，今年4月，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。也就是說，過去不限購的“法拍房”被納入了限購範圍。三部門明確，法院競拍房產為納入本市限購政策範圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），

要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

據朝陽法院執行局局長張維平介紹，此次網路司法拍賣是該院通過司法網路拍賣平臺集中處置涉案財產的一次有益嘗試，“零”手續費用，且不限制競買人數量。但競拍人需符合北京市限購政策的相關要求，否則需自行承擔房產不能過戶等情形的法律後果。

另外，有意向參與競拍的競買人應詳細瞭解拍賣物情況，儘量實地考察，並參考相同或類似戶型房屋佈局及價格，理性分析判斷，法拍房屋不同於新房及二手房買賣，競買人還需要注意房產可能存在的如租賃、物業欠費等瑕疵情況，對房屋實際價值作出理性分析判斷。

此次網路拍賣無法辦理按揭貸款，競買人應妥善籌措好資金，以免承擔不必要的法律風險。

並參考相同或類似戶型房屋佈局及價格，理性分析判斷，法拍房屋不同於新房及二手房買賣，競買人還需要注意房產可能存在的如租賃、物業欠費等瑕疵情況，對房屋實際價值作出理性分析判斷。

此次網路拍賣無法辦理按揭貸款，競買人應妥善籌措好資金，以免承擔不必要的法律風險。