紅五月成交遇冷 5月杭州二手房簽約量進一步回落
受樓市調控影響，杭州房地產市場持續降溫。繼4月份大幅下滑之後，5月份市區二手房簽約量進一步回落，但10238套的簽約量仍然高於去年5月份，顯示市場依然較為穩健。
一、二手房市場資料分析
1.杭州二手房資料分析
據統計資料顯示，2017年5月杭州二手房掛牌量為798,412套，相比4月掛牌量839,634套有所減少。5月二手房市場掛牌均價26212元/平米。
2017年5月杭州二手房九大城區（含富陽，下同）共成交10,238套，相比4月成交量11616套減少了很多。
表1 各區縣掛牌量價及成交量資料表
備註：總成交量來源於透明售房網，掛牌均價、成交均價來源房天下查房價網。
2017年5月杭州九大城區掛牌均價比起4月掛牌均價都有小幅上漲。掛牌量方面，杭州九大城區的掛牌量均有下降。
圖1 各區縣掛牌量及掛牌均價環比走勢圖
4月杭州二手房九大城區成交量持續下降，
圖2 各區縣成交量環比走勢圖
2、商圈二手房資料分析
2017年5月，熱搜商圈前20名庫存房源量較4月整體呈下降態勢，庫存量下降多的依然是拱墅申花板塊。庫存量新增比較多的是江幹金沙湖商圈，
圖3 熱門商圈庫存房源量及環比走勢圖
二、網友關注度數據分析
據房天下二手房資料中心統計資料顯示，2017年5月余杭區仍是杭州二手房住宅市場熱搜區縣榜首，同時余杭臨平成為受網友青睞的熱門商圈，
2017年5月，杭州二手房市場熱搜軌交線依然是地鐵1號線，湘湖站依然是熱門軌交網站；網友關心的學校是杭州市翠苑第一小學文華校區；三居室、100-150萬、70-90平米都依然還是備受網友關注的二手房屬性。
1.區縣關注度分析
據統計顯示，2017年5月杭州市各區縣搜索熱度余杭區以25.35%的搜索占比穩居榜首。
圖4 區縣關注度排行及占比圖
2.商圈關注度分析
2017年5月杭州二手房市場商圈搜索情況顯示，余杭臨平超越江幹下沙沿江佔據熱搜商圈榜首位置，搜索占比為9.04%。
圖5 網友關注商圈及占比圖
3.樓盤關注度分析
2017年5月份，翡翠城以0.14%的搜索占比繼續保持熱搜樓盤首位；金地自在城位列第二；世茂江濱花園、保利東灣分列第三、四位，綠城藍庭名列第五位。
表2 網友關注樓盤搜索量及占比
4.軌道交通線路關注度分析
2017年5月杭州二手房軌道交通線路搜索榜中，1號線仍然一枝獨秀，搜索占比76.3%；2號線以15.83%的搜索占比排名第二；4號線搜索占比為7.87%。
湘湖站（途經1號線）蟬聯5月杭州二手房市場熱門軌交網站排行首位，搜索占比為5.89%；臨平站（途經1號線）排名第二位，搜索占比5.22%；火車東站（途經1號線）位列第三，搜索占比4.75%。從熱搜軌交網站可以看出，網友比較關注的是軌交線起點和終點附近的相對偏遠網站。
表3 軌交站關注排行榜
5.戶型、價格、面積關注度分析
在各種戶型的需求上，三居仍然是網友最青睞的戶型，搜索占比達到42.57%居首位；其次為兩居，占比為32.44% ；四居搜索占比10.95%，位列第三。
在價格方面，100-150萬搜索熱度最高，占比24.39%，80-100萬居次席，占比19.90%，150-200萬占比19.41%，居第三位。
面積搜索中，70-90平米依然穩居首位，搜索占比為29.95%； 110-140平米的搜索熱度保持第二位，搜索占比為19.21%；受近期杭州二手房均價普遍上漲影響，50-70平米搜索占比有所上升，為15.62%，以微弱優勢超越90-110平位列第三。
圖6 戶型、價格區間、面積區間搜索量占比圖
對買房者來說，什麼時候買不貴？砍多少價合適？價太低房子是不是有問題？成交太少是不是能夠壓價？而對於賣房的業主來說，什麼時候賣房不吃虧？價格標多少才算合適？這些問題都得仔細琢磨。
別心煩，買房賣房神器“查成交”幫你搞定。房天下新版APP首頁新增二手房成交詳情，周、月成交套數，參考均價，成交走勢，成交房源資訊一鍵get，讓你買房賣房心中有“數”。
3.樓盤關注度分析
2017年5月份，翡翠城以0.14%的搜索占比繼續保持熱搜樓盤首位；金地自在城位列第二；世茂江濱花園、保利東灣分列第三、四位，綠城藍庭名列第五位。
表2 網友關注樓盤搜索量及占比
4.軌道交通線路關注度分析
2017年5月杭州二手房軌道交通線路搜索榜中，1號線仍然一枝獨秀，搜索占比76.3%；2號線以15.83%的搜索占比排名第二；4號線搜索占比為7.87%。
湘湖站（途經1號線）蟬聯5月杭州二手房市場熱門軌交網站排行首位，搜索占比為5.89%；臨平站（途經1號線）排名第二位，搜索占比5.22%；火車東站（途經1號線）位列第三，搜索占比4.75%。從熱搜軌交網站可以看出，網友比較關注的是軌交線起點和終點附近的相對偏遠網站。
表3 軌交站關注排行榜
5.戶型、價格、面積關注度分析
在各種戶型的需求上，三居仍然是網友最青睞的戶型，搜索占比達到42.57%居首位；其次為兩居，占比為32.44% ；四居搜索占比10.95%，位列第三。
在價格方面，100-150萬搜索熱度最高，占比24.39%，80-100萬居次席，占比19.90%，150-200萬占比19.41%，居第三位。
面積搜索中，70-90平米依然穩居首位，搜索占比為29.95%； 110-140平米的搜索熱度保持第二位，搜索占比為19.21%；受近期杭州二手房均價普遍上漲影響，50-70平米搜索占比有所上升，為15.62%，以微弱優勢超越90-110平位列第三。
圖6 戶型、價格區間、面積區間搜索量占比圖
對買房者來說，什麼時候買不貴？砍多少價合適？價太低房子是不是有問題？成交太少是不是能夠壓價？而對於賣房的業主來說，什麼時候賣房不吃虧？價格標多少才算合適？這些問題都得仔細琢磨。
別心煩，買房賣房神器“查成交”幫你搞定。房天下新版APP首頁新增二手房成交詳情，周、月成交套數，參考均價，成交走勢，成交房源資訊一鍵get，讓你買房賣房心中有“數”。