蹭蹭蹭房價上漲！房東反悔 眼看到手的房子飛了！買家使了一招 拿回定金還反賺了20萬

消息來源 | 錢江晚報

看中二手房，簽下意向合同，支付了25萬元定金

房價飛漲後房東卻拒簽正式合同，還把房子賣給協力廠商

眼看到手的房子就要飛了

她用一招拿回定金還賺20萬

湯女士 看中了一套二手房，和房東簽訂了意向合同，還交了定金。結果房價不久之後猛漲，湯女士還來不及高興，就遭遇房東漲價、拒簽合同，甚至把房子賣給了協力廠商的糟心事。

湯女士用了一招，

要回了定金 還賺了20萬元，

連法院的工作人員都說，

她的做法，值得很多人學習。

她用一招財產保全，房子查封後拿回主動權

房東已經和協力廠商完成了網簽合同，隨時可能過戶。要是房子順利過戶了，處理起來就棘手了。

“ 房東不來簽約，我必須先保全房子 。”湯女士果斷向法院提起訴訟 。

說 通俗點，就是先請求法院查封房子，

開庭後雙方調解，拿回定金還得到賠償

湯女士認為是房東毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。

最後經過協商，房東願意返還湯女士定金25萬元，還加賠償金20萬元，總共45萬元。 45萬元一到法院帳戶，她就撤訴了。

保全可防止一方財產轉移，難點是掌握有效線索

這個案子中，法官和律師都說，湯女士向法院提起財產保全的做法值得點贊。

保全最難的一點，是掌握有效的財產線索。只要線索有效，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。

具體到湯女士的案子，她第一時間提起保全，房子被查封凍結，房東就失去了擅自處分的權利，湯女士就獲得了主動權，房東也會願意坐下來好好和解。

現場鴿碎碎念

假設沒有採取保全

房子一旦過戶

協力廠商就成了善意第三人

萬一房東拿到房款揮霍了

或是沒有其他可供執行財產

那麼即使法院判決房東要返還定金或是賠償

執行起來也會很困難

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