買房買40年還是70年產權好？後悔買錯了，小心你被騙光錢！

現在在許多人眼裡，買房成為了結婚的必要條件，尤其在我國這樣男女比例失調的情況下，有套房子對於結婚年齡的男性同胞是非常重要的。但在買房時會有一個問題，就是40年產權的商業公寓好，

還是70年產權的商住房好？對於這個問題相信很多人都不瞭解。下面小編就給大家介紹一下這兩者之間的區別。

一，40年產權和70年產權個指什麼呢？

首先要明白40年、70年不是指房物使用的年限，而是指土地使用權，因為在我國土地是國有制的。

而土地使用年限一般有40年、50年和70年的，所以只要你所買房子的土地使用年限達到它的最高年限，就要重新繳納土地轉讓金，再繼續獲得使用權。

二，那麼40年的商業公寓和70年的商住房有什麼不同呢？

這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區別：

1.就單身公寓而言，其物業費和水電費都是按照商業價格來收取的，

所以日常的生活成本要高許多。

2.單身公寓也有其優勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。

3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。

商業公寓的優點有哪些：

1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。

2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。

3.面積小、地段好，做投資更好。

三，那買40年的好還是70年的好？

1.從單價、首付比例、契稅等方面來看，40年的要比70年的高；而且國有土地使用的土地出讓金40年比70年交的快。

2.從按揭來看，70年產權的首付可以做到20%-30%，

貸款利率公積金是3.25，商貸是4.9，而40年產權的利率都要上浮10%。所以整體來說40年產權的肯定要貴。

3.從孩子以後落戶口上學來看，40年產權的是商業房落不了戶口，而70年產權的是可以落戶的。

總的來說，70年產權和40年產權最大的區別就是40年的是商業70年的是普通住宅，所以你主要是投資就選40年的，要是自住就選擇70年的。畢竟70年的是屬於正常的生活用房，從各個方面來說更為划算。

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