樓市大消息!全國已有20家銀行停止房貸 房貸利率或再上調
資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
業內分析人士認為,在政策框架內不會出現過大面積停貸。
近來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測資料顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。
具體來看,此次調整由一線城市領跑,其中又以北京為最,
此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及範圍廣,在經過過渡期後,緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水準影響大。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,
對此,融360分析師李唯一認為,銀行此輪集中調整房貸利率,原因可能包含:一是,政策框架內,調整房貸利率更為可行,目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大;二是,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效,目前業務量急劇下滑,其中二套業務占比小,上調二套房房貸利率收益甚微;三是,
目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。
李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。
從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。