海南買房！不懂如何選擇區域的，看這裡！2017購房最強攻略！
我們是否曾經問過自己這些問題？
1、我們為什麼要到海南買房？
2、我們對海南的各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣具體情況瞭解程度？
3、我們想在海南哪裡買房，我們心裡可以接受的價位是多少、對房子的需求有多大？
4、在海南買房，意味著什麼，會買到什麼？
我們購房的需求、定位不一樣，選擇在海南購房的區域也不一樣？今天我們再分別對這些問題做一個分享，
你為什麼要到海南買房？
為了度假、養老、投資？今天我們再分別對這些不同的需求一 一做個分享。
＃養老型購房需求＃
"養老型"需求購房者普遍特徵分別為：
1、已經退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家
2、退休了且長期生活在霧霾嚴重、冬天寒冷地區，想趕著冬天來海南過冬，逃離霧霾
3、快退休了，提前過來購買期房，等退休了到時候房子也建好了直接過來居住養老。
4、患有"三高"、"鼻炎"、"呼吸道"等疾病，急著來海南養病。
由於涉及到老人獨居，在買房的時候需要考慮的因素有很多，不要一味追求環境多麼漂亮，
生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。
環境優美：社區所在地區的空氣品質、氣候環境、富含負養離子、富硒（讓人長壽的礦物質）等要素是長壽、養生、養身品質的重要條件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、的士等，保證每日出行的便利。
醫院便利：距離大醫院較近，
娛樂配套齊全：社區應配有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等以豐富老人的日常活動。
每一個人追求的養老生活方式都不同，你選擇不同的地區就會有不一樣的養老生活方式！下面將對海南的某些市縣適合養老做分析，還是那句老話養老並不是別人說哪個地方有多漂亮多便利就是好，除了外部條件，自己住著心裡舒服的房子才是最好的。
＃度假型購房需求＃
"度假型"需求購房者普遍特徵分別為：
1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來
2、平時工作事業比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，梁老師是建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬甯、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白雲這些優勢配海景度假再適合不過了。下面將對東線的區域做一個分析。
4、購房後，一家人節假日或春節到海南度假、旅遊
此類型樓盤，買房時一定要考慮一下幾個因素哦！
1、度假是一種享受，所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂專案等高端設備配套。
2、選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的"防潮"設施，才能避免床、被子發黴、家用電器設備損壞。
3、物業一定要好，平時人不在海南時，也要有人幫忙打理。
4、喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要瞭解哪些樓盤附近的海灘適合游泳，因為在海南部分海灘是淺灘。
＃投資型需要購房者＃
"投資型"需求購房者普遍特徵分別為：
1、喜歡在全國各地發展尋找性價比比較高的房產項目來做投資
2、投資型購房者對，政府的規劃、樓市政策非常的敏感
3、將投資房地產當成資產保值的理財方式
4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長遠的規劃。
選擇在海南做投資注意事項：
1、專案所在地區是否為未來發展重點發展區域
2、優先考慮海景資源優勢的項目、酒店式公寓或產權酒店
3、周邊配套，房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和
4、該專案是否具有其他地區沒有的獨特資源
5、做投資要兼顧大方向，考慮小細節才能買到增值更大的房子。
海南各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣對居住地生活的影響
三亞
地理位置：位於海南的南端，與馬爾地夫、夏威夷都屬於北緯18度冬季溫度是全省最高，由於受地形分佈的影響降雨量相對較少。
優點：無工業污染，景點多，城市配套齊全，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。
缺點：房價堪比北上廣，物價高。因為靠海，空氣潮濕，對於患有風濕病的老年人來說要尤為注意，夏天太過炎熱，如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，非常擠，三亞的老人比年輕人還要多，被吐槽為"東北第四省"。近兩年房價有回落，但是對於我們這些普通百姓來說還是貴！為丈母娘！努力吧！
人文環境：三亞是熱帶旅遊城市，外地人口居多，號稱東北第四省大多數外來人口人文素質都比較高，包容性較強，沒有排外傾向
海口
地理位置：海口位於在海南的北部，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：海口是海南的省會城市，房價和物價都比三亞低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，海口的冬天會較濕冷
人文環境：海口是海南的省會城市，經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口
文昌
地理位置：文昌位於海南島東北部，地處東經108°21′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間，東、南、北三面臨海，屬於熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，屬熱帶季風島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優越，全年無霜凍，四季分明。年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間，年最低氣溫13～16.6℃，出現在1月份，年平均日照1953.8小時。夏日日照最長是13.19小時，冬日日照僅10.57小時。年太陽輻射總能量為108.8～115.0千卡/平方釐米，文昌市常年平均濕度為87%，最小濕度為34%。
優點：無工業污染，景點多，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。房價和物價都比海口低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，文昌的冬天會較濕冷
人文環境：文昌，古稱紫貝，自西漢建置已有2100多年歷史，為海南三大歷史古邑之一，海南閩南文化發源地，有中國椰子之鄉、華僑之鄉、排球之鄉、文化之鄉、國母之鄉、航太之鄉、將軍之鄉、書法之鄉以及長壽之鄉等"九鄉"之美譽，自然風景優美，文化底蘊深厚，是海南重點旅遊城市，譽為"陽光東海岸上的明珠"，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在文昌。
瓊海
地理位置：瓊海位於海南的東部，受到海南東南季風的影響加上又靠海邊，相對比較潮濕，博鼇就在瓊海，每年亞洲論壇的舉辦地。
優點：瓊海的定位是"田園城市"，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。
缺點：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有颱風"光顧"，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每次颱風一來，多處路段會出現"海景"。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。
人文環境：瓊海是華僑數量較多的城市，從古至今都是對外交流最多的地區，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質比較高
澄邁
地理位置：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含"硒"元素最高的地區
優點：海南唯一的"世界長壽之鄉"澄邁，或許是最符合"養老"這個主題的地方了。據第六次全國人口普查資料，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為這和澄邁的"富硒紅土地"有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內"硒"元素含量較高。
缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比。
人文環境：澄邁毗鄰海口，經濟發展相對比較快，對外開放程度也比較高，人文素質比較高，沒有排外傾向。
臨高
地理位置：臨高位于海南的西部，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：臨高是海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次於澄邁。其他優勢是少受颱風影響，濕度沒有東部大，房價低。
缺點：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，梁老師信一個真誠，梁老師本人認為臨高人們還是很實在的。
人文環境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對比較落後，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變，我們2016年去考察，總體感覺人還是比較淳樸。
陵水
地理位置：鄰水位于海南的南部，臨近三亞，受地形分別的影響降雨量相對較少但是靠海，海產資源豐富，相對其它市縣要乾旱一些，屬於半乾旱半濕潤地區
優點：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右
缺點：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅遊地產，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
人文環境：陵水毗鄰三亞，經濟發展相對比較快，也是旅遊度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸
相信你對海南已經有大概的認識了，那在海南買意味著什麼，會買到什麼？
一、清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣品質位居全國前茅。
二、冬無嚴寒：海南島受熱帶季風海洋性氣候的影響夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高，被譽為"東方夏威夷"
三、方便的交通：2015年年底，海南省環島高鐵實現全線貫通，順利通行，旅客可以實現3小時環島旅行，海南目前有2個國際機場（海口美蘭機場、三亞鳳凰機場），3個小機場，各市縣內設有多路公車，交通路網基本完善。
四、乾淨的水：現在海南大力建設雙創城市（全國文明城市和國家衛生城市）。現如今生活垃圾和工業垃圾的激增，使得國內的水污染已經到了非常嚴重的地步。10年後，這種狀況不會減輕，去四面環海的海南島，享應有的環境自然環境是非常幸福享受的事情。
五、美麗的環境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經對外免費開放，吸引大批省內外騎行愛好者，成為新的休閒旅遊熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱"百花園"的一大展示視窗
4、購房後，一家人節假日或春節到海南度假、旅遊
此類型樓盤，買房時一定要考慮一下幾個因素哦！
1、度假是一種享受，所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂專案等高端設備配套。
2、選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的"防潮"設施，才能避免床、被子發黴、家用電器設備損壞。
3、物業一定要好，平時人不在海南時，也要有人幫忙打理。
4、喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要瞭解哪些樓盤附近的海灘適合游泳，因為在海南部分海灘是淺灘。
＃投資型需要購房者＃
"投資型"需求購房者普遍特徵分別為：
1、喜歡在全國各地發展尋找性價比比較高的房產項目來做投資
2、投資型購房者對，政府的規劃、樓市政策非常的敏感
3、將投資房地產當成資產保值的理財方式
4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長遠的規劃。
選擇在海南做投資注意事項：
1、專案所在地區是否為未來發展重點發展區域
2、優先考慮海景資源優勢的項目、酒店式公寓或產權酒店
3、周邊配套，房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和
4、該專案是否具有其他地區沒有的獨特資源
5、做投資要兼顧大方向，考慮小細節才能買到增值更大的房子。
海南各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣對居住地生活的影響
三亞
地理位置：位於海南的南端，與馬爾地夫、夏威夷都屬於北緯18度冬季溫度是全省最高，由於受地形分佈的影響降雨量相對較少。
優點：無工業污染，景點多，城市配套齊全，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。
缺點：房價堪比北上廣，物價高。因為靠海，空氣潮濕，對於患有風濕病的老年人來說要尤為注意，夏天太過炎熱，如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，非常擠，三亞的老人比年輕人還要多，被吐槽為"東北第四省"。近兩年房價有回落，但是對於我們這些普通百姓來說還是貴！為丈母娘！努力吧！
人文環境：三亞是熱帶旅遊城市，外地人口居多，號稱東北第四省大多數外來人口人文素質都比較高，包容性較強，沒有排外傾向
海口
地理位置：海口位於在海南的北部，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：海口是海南的省會城市，房價和物價都比三亞低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，海口的冬天會較濕冷
人文環境：海口是海南的省會城市，經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口
文昌
地理位置：文昌位於海南島東北部，地處東經108°21′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間，東、南、北三面臨海，屬於熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，屬熱帶季風島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優越，全年無霜凍，四季分明。年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間，年最低氣溫13～16.6℃，出現在1月份，年平均日照1953.8小時。夏日日照最長是13.19小時，冬日日照僅10.57小時。年太陽輻射總能量為108.8～115.0千卡/平方釐米，文昌市常年平均濕度為87%，最小濕度為34%。
優點：無工業污染，景點多，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。房價和物價都比海口低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，文昌的冬天會較濕冷
人文環境：文昌，古稱紫貝，自西漢建置已有2100多年歷史，為海南三大歷史古邑之一，海南閩南文化發源地，有中國椰子之鄉、華僑之鄉、排球之鄉、文化之鄉、國母之鄉、航太之鄉、將軍之鄉、書法之鄉以及長壽之鄉等"九鄉"之美譽，自然風景優美，文化底蘊深厚，是海南重點旅遊城市，譽為"陽光東海岸上的明珠"，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在文昌。
瓊海
地理位置：瓊海位於海南的東部，受到海南東南季風的影響加上又靠海邊，相對比較潮濕，博鼇就在瓊海，每年亞洲論壇的舉辦地。
優點：瓊海的定位是"田園城市"，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。
缺點：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有颱風"光顧"，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每次颱風一來，多處路段會出現"海景"。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。
人文環境：瓊海是華僑數量較多的城市，從古至今都是對外交流最多的地區，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質比較高
澄邁
地理位置：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含"硒"元素最高的地區
優點：海南唯一的"世界長壽之鄉"澄邁，或許是最符合"養老"這個主題的地方了。據第六次全國人口普查資料，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為這和澄邁的"富硒紅土地"有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內"硒"元素含量較高。
缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比。
人文環境：澄邁毗鄰海口，經濟發展相對比較快，對外開放程度也比較高，人文素質比較高，沒有排外傾向。
臨高
地理位置：臨高位于海南的西部，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：臨高是海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次於澄邁。其他優勢是少受颱風影響，濕度沒有東部大，房價低。
缺點：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，梁老師信一個真誠，梁老師本人認為臨高人們還是很實在的。
人文環境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對比較落後，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變，我們2016年去考察，總體感覺人還是比較淳樸。
陵水
地理位置：鄰水位于海南的南部，臨近三亞，受地形分別的影響降雨量相對較少但是靠海，海產資源豐富，相對其它市縣要乾旱一些，屬於半乾旱半濕潤地區
優點：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右
缺點：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅遊地產，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
人文環境：陵水毗鄰三亞，經濟發展相對比較快，也是旅遊度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸
相信你對海南已經有大概的認識了，那在海南買意味著什麼，會買到什麼？
一、清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣品質位居全國前茅。
二、冬無嚴寒：海南島受熱帶季風海洋性氣候的影響夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高，被譽為"東方夏威夷"
三、方便的交通：2015年年底，海南省環島高鐵實現全線貫通，順利通行，旅客可以實現3小時環島旅行，海南目前有2個國際機場（海口美蘭機場、三亞鳳凰機場），3個小機場，各市縣內設有多路公車，交通路網基本完善。
四、乾淨的水：現在海南大力建設雙創城市（全國文明城市和國家衛生城市）。現如今生活垃圾和工業垃圾的激增，使得國內的水污染已經到了非常嚴重的地步。10年後，這種狀況不會減輕，去四面環海的海南島，享應有的環境自然環境是非常幸福享受的事情。
五、美麗的環境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經對外免費開放，吸引大批省內外騎行愛好者，成為新的休閒旅遊熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱"百花園"的一大展示視窗