廣州市區又有新盤將入市 你猜價格要多少？
最近，點評君收到一位家住在海珠區的盧小姐的來電，她在我們頻道看到過位於石崗路的雅居樂海珠小雅這個專案，不過具體的情況她就沒有記下來，她就希望我們能詳細幫她點評一下這個項目，
項目概況
從工業大道轉入石崗路，往前大概600多米，眼前的這個樓盤工地，就是雅居樂海珠小雅的所在。目前整個專案正在建設中，銷售中心目前還沒有開放。
這個項目其實並不算大，總用地面積13660平方米，總建築面積75130平方米，由3棟住宅組成，每棟層高為33層，
戶型分析
這個戶型段，其實針對的是首次置業的剛需和部分打算在周邊改善買家的需求，
先看72㎡的兩房，整體設計並沒有採用常見的完全動靜分區設計，在廳的兩邊分別有兩個房間，不過整體空間設計沒有多餘的浪費，比較實用；
94㎡的三房就是很常見的動靜分區戶型設計，帶有景觀陽臺和工作陽臺，同時也帶有主套，
最後來看看115㎡的四房，也是一個動靜分區的戶型設計，多出的一個房間，可以滿足到計畫二胎家庭的需求。據瞭解，所有戶型都是帶裝修交付，也會附帶一些智慧化的家居系統。
周邊配套
盧小姐和點評君說，她家住在海珠區的江南大道北附近，她就特別想對比一下雅居樂海珠小雅周邊的生活配套情況，對比起江南大道北那邊會有怎麼樣的不同，其實就我的感受來說，這兩個板塊都是目前海珠區居住人口比較密集的區域，就好像這條石崗路來說，也是商店林立，
石崗路分佈有幾個居住社區，沿路都有各種各樣的商店，雖然檔次和規模都比較小，但是滿足一些日常的生活需求還是可以的。
而在石崗路和工業大道交界位置，還有一個華潤萬佳，旁邊就是廣紙社區，而像是附近的保利花園、金碧花園等樓盤，它們也有不少的商鋪，在經營各種的業態，就滿足生活方面來說，選擇還是很多的，這也是老城區項目的一大優勢。醫院方面附近就有珠江醫院、石溪中醫院等，而學校方面，附近就有98中學和培紅小學等。
而據瞭解，雅居樂海珠小雅自身也會有一些配套，包括有肉菜市場、托老所、托兒所等，當然，如果覺得這裡的配套不足，這裡選擇地鐵和公交往外走也比較方便。
附近居民感受
女士：生活很方便，我很喜歡這附近的生活。
男士：我在廣紙附近住了很久時間了，買東西和交通出行都算很方便。
交通情況
廣佛地鐵燕崗站是項目附近目前已經開通最近的地鐵站，通過這個地鐵站可以到沙園換成8號線，然後再前往江南西、中大等海珠區的主要商圈，這個地鐵站距離海珠小雅的距離大約是1公里左右，對於未來業主出行還是很便利的，當然在這附近，也有很多條公交線路，可以去往市區的很多地方，這一整個板塊的交通便利程度，還是很高的。
像是在專案所在的石崗路，就有530、946等公交經過，而來到工業大道路口的話，就是521、527兩路公車的總站，而且還有13、75、546、551等10多條公交線路經過，可以前往市區的多個地方。
價格情況
最後來看一下盧小姐關心的價格，目前項目只是亮相階段，價格方面仍然沒有具體的消息，可以參考的就是廣紙板塊在售的兩個項目的價格，像是同樣為住宅產品的越秀星匯海珠灣，公開的帶裝修均價約為5萬元/㎡，而綠地越秀海玥，先前在售的公寓產品均價約為4.3萬元/㎡。而看回當時雅居樂海珠小雅拿地的情況（2015年9月22日取得），算上競配建的保障房，它的折合樓面地價已經去到23739元/平方米。當然具體價格的情況，還得由專案開售之後才能明確，以上資訊僅供參考。
而在石崗路和工業大道交界位置，還有一個華潤萬佳，旁邊就是廣紙社區，而像是附近的保利花園、金碧花園等樓盤，它們也有不少的商鋪，在經營各種的業態，就滿足生活方面來說，選擇還是很多的，這也是老城區項目的一大優勢。醫院方面附近就有珠江醫院、石溪中醫院等，而學校方面，附近就有98中學和培紅小學等。
而據瞭解，雅居樂海珠小雅自身也會有一些配套，包括有肉菜市場、托老所、托兒所等，當然，如果覺得這裡的配套不足，這裡選擇地鐵和公交往外走也比較方便。
附近居民感受
女士：生活很方便，我很喜歡這附近的生活。
男士：我在廣紙附近住了很久時間了，買東西和交通出行都算很方便。
交通情況
廣佛地鐵燕崗站是項目附近目前已經開通最近的地鐵站，通過這個地鐵站可以到沙園換成8號線，然後再前往江南西、中大等海珠區的主要商圈，這個地鐵站距離海珠小雅的距離大約是1公里左右，對於未來業主出行還是很便利的，當然在這附近，也有很多條公交線路，可以去往市區的很多地方，這一整個板塊的交通便利程度，還是很高的。
像是在專案所在的石崗路，就有530、946等公交經過，而來到工業大道路口的話，就是521、527兩路公車的總站，而且還有13、75、546、551等10多條公交線路經過，可以前往市區的多個地方。
價格情況
最後來看一下盧小姐關心的價格，目前項目只是亮相階段，價格方面仍然沒有具體的消息，可以參考的就是廣紙板塊在售的兩個項目的價格，像是同樣為住宅產品的越秀星匯海珠灣，公開的帶裝修均價約為5萬元/㎡，而綠地越秀海玥，先前在售的公寓產品均價約為4.3萬元/㎡。而看回當時雅居樂海珠小雅拿地的情況（2015年9月22日取得），算上競配建的保障房，它的折合樓面地價已經去到23739元/平方米。當然具體價格的情況，還得由專案開售之後才能明確，以上資訊僅供參考。