濰坊要買房的注意了!全國已有20家銀行停止房貸,房貸利率或再上調
業內分析人士認為,在政策框架內不會出現過大面積停貸。
近來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測資料顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。
具體來看,此次調整由一線城市領跑,其中又以北京為最,最先調整至9.5折水準,最先調整至基準水準,未來或會成為最先調整至基準上浮10%水準。
此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及範圍廣,在經過過渡期後,緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水準影響大。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消。
對此,融360分析師李唯一認為,
目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。目前,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。
李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。
會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。