一手好牌被打爛！同樣是廣州CBD中央，坐擁一線江景，為何比其他樓盤便宜兩三萬？
在珠江新城買套房子，有多難？
讓我們來看一下近半年來珠江新城樓盤成交量最高的五個盤的均價：
資料來源某資料中心
沒錯，均價已經去到8萬多每平米，像僑鑫匯悅台以及尚東柏悅府這些較新的樓盤，均價更是去到9萬多10萬每平米！
作為廣州房子中的“貴族”，難道珠江新城現在就沒有便宜房子了嗎？前段時間，
在探盤前，小編一直以為，珠江新城賣七八萬每平的都是高大上的豪宅，社區鳥語花香，外表金碧輝煌，裝修富麗堂皇，又或者走低調奢華風.……然而在看到這個樓盤後，我錯了，沒想到有樓盤長這樣子，簡直顛覆你人生觀！
碧海灣，2003年出生于臨江大道，
擁有得天獨厚優越條件的他，現在賣到多少錢每平了？嗯，經過13年的沉澱，
看完這兩個表，大家有沒有這樣的疑問：擁有一線江景、交通便利等優勢的碧海灣，樓價在珠江新城來講不算高甚至還處於中下地位？
的確，從位置上來說，從碧海灣樓層望出去的景觀肯定要比保利香檳花園要好，
通過對比得知，碧海灣在珠江新城同類型樓盤中算是便宜的了~
帶著疑問，樂居編輯以買房者身份走訪了珠江新城附近的仲介。當得知編輯想要買碧海灣的房子時，仲介顯得很驚訝：“碧海灣在珠江新城來說已經算很舊了，而且現在放盤的人也少，選擇可不多。”
當編輯表示因預算有限，而碧海灣價格較其他盤低，所以還是想看看碧海灣時，仲介表示：
“其實碧海灣一些江景佳的樓層價格還是不低的，但這類型盤較少，多數住宅都是面向空中一號，一打開窗就看到像牆一樣的龐然大物，讓人感到壓抑，戶型也奇怪，這是很多人都不能接受的。加上碧海灣物業管理很混亂，樓層比較吵雜，我還是不建議你買這個盤的。”
從仲介的話中編輯捕捉到以下幾個資訊點：
１、碧海灣房源價格還是不低的，畢竟，在珠江新城這個地段，瘦死的駱駝比馬大。
２、碧海灣有些盤戶型很奇怪。
３、碧海灣物業管理混亂。
４、碧海灣樓層較吵雜。
難道這就是其有著先天優勢但後勁不足的原因？我們逐個點來細扒一下～
戶型奇怪：按照香港風格設計，不夠方正
編輯從網上查閱資料得知，碧海灣的開發商是 廣州中粵總公司，當時樓盤的建築理念完全參照香港風格，大致戶型長這樣：
還有長這樣的：
看完這兩張圖，大家是不是覺得這戶型與我們傳統觀念中的戶型相違背？碧海灣大多房子戶型都給人一塊塊形狀拼湊出來的感覺，有棱有角的，呈長條形，一點都不方正。
而且臥室門口正對客廳和飯廳這些人走動頻繁的位置，私密性差的同時也影響隔音。曾經有人這樣說過：這種戶型，一個人在客廳看電視，全家人都能吵到。
再加上如仲介所說的，有些房子視窗正對著空中一號，一打開窗就有個龐然大物堵在你眼前，或多或少都讓人不舒服的。
物業管理混亂：社區更換物管，走上業主自治之路
當編輯實地走訪碧海灣時，發現在社區外面有一家物管，但從現場環境看來已經空置很久了，這看上去的確是與高大上的珠江新城不太匹配。
走到社區裡面，居然又看到一家物管，而且裡面的這家物管明顯有人在運營。
編輯從網上查閱資料得知，碧海灣的物管原來還真有一段“故事”。
早在2009年，碧海灣開發商屬下的物業管理公司突然要求提高物管費，從原來2.2元/㎡提升到3.6元/㎡。在這個無理要求遭到社區業主拒絕後，該物管撤出了碧海灣，由業委會聘請了新的物管（嘉邦物業）進駐社區。
業主表示，由於開發商的無理，導致當時存在“一個社區，兩支保安隊伍”的混亂現象，對業主生活造成極大不便。
更過分的是，在2010年亞運會期間，開發商打著“迎接奧運重修裝修社區”的口號，將社區1-3層圍蔽起來，因為當時新舊物管工作交接，所以社區居民也沒有過于干涉這件事。但在開發商裝修半年後，業主才發現原本屬於社區大堂的位置已被改成一家銀行。
大堂被改成銀行後，該棟電梯只能從一樓到四樓以上，二、三樓的電梯按鈕都沒用了，業主就這樣白白沒了大堂這個公用位置。
按照廣州市規劃局2000年的審核，碧海灣一至三層為架空綠化、社區會所、物業管理及活動層。但開發商在2002和2004年調整規劃，把這三層變成商業用途的裙樓，並宣稱裙樓並非公共配套，產權屬開發商所有。
從2009年起，開發商和業主就為了裙樓的產權爭執不休。當時開發商將裙樓進行出租，月租金超過50萬。
2012年5月29日，廣州市規劃局在回函中稱，“由於其時政務公開和規劃公示制度尚不完善，我局採用了歷史延續下來的做法，用建設單位具結《承諾函》這種方式來處理相關利害關係。”
所謂承諾函，就是開發商保證承擔由規劃變更帶來的一切後果。市規劃局同時致函市國土房管局和工商管理局，建議暫緩碧海灣一至三層的產權和工商牌照登記。
物管態度惡劣、隨意調升管理費、開發商惡意霸佔社區用地......這一系列問題使業主與開發商之間關係緊張。終於，在2012年8月18日，碧海灣業主投票通過實行社區業主自治，開發商代表黯然離場。但是用仲介現在的話來說，“碧海灣目前的物業管理依舊混亂”。
樓層吵雜：同一層樓裡居然同時存在辦公室和住宅？
對於碧海灣這個盤，曾經有買家在網上這樣提問過：
晚上從外面看上去黑漆漆的，感覺沒多少人住？看了幾次，覺得沒人氣，住戶不多，倒是很多層有辦公。不是規定住宅不給辦公？來來往往都是上班辦公的人，人很雜，不值物業費分攤是否很貴？
在2016年的時候，廣州市工商局發佈規定，允許住宅進行工商登記，讓“住改商”合法化。但其實在此之前，不少租戶已經租碧海灣的房子用來辦公，即便不能註冊，但因為地段好，租金也比珠江新城其他寫字樓便宜不少，所以才形成碧海灣一層樓裡同時存在辦公室和住宅的怪像。據仲介透露，現在碧海灣辦公室租金約為10000元/月。
想想看，如果你每天出門或回家看到的都是形形色色的陌生人，沒有一點看到左鄰右裡的親切感，這樣冷冰冰的鄰里氛圍以及不安全性，再加上要承擔因此相應增加的物管費，你還會選擇買這裡的房子嗎？
經過種種分析後可以知道，碧海灣擁有優越先天條件卻在今天遠遠落後于周邊樓盤可謂是情理之中。如果開發商能從業主角度出發去思考問題，今天是不是又會有另一番不同景象呢？
對於碧海灣這個盤，各位看官還有沒有更多其他的看法？或者你身邊有沒有像這樣拿得一手好牌卻玩爛的樓盤？歡迎下方評論區與我們交流分享~
但這類型盤較少，多數住宅都是面向空中一號，一打開窗就看到像牆一樣的龐然大物，讓人感到壓抑，戶型也奇怪，這是很多人都不能接受的。加上碧海灣物業管理很混亂，樓層比較吵雜，我還是不建議你買這個盤的。”從仲介的話中編輯捕捉到以下幾個資訊點：
１、碧海灣房源價格還是不低的，畢竟，在珠江新城這個地段，瘦死的駱駝比馬大。
２、碧海灣有些盤戶型很奇怪。
３、碧海灣物業管理混亂。
４、碧海灣樓層較吵雜。
難道這就是其有著先天優勢但後勁不足的原因？我們逐個點來細扒一下～
戶型奇怪：按照香港風格設計，不夠方正
編輯從網上查閱資料得知，碧海灣的開發商是 廣州中粵總公司，當時樓盤的建築理念完全參照香港風格，大致戶型長這樣：
還有長這樣的：
看完這兩張圖，大家是不是覺得這戶型與我們傳統觀念中的戶型相違背？碧海灣大多房子戶型都給人一塊塊形狀拼湊出來的感覺，有棱有角的，呈長條形，一點都不方正。
而且臥室門口正對客廳和飯廳這些人走動頻繁的位置，私密性差的同時也影響隔音。曾經有人這樣說過：這種戶型，一個人在客廳看電視，全家人都能吵到。
再加上如仲介所說的，有些房子視窗正對著空中一號，一打開窗就有個龐然大物堵在你眼前，或多或少都讓人不舒服的。
物業管理混亂：社區更換物管，走上業主自治之路
當編輯實地走訪碧海灣時，發現在社區外面有一家物管，但從現場環境看來已經空置很久了，這看上去的確是與高大上的珠江新城不太匹配。
走到社區裡面，居然又看到一家物管，而且裡面的這家物管明顯有人在運營。
編輯從網上查閱資料得知，碧海灣的物管原來還真有一段“故事”。
早在2009年，碧海灣開發商屬下的物業管理公司突然要求提高物管費，從原來2.2元/㎡提升到3.6元/㎡。在這個無理要求遭到社區業主拒絕後，該物管撤出了碧海灣，由業委會聘請了新的物管（嘉邦物業）進駐社區。
業主表示，由於開發商的無理，導致當時存在“一個社區，兩支保安隊伍”的混亂現象，對業主生活造成極大不便。
更過分的是，在2010年亞運會期間，開發商打著“迎接奧運重修裝修社區”的口號，將社區1-3層圍蔽起來，因為當時新舊物管工作交接，所以社區居民也沒有過于干涉這件事。但在開發商裝修半年後，業主才發現原本屬於社區大堂的位置已被改成一家銀行。
大堂被改成銀行後，該棟電梯只能從一樓到四樓以上，二、三樓的電梯按鈕都沒用了，業主就這樣白白沒了大堂這個公用位置。
按照廣州市規劃局2000年的審核，碧海灣一至三層為架空綠化、社區會所、物業管理及活動層。但開發商在2002和2004年調整規劃，把這三層變成商業用途的裙樓，並宣稱裙樓並非公共配套，產權屬開發商所有。
從2009年起，開發商和業主就為了裙樓的產權爭執不休。當時開發商將裙樓進行出租，月租金超過50萬。
2012年5月29日，廣州市規劃局在回函中稱，“由於其時政務公開和規劃公示制度尚不完善，我局採用了歷史延續下來的做法，用建設單位具結《承諾函》這種方式來處理相關利害關係。”
所謂承諾函，就是開發商保證承擔由規劃變更帶來的一切後果。市規劃局同時致函市國土房管局和工商管理局，建議暫緩碧海灣一至三層的產權和工商牌照登記。
物管態度惡劣、隨意調升管理費、開發商惡意霸佔社區用地......這一系列問題使業主與開發商之間關係緊張。終於，在2012年8月18日，碧海灣業主投票通過實行社區業主自治，開發商代表黯然離場。但是用仲介現在的話來說，“碧海灣目前的物業管理依舊混亂”。
樓層吵雜：同一層樓裡居然同時存在辦公室和住宅？
對於碧海灣這個盤，曾經有買家在網上這樣提問過：
晚上從外面看上去黑漆漆的，感覺沒多少人住？看了幾次，覺得沒人氣，住戶不多，倒是很多層有辦公。不是規定住宅不給辦公？來來往往都是上班辦公的人，人很雜，不值物業費分攤是否很貴？
在2016年的時候，廣州市工商局發佈規定，允許住宅進行工商登記，讓“住改商”合法化。但其實在此之前，不少租戶已經租碧海灣的房子用來辦公，即便不能註冊，但因為地段好，租金也比珠江新城其他寫字樓便宜不少，所以才形成碧海灣一層樓裡同時存在辦公室和住宅的怪像。據仲介透露，現在碧海灣辦公室租金約為10000元/月。
想想看，如果你每天出門或回家看到的都是形形色色的陌生人，沒有一點看到左鄰右裡的親切感，這樣冷冰冰的鄰里氛圍以及不安全性，再加上要承擔因此相應增加的物管費，你還會選擇買這裡的房子嗎？
經過種種分析後可以知道，碧海灣擁有優越先天條件卻在今天遠遠落後于周邊樓盤可謂是情理之中。如果開發商能從業主角度出發去思考問題，今天是不是又會有另一番不同景象呢？
對於碧海灣這個盤，各位看官還有沒有更多其他的看法？或者你身邊有沒有像這樣拿得一手好牌卻玩爛的樓盤？歡迎下方評論區與我們交流分享~