5月北京土地市場“冷”字當頭,僅成交3宗宅地
嚴厲調控下,北京土地市場明顯降溫。5月並未延續4月的熱度,“冷”字當頭。
據北京市國土局的公開資料顯示,2017年5月北京共計成交7宗經營性用地(不含棚改用地),較4月減少11宗。其中僅有3宗是居住類用地,
1-5月北京賣地834.32億元
據統計,2017年1-5月,北京共計成交了35宗經營性用地,其中自住型商品房地塊11宗、限房價競地價地塊10宗、商辦用地14宗。
不難看出,自住房地塊在4月份加大了供應,集中成交了8宗。
在今年北京國有建設用地供應計畫中,住宅用地610公頃,而商品住宅用地260公頃,其中單列自住型商品房用地83公頃,預計下半年還要繼續供應自住房地塊。
值得注意的是,2017年1-5月北京市土地出讓金為834.32億元,
5月僅成交3宗宅地 商業用地“失寵”
整體來看,經歷了4月的集中供應,尤其是自住型商品房用地的大量供應後, 5月北京的供地節奏重新放緩。
資料顯示,2017年5月北京共計成交7宗經營性用地,其中僅有3宗是宅地;成交金額為190億元,環比4月下降56%。
(資料來源於北京市國土資源局、搜狐焦點北京站綜合整理)
從圖中可以觀察到,5月多宗地塊以底價成交或快速落錘,可見用“冷”字當頭來形容土地市場概況並非誇張。
而從各行政經營性用地成交面積來看,5月順義區經營性用地成交面積17.02萬㎡,占比34%居各區之首。
從各行政區成交金額和溢價率來看,5月豐台區成交經營性用地2宗,成交金額84.9億元,居各行政區之首,朝陽區則地塊成交溢價率最高,平均溢價率為31.09%。
不得不提的是,北京推行的嚴禁商改住政策後,5月商辦類用地近期強力降溫。