此子一落定乾坤 合肥這些樓盤有“示範”效應
小編說
一般來說，具有示範效應的樓盤具有以下幾個特徵：開發商足夠有名氣、進入這個區域要足夠早、體量要麼足夠大要麼足夠高端。像濱湖的萬達城、四裡河的萬科森林公園、長豐的北城世紀城等，
所謂樓盤的“示範”效應，有一個簡單的驗證方法，就是提到這個區域，人們首先能想到這個樓盤，便是具有示範效應的樓盤。
2016年下半年，合肥的土地市場火熱，不少大型開發商也將拿地目光放在了縣郊。不得不說，大型房企進駐縣郊，對於原本在那裡的樓盤，有著極強的示範效應。這意味著，這個區域不僅僅是中小房企小打小鬧，
今天就和各位介紹幾個在各自區域具有示範效應的樓盤。
好房推薦
2016年9月23日，保利地產以單價1620萬元/畝，總價31.12668億元競得高新區NP3-1號地塊，樓面價9719.95元/平米，溢價率237.50%。
NP3-1號地塊位於高新區磨子潭路以北、雞鳴山路以西，面積192.14畝，
該地是保利在高新區落下的第三子。保利在高新區有基礎，這個價格對於保利來說操作空間較大。隨著高新區NP3-1號地塊的出讓，
保利·柏林之春專案位於中德智慧製造國際創新園生活區，是園區內首座純住宅社區。專案毗鄰長江西路、方興大道等城市主幹道，在建中的合肥地鐵2號線長寧大道站。項目占地約13萬㎡，總建築面積約41萬㎡，建築採用德式建築風格。
樓盤動態
保利柏林之春項目現場臨展中心已經開放，目前正在預約中。項目預計7月份首開A1#、A2#樓220套闊景高層房源，裝修房，戶型建築面積94-123㎡，具體日期待定，奧特萊斯外展場同步接待中。
2016年9月23日土拍，肥東FD16-12號地塊被萬科競得。成交單價1650萬元/畝，樓面價11250元/平，溢價率230%，總價48.80205億元，風頭一時無兩。
肥東FD16-12號地塊位於肥東經開區長江東路與護城路交口東北角，東至柳孜路、南至長江東路、西至護城路、北至臨泉東路，占地面積295.77畝，規劃為純居住用地，出讓年限為70年，容積率≤2.2，建築密度≤21%，綠地率≥40%
萬科首進肥東，勢必對肥東市場帶來顯著帶動作用。肥東的地價如果按照市區的判斷標準的來看，基本都在“合理”的範圍內，加上萬科是品牌開發商，產品溢價能力和成本控制能力都是一流，所以可以以較高的價格拿地，這也是目前目前房地產市場洗牌的基本現狀，強者越強，弱者越弱。
萬科未來之光是合肥萬科打造的第三部光系作品。項目占地約19萬㎡，總建面約55萬㎡（含地下），社區規劃立體園林景觀，近享天然水系景觀公園；自建完善商業，匹配優質配套資源，優勢商業。專案規劃高層27棟，洋房33棟，聯排15棟，總戶數3700戶。
樓盤動態
萬科未來之光近期預計有新房將推出，預計首開1#、3#毛坯高層，共216套，85-125㎡高層戶型。
2016年9月23日，肥西[2016]13號地塊被融創競得，成交單價1860萬元/畝，樓面價12681.82元/㎡，溢價率257.7%，總價10.26億元，刷新肥西地價紀錄。
肥西[2016]13號地塊位於柏堰科技園香樟大道與銘傳路交口東北側，面積55.14畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.0＜居住≤2.2，建築密度≤22%，綠地率≥40%。
融創首進合肥之作——融創·合肥壹號院備受矚目。而融創·玖樟台位於泛政務區板塊，位置優越，周邊又無在售項目，非常適合打造高端樓盤，提升片區的住宅水準。項目主打低密社區，以疊墅為主，搭配少量的小高層和高層，共計605戶，體量不大，但是品質高端。
融創·玖樟台集政務、經開、高新三區交匯，交通便捷，集賢路、習友路直達天鵝湖，西側香樟大道直達高新。輕鬆抵達萬象城、銀泰城、天鵝湖萬達、中環城等消費購物，亦或在大劇院欣賞演出，去奧體中心看明星演唱會。融創玖樟台占地55.14畝，總建築面積約12萬方，是低密改善住區，2.2園區容積率。
樓盤動態
融創·玖樟台2017年6月11日已開盤17#20#，共138套，均價16888.17元/㎡，20#高層，戶型建築面積約110、113、135㎡，27層，2梯4戶，104套。17#小高層，戶型建築面積約147㎡，2梯2戶，17層，34套。目前暫無房源在售，預計7月底加推15#，戶型建築面積約147㎡。
結語
上面列舉的幾個樓盤，都是知名一線開發商的作品，保利·柏林之春最早進入該片區，萬科未來之光大體量樓盤讓片區其他項目難望其項背，融創·玖樟台打造低密度高端專案提升片區住宅品質。這些盤都滿足了作為示範樓盤種種特質，成為示範實至名歸。
建築密度≤21%，綠地率≥40%萬科首進肥東，勢必對肥東市場帶來顯著帶動作用。肥東的地價如果按照市區的判斷標準的來看，基本都在“合理”的範圍內，加上萬科是品牌開發商，產品溢價能力和成本控制能力都是一流，所以可以以較高的價格拿地，這也是目前目前房地產市場洗牌的基本現狀，強者越強，弱者越弱。
萬科未來之光是合肥萬科打造的第三部光系作品。項目占地約19萬㎡，總建面約55萬㎡（含地下），社區規劃立體園林景觀，近享天然水系景觀公園；自建完善商業，匹配優質配套資源，優勢商業。專案規劃高層27棟，洋房33棟，聯排15棟，總戶數3700戶。
樓盤動態
萬科未來之光近期預計有新房將推出，預計首開1#、3#毛坯高層，共216套，85-125㎡高層戶型。
2016年9月23日，肥西[2016]13號地塊被融創競得，成交單價1860萬元/畝，樓面價12681.82元/㎡，溢價率257.7%，總價10.26億元，刷新肥西地價紀錄。
肥西[2016]13號地塊位於柏堰科技園香樟大道與銘傳路交口東北側，面積55.14畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.0＜居住≤2.2，建築密度≤22%，綠地率≥40%。
融創首進合肥之作——融創·合肥壹號院備受矚目。而融創·玖樟台位於泛政務區板塊，位置優越，周邊又無在售項目，非常適合打造高端樓盤，提升片區的住宅水準。項目主打低密社區，以疊墅為主，搭配少量的小高層和高層，共計605戶，體量不大，但是品質高端。
融創·玖樟台集政務、經開、高新三區交匯，交通便捷，集賢路、習友路直達天鵝湖，西側香樟大道直達高新。輕鬆抵達萬象城、銀泰城、天鵝湖萬達、中環城等消費購物，亦或在大劇院欣賞演出，去奧體中心看明星演唱會。融創玖樟台占地55.14畝，總建築面積約12萬方，是低密改善住區，2.2園區容積率。
樓盤動態
融創·玖樟台2017年6月11日已開盤17#20#，共138套，均價16888.17元/㎡，20#高層，戶型建築面積約110、113、135㎡，27層，2梯4戶，104套。17#小高層，戶型建築面積約147㎡，2梯2戶，17層，34套。目前暫無房源在售，預計7月底加推15#，戶型建築面積約147㎡。
結語
上面列舉的幾個樓盤，都是知名一線開發商的作品，保利·柏林之春最早進入該片區，萬科未來之光大體量樓盤讓片區其他項目難望其項背，融創·玖樟台打造低密度高端專案提升片區住宅品質。這些盤都滿足了作為示範樓盤種種特質，成為示範實至名歸。