杭州多個樓盤近日領出預售證 剛需改善買房都值得一看！
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上週五開始，升級版限購令正式施行。不過，政策的加碼，並沒有讓杭州樓市出現“預期”中的明顯降溫現象，
不僅如此，杭州樓市或許還將迎來一波新的“熱度”。透明售房網顯示，最近幾天杭州市區有多個樓盤領出了預售證，以續銷樓盤加推為主，分佈區域則主城區、余杭區、蕭山區都有，其中不乏市場關注度較高的專案。
在調控政策的影響下，杭州樓市其實已經在默默轉變。比如，現在市場上的買房主力，是那些真正有真實購房需求的剛需改善群體，投資性需求正在明顯減少。
萬科旗下3個項目領出預售證
萬科這兩天一口氣拿出了3個項目的新預售證，分別為主城區的玉泉二期·香樟洋房、廣宇萬科·公園裡以及蕭山區的萬科·海上明月。速度最快的公園裡已於3月6日晚加推。
海上明月領出預售證的房源和2號樓和6號樓共126套房源。
從位置看，海上明月位於蕭山建設一路與金雞路交叉口附近，靠近蕭山寶龍城市廣場。該區域也是目前蕭山最為熱門的板塊之一，預計將於24日出讓的兩宗宅地就在海上明月東面不遠處。
位於主城城西板塊的玉泉二期·香樟洋房領出了20號樓64套房源的預售證，主力戶型面積約為113平方米，整體均價約為37000元/平方米左右（含4000元/平方米精裝修）。
目前城西板塊主城範圍內新房供應量並不算多，特別是洋房類產品，目前主要集中在西溪濕地附近的幾個樓盤，
領出房源量最多的是城北桃源新城的廣宇萬科·公園裡，共領出了5幢樓共348套房源的預售證。
其中89平方米戶型有212套，均價約23000元/平方米，帶1400元/平方米裝修。99平方米戶型有36套，均價約25500元/平方米，帶1400元/平方米裝修。115平方米戶型也有36套，均價約25500元/平方米，帶1900元/平方米裝修。
不過公園裡於3月6日晚已有部分房源集中開盤，從市場回饋來看，賣得也不錯。
89平房源最低總價130萬
余杭區有2個專案領出了預售證，且都位於未來科技城板塊，分別為富力·新線公園和合景·映月臺。
映月臺主打洋房產品，此次領出的是7號、8號樓、9號樓三幢洋房的預售證，共168套房源。
其中7號樓和9號樓主力戶型建築面積約為89平方米，價格普遍在26000-28000元/平方米之間，8號樓主力戶型建築面積稍大一些，為119平方米，價格多在25500-27000元/平方米上下。
新線公園則以高層為主，此番領出了5號樓107套房源的預售證，戶型面積從79-133平方米之間不等。不同戶型之間價格差也較大，最貴的單價在33000元/平方米左右，最便宜的則在25000元/平方米上下。
不過目前來看，未來科技城作為明星板塊之一，供應量並不少。在售的除了這次領出預售證的兩個項目外，還有萬科·溪望、華夏四季、北大資源·未名府等專案，待售則有中南·樾府、華夏獅城萬象等。
此外，主城三墩北板塊的龍湖·水晶酈城、商業項目綠城·西溪世紀廣場以及蕭山瓜瀝的七彩城等項目也領出了新的預售證。
其中，水晶酈城此番領出的預售證是整個社區最後兩幢房源，從備案價來看，多數房源均價在22000元/平方米上下。值得注意的是，水晶酈城這批房源中還有10套單價不到15000元/平方米的房源，總價在130萬出頭，主要分佈在底樓和頂樓。
“剛性”需求成市場主力
本輪限購政策加碼的一大背景是，在普遍看好後市的情況下，本地和外地投資性需求，出現了重新抬頭的跡象。限購政策的升級，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需。
從最近幾天的市場表現看，政策的效果，正在逐步顯現。
比如，位於地鐵湘湖站附近的熱門新盤濱江旭輝·東方悅府，在上個週末，依舊有不少看房客戶，不過，與限購加碼之前，卻有著截然不同的改變。
“政策之前，還有一些投資性客戶，這幾天，基本看不到了。現在來看房的，基本上是有真實自住需求的客戶，比如給在濱江工作的子女買房，為父母買房，或者小倆口自己的婚房等。”專案行銷策劃工作人員表示，意向客戶基本是湘湖周邊，或者蕭山和濱江等地的區域性客戶。
位於崇賢新城的旭輝·運河悅章，剛剛于本周首次開盤。作為限購後的新開樓盤，專案的銷售情況挺不錯，這背後也是自住購房者的發力。“政策進一步擠壓了投資性需求，這次開盤，買房的客戶，大部分是城北這一帶的自住剛需改善需求。”專案工作人員表示。
這樣的現象，並不是個例。杭州樓市其他的樓盤，不管是新開盤還是續銷盤，剛需和改善購房者，基本是購房主力。
今年到底該如何買房？
高燒的樓市正在朝穩定健康方向發展，但今年有買房需求的人，還是不少的。在房價上漲幅度較大的當下，應該如何選房？杭州房地產界的資深專家，給廣大購房者列了幾條建議，以供參考。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，從抗風險的角度看，首推學區房，尤其是優質學區房，因為它是樓市當中的硬通貨；其次，應該避開房價已經出現較大漲幅的概念板塊，因為房價可能已經透支了未來。
杭州雙贏機構董事長章惠芳則建議，儘量不要去選擇投資客占比過大、土地供應量大且房價較高的區域。這些板塊，往往在規劃初期階段，房價就被炒得比較火熱，引來了大量投資客，今後的風險指數，相對較高。
也有業內專家表示，剛需購房者，如果有符合需求的房子，在不提前透支購買力的情況下，可以擇優入手；而那些改善型購房者，看准目標，也是可以出手的。
8號樓主力戶型建築面積稍大一些，為119平方米，價格多在25500-27000元/平方米上下。
新線公園則以高層為主，此番領出了5號樓107套房源的預售證，戶型面積從79-133平方米之間不等。不同戶型之間價格差也較大，最貴的單價在33000元/平方米左右，最便宜的則在25000元/平方米上下。
不過目前來看，未來科技城作為明星板塊之一，供應量並不少。在售的除了這次領出預售證的兩個項目外，還有萬科·溪望、華夏四季、北大資源·未名府等專案，待售則有中南·樾府、華夏獅城萬象等。
此外，主城三墩北板塊的龍湖·水晶酈城、商業項目綠城·西溪世紀廣場以及蕭山瓜瀝的七彩城等項目也領出了新的預售證。
其中，水晶酈城此番領出的預售證是整個社區最後兩幢房源，從備案價來看，多數房源均價在22000元/平方米上下。值得注意的是，水晶酈城這批房源中還有10套單價不到15000元/平方米的房源，總價在130萬出頭，主要分佈在底樓和頂樓。
“剛性”需求成市場主力
本輪限購政策加碼的一大背景是，在普遍看好後市的情況下，本地和外地投資性需求，出現了重新抬頭的跡象。限購政策的升級，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需。
從最近幾天的市場表現看，政策的效果，正在逐步顯現。
比如，位於地鐵湘湖站附近的熱門新盤濱江旭輝·東方悅府，在上個週末，依舊有不少看房客戶，不過，與限購加碼之前，卻有著截然不同的改變。
“政策之前，還有一些投資性客戶，這幾天，基本看不到了。現在來看房的，基本上是有真實自住需求的客戶，比如給在濱江工作的子女買房，為父母買房，或者小倆口自己的婚房等。”專案行銷策劃工作人員表示，意向客戶基本是湘湖周邊，或者蕭山和濱江等地的區域性客戶。
位於崇賢新城的旭輝·運河悅章，剛剛于本周首次開盤。作為限購後的新開樓盤，專案的銷售情況挺不錯，這背後也是自住購房者的發力。“政策進一步擠壓了投資性需求，這次開盤，買房的客戶，大部分是城北這一帶的自住剛需改善需求。”專案工作人員表示。
這樣的現象，並不是個例。杭州樓市其他的樓盤，不管是新開盤還是續銷盤，剛需和改善購房者，基本是購房主力。
今年到底該如何買房？
高燒的樓市正在朝穩定健康方向發展，但今年有買房需求的人，還是不少的。在房價上漲幅度較大的當下，應該如何選房？杭州房地產界的資深專家，給廣大購房者列了幾條建議，以供參考。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，從抗風險的角度看，首推學區房，尤其是優質學區房，因為它是樓市當中的硬通貨；其次，應該避開房價已經出現較大漲幅的概念板塊，因為房價可能已經透支了未來。
杭州雙贏機構董事長章惠芳則建議，儘量不要去選擇投資客占比過大、土地供應量大且房價較高的區域。這些板塊，往往在規劃初期階段，房價就被炒得比較火熱，引來了大量投資客，今後的風險指數，相對較高。
也有業內專家表示，剛需購房者，如果有符合需求的房子，在不提前透支購買力的情況下，可以擇優入手；而那些改善型購房者，看准目標，也是可以出手的。