長沙520新政後，公寓成為投資新寵？

分類＼房產
時間＼2017-06-26

從318新政到520新政，樓市調控再次升級，長沙購房門檻再次被拔高。而因商業公寓不限購不限貸，且具有低門檻、低總價、高靈活的特性，越來越多的投資客將目光轉向了公寓。

據長沙克而瑞五月公寓市場統計資料顯示，

5月長沙內六區公寓市場成交量價齊升。五月，長沙公寓成交26.29萬㎡，環比增加415.21%；供應面積為2.41萬㎡，環比下降25.14%；成交價格為8637元/㎡,環比增長13.53%。從資料的對比分析可以得出，長沙公寓市場供應面積正在逐漸減少，而成交面積在不斷上升，整體呈供不應求態勢。

從成交區域來看，五月公寓成交主要集中在雨花區和岳麓區，其中，雨花區成交10.58萬平方米，成交均價為8863元/平方米。

即買即租酒店式公寓受青睞

隨著我國房地產業的迅速發展，市場上的物業類型也逐漸增多，“酒店+地產”作為一種新型的房產類型迅速崛起，成為房地產投資者的新寵。

酒店式公寓是一種以提供酒店式標準化管理與人性化服務為主題，

集住宅、酒店、會所功能於一體，主要用於租住（或投資）的公寓型住宿單元。它是酒店的一種延伸，是地產的一種發展形態。酒店式公寓的購買者擁有單元產權，既可以出租，也可以轉售。相比於非酒店運營的公寓來說，它具備以下幾個優勢：

無需裝修。大多數酒店式公寓為精裝修，從裝修用材到機電、廚房、衛浴系統，全程一絲不苟，無需擔憂裝修效果。購置這樣的房子，為業主省去了一系列裝修帶來的煩惱。

地理位置優越。酒店式公寓一般位於大型商圈內，在一些商業區和交通樞紐相結合的區域，交通便利，配套齊全，地理位置十分優越。

租金回報穩定。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理,他們有廣泛的租客源,業主不需要自己找租客，不會有房屋空置時間。且酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起,管理公司根據收益分成,可以保持物業的整體租價。

以雲集國際廣場酒店式公寓為例，項目位於韶山路與香樟路交匯處，踞雨花亭與紅星商圈核心，周邊鐵道學院、林科大、民政學院等8大名校環繞，項目已引入希岸酒店、格諾瑞斯酒店、簡愛浪漫主題酒店、十二街區酒店四個品牌酒店運營，

租金為35元/㎡·月，按其主力戶型42平米來計算，月租金為1470元，年收租17640元，且租金每三年遞增5%，即三年後月租達1543.5元，6年後月租達1620元，其投資價值一眼即明。

高地價或將助推公寓投資價值

土地的售賣價格和房價是直接相關的，地價是房價的基礎,地價的上漲必然造成房地產成本價格的上漲。與此，周圍樓盤也會相應增值。

縱觀長沙土地市場，內五區住宅用地及商住用地供應越來越緊缺，從建發以9241元/平米的樓面價拿下梅溪湖B39地塊，到華潤以8154元/平方米的樓面價拿下雨花區韶山路056號地塊，再到龍湖以8588元/平方米的樓面價奪得芙蓉區尚東版塊057號地塊，以及6月初碧桂園以8142元/平方米的樓面價拿地濱江新城D1-A地塊；根據“房價=樓面價+建安成本+各項稅費+利潤”，房價約為樓面價的1.5-2倍之間，未來長沙內五區房價或將普遍在12000-18000元/平方米之間。

各區域地王催漲房價，帶旺周邊樓盤，投資客現在下手還未晚。位於長沙市雨花區香樟路255號的雲集國際廣場，與056號地塊十分臨近。目前在售的精裝公寓特價8988元/平方米、酒店式公寓特價9180元/平方米，房源價格接近樓面價，且對比目前此區域內的旭輝香樟公館均價9500元/平方米、融科東南海二手房均價10000元/平方米，雲集國際廣場的投資價值更加凸顯，必將成為投資客眼中的“香餑餑”。

樓盤地址：長沙市香樟路255號（航太工業長沙院斜對面）