熱點城市樓市退燒，二三線城市房價逆市上漲

樓市已經歷連續三個月的高強度調控，從最初的限購、限貸，緊接著的限價、限售，再到一線城市的全面限商，房地產市場熱度在“五限”下大幅降溫。

但需注意的是，由於下降並不是自發性調整，

住房價格依然堅挺，且因“溢出”效應熱點城市周邊地區成為替代的“投資標的”，導致該類城市同時面臨“控房價”和“去庫存”難題。

溢出效應熱點城市周邊成“香餑餑”

5月底，臨近端午時節，湖北地級市咸甯的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢，遊子開始返鄉，

街頭小巷也流傳著這樣的廣告：錢存銀行不買房，銀行貸款給老王。老王拿錢去買房，心中女神嫁老王……難以在武漢買房的購房者們快速向周邊溢出。

安徽六安也因合肥的火熱以及限購，其房地產市場逐步升溫，銷售量屢創新高。六安市房地產市場管理局統計顯示，2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米，同比增長126.1%，增幅為全省之首；銷售金額達308.79億元，首次突破300億元大關。

近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響，其周邊縣市樓市也紛紛開啟大熱模式。洛陽方面，作為國家區域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛陽地鐵、自貿區等因素的影響，洛陽房地產市場異常火爆，部分樓盤出現量價齊升狀態。2016年洛陽市商品房銷售面積為770.4萬平方米，比2015年全年的687.3萬平方米增加了12.1%，商品房銷售額為350.1億元，比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

開封方面，

房地產市場從成交到開發投資，均進入快車道。2017年一季度，開封市GDP為374.97億元，較上年同期增長8.6%，增速提高0.4個百分點，高於全國1.7個百分點。具體來看，開封一季度固定資產投資，可作為開發房企未來進入的備選城市。對於去化週期小於15個月或區域中心城市周邊的三四線城市，可以考慮機會性佈局，實施快進快出的策略，短期內為公司規模做貢獻。

中國指數研究院指出，核心城市購房需求向城市群週邊進一步擴散，

鎮江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著；汕頭、徐州等相對發達的三線城市受益於城市群整體行情帶動，成交價格快速上漲。

中信建投指出，根據歷史經驗，一二線城市出現向上的拐點後，三線城市往往表現會滯後；一旦向下的拐點出現，三線城市也會同步下跌。目前整體流動性依舊寬鬆，但寬鬆邊際已經開始收窄。

世聯行董事長陳勁松說，

隨著經濟的融合以及城際交通的徹底改善，城市界限越來越模糊，區域概念強化，僅以行政邊界實施的一城一策可能會無法適應市場變化。陳勁松建議，通過完善現有城市群市長聯席會議等機制，將區域房地產市場逐步作為一個中觀整體看待，在一城一策的基礎上，逐步探索區域協調施策。