頭頂11個廁所？坑爹“二房東”不得不防！

最近，市民劉先生全家高興地入住了新房，但是沒過多久就遇到了麻煩！劉先生稱，在自己的房子裡總是都能聽到樓上在沖馬桶。起初以為是隔音不好，後來竟發現房子的每個角落都能聽到，

這時劉先生覺得此事不簡單了，於是就想去樓上看看，這一看可嚇一跳，樓上竟然有11個衛生間！

劉先生十分生氣，找到物業與房東多次協商，卻沒個結果。原來樓上的套房租給了別人，二房東對其進行了改建再出租，而對於此事則推脫說是“個人自由”，不予理會。

對於劉先生的遭遇小編感到十分同情，“二房東”這種改建再租的現象如今可以說是十分常見了，並且許多人“深受其害”。

什麼是“二房東”呢？其行為合法嗎？

二房東是指從房東處承租了房產，在租賃期限內，取得出租人同意的情況下，再二次轉租給其他人，該承租人成為“二房東”。

房屋轉租必須在出租人同意的情況下才能合法。《合同法》規定：“承租人經出租人同意，

可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

且不說“二房東”合不合法，現如今的房屋租賃市場，二次轉租的行為實在是屢見不鮮，很多人在租房時若不慎遇到，便有可能如劉先生那樣“遭殃”了。

因此，

在租房時，遇到轉租行為一定要謹慎，簽合同時應該注意：首先應該確認轉租已征得出租人書面同意；其次在轉租期限內，若租賃合同發生變更導致轉租合同履行受到影響的，該合同也要隨之改變；最後，由於租賃合同解除會導致轉租合同隨之解除，因此轉租合同中要約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行或者妨礙履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。