2017上半年南寧土地市場回顧——平靜下的暗潮洶湧

樂居訊 2017年南寧樓市大幕已經拉下一半，縱觀上半年土地市場，雖然不乏精彩之處，但從整體來說上半年的土地市場表現平平。上半年每個月的表現可以用“冷熱不均”來形容，

3月和5月的土地市場表現較為“火辣”，4月則是“寒冬”。2017年1-6月，南寧全市共有29宗地塊成交，與去年上半年同期相比上漲11.54%；成交面積930205.74㎡，同比上升16.09%。總收入799901.9944萬元，與去年同期（936763.1475萬元）下跌12.06%。

從區域分佈來看，在今年主城區內成交的29宗經營性地塊中，西鄉塘以9宗地塊成交量拔得頭籌，

下面依次是興甯區成功出讓7宗地塊、江南區成功出讓5宗地塊、熱門區域五象新區與青秀區各成功出讓4宗地塊。值得注意的是今年以9宗地塊土地成交量位列第一位的西鄉塘區，隨著區域價值日漸凸顯，這裡也成為房企競相追逐的焦點，有諸如萬科、綠地華潤這樣的一線品牌房企。

“ 雙限價”後迎來土地首掛牌

6月16日，南寧市迎來首次採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式，出讓5幅地塊，吸引了萬科、綠地、碧桂園等16家國內房地產企業彙聚搶地，最終5幅地塊最高樓面地價為3500元/平方米，產權移交住房配建面積成為競爭的焦點。5幅地塊均成功出讓，總面積316.226畝，成交總額214482.891萬元。由於是“5.25”土地新政落地後首次“試水”，

此次土地出讓備受矚目。

競買焦點從地價轉向產權移交房。5月25日，南寧市住房局等多部門聯合印發《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對住宅用地的競價模式進行調整，“限地價、限房價，競產權移交房”。也就是說，土地出讓階段不但管地價，連未來地上建的房子售價也給管上了。在競價階段，當畝均單價達到最高限價後，不再允許報出更高的價格，

而是轉為競產權移交住房配建面積，配建面積最大者成為競得人，產權移交房建成驗收後，競得人必須無償移交給相關部門統籌安排使用，如用作人才公 寓、公租房等。

新晉房企的南寧首秀

2017年2月6日，南寧土地市場迎來春節後的首輪土拍。當日共出讓兩宗地塊，位於興甯區金橋路南側的GC2016-129地塊，由新城控股集團房地產開發有限公司以246萬元/畝，總價21464.8481萬元拿下，佈局全國第37座新城吾悅廣場。

在5月26日上午，南寧新城吾悅廣場奠基儀式隆重舉行。據悉，專案規劃為集時尚購物中心、特色風情商業街、IMAX影視娛樂城、高端LOFT公 寓等業態為一體的大型綜合體項目，計畫2018年12月7日盛大開業。

2017年3月22日，中昂地產（集團）有限公司力壓群雄以單價1000萬元/畝，總價49808.5500萬元（折合4.98億元），樓面價5000元/㎡，溢價率161.09%，成功摘得GC2017-007地塊，首次挺進南寧，落子江南。

中昂拿地資訊

5月16日，中昂地產南寧項目亮相，中昂品牌發佈會暨中昂國匯專案啟動儀式在南寧沃頓大酒店舉行，對中昂地產在南寧的首作項目——中昂國匯進行介紹和正式啟動，將打造高端住宅項目。實力品牌中昂地產的加入是否會讓江南片區愈添生機呢？

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