政務某盤2.38萬/㎡夜襲開盤，最貴518萬/套也被搶！
2017-06-29 兔幾 霸都樓市
伴隨著天氣的逐漸炎熱，合肥近期又迎來了一波開盤熱。昨天濱湖開盤的火熱還被大家津津樂道，今天政務區唯一的純新盤又火了一把，首開122套房源全賣光！而老城區瑤海某盤今天推出最後兩棟樓，
一、政務2.38萬/㎡科技住宅，
買的就是它！
昨天，政務區當代天鵝湖 ΜΟΜΛ首次備案，備案1#、3#、4#、6#樓，332套房源，精裝修房源，備案均價23890.73元/㎡。今天，該盤火速開盤，推出122套房源！
01
現場直擊：300組搶122套，最低1.8萬/㎡！
天鵝湖 ΜΟΜΛ今天首開僅有兩棟樓，共計122套房源，包含高層與洋房，都是精裝修。
開盤資訊
專案名稱：天鵝湖MOMΛ
開盤時間：2017年6月29日20:08
開盤地點：洪瑞金陵酒店
開盤樓棟：G3#（高層）、D6#（洋房）
戶型：高層95㎡、125㎡；洋房150㎡-270㎡
房源數量：122套
備案價：23890元/㎡
今晚天鵝湖MOMΛ開盤進場十分嚴格，每組購房者只能有1名入場，開盤現場大約有300人，也就意味著300組購房者。同樣場外購房者家屬也都在焦急等待。
開盤現場購房者基本以中老年為主，其中高層以為子女購房及投資為主，
此次開盤也採取的搖號方式，每輪搖出6組購房者，因為場內人員即為選房人員，速度十分快。
該盤搖號大約持續僅有半小時左右，根據現場選房情況來看，大戶型洋房相比去化更快。據悉，該盤首開122套房源全部售罄。
劃個重點：該盤此次加推的高層和洋房中，
02
當代天鵝湖MOMΛ：“四恒”科技成為最大亮點！
從開盤現場瞭解來看，大多數購房者都是買來自住的，並且二套房居多，投資客鮮少。
當小編問及吸引購房的主要亮點時，幾乎所有的購房者都提到了一個詞：“高科技”。
所以高科技住宅到底是什麼意思？為什麼能夠吸引購房者？
天鵝湖MOMΛ延續了當代一貫的科技風，把該專案打造成了“四恒”科技住宅：恒溫、恒濕、恒靜、恒氧。
不得不承認科技住宅是天鵝湖MOMΛ的一大亮點，但在小編看來，天鵝湖MOMΛ的購房者更多買的是一種“物以稀為貴”。
1、天鵝湖MOMΛ是政務區唯一的純新盤。
政務區本來面積就小，發展速度快早已塑造成型，近年來土地供應量和新盤供應量都是少得可憐。在這種情況下，天鵝湖MOMΛ作為區域內唯一的純新盤自然成為了焦點，光從地緣性客戶上來講就吸引了不少關注。
2、科技住宅目前在合肥住宅產品中新穎時尚。
目前合肥樓市新盤都開始走高端路線，但是大多可能停留在外立面材質更好一點，層高更高一點，陽臺更大一點這些小升級，但是很少有像天鵝湖MOMΛ這樣的科技住宅，這是一種顛覆性產品。
科技住宅應該是未來住宅發展形勢的一大方向，但是由於目前尚未完全普及。小編個人認為，如果大家都是沖著“科技改善生活”這一理由來買的房子，還是不太讓人信服的，科技應該只是充當了至關重要的“加分項”角色，畢竟現在合肥的高端盤比的就是特色。
二、房價高、房源少，熱度不減，
只有政務區能做到！
目前合肥樓市出現三個明顯的粉絲群：
廬陽粉：堅持捍衛老城區地位，追求濃厚的人文居住環境和氛圍。
濱湖粉：堅信合肥未來全看“大濱湖”，追求小資、精英、時尚范。
政務粉：不解釋，就是高端大氣上檔次。
政務區當前在合肥的地位幾乎是公認的，小編相信幾乎每個合肥人心中都有一個在政務買房的夢想。
敲黑板！為什麼我們想在政務區買房？！因為政務區的房子比別的區域品質好嗎？不是！政務區買房買的不僅僅是房子，更是一種身份！這就是當前政務區樓盤為什麼貴還能賣得好的最根本原因！
1、有錢人買房並不僅僅是為了一處住所。天鵝湖MOMΛ最貴的高層可達306萬/套，洋房最貴518萬/套，這個價錢足夠在合肥別的區域買別墅。但是為什麼購房者還要在政務買高層？因為對於有錢人來說，房子買在什麼地方可能比房子有多大更重要。
2、政務區購房者70%的錢花在區域價值上。不僅僅是政務區，像濱湖也是同樣的道理。所謂的區域價值也就是地價，這些區域由於受認可程度高，寸土寸金，因此購房者最終的賣房款有70%都是為地價買了單。
三、瑤海某盤1.3萬/㎡ 274套基本賣光！
01
開盤現場直擊：最後兩棟樓 平推也熱賣！
開盤資訊
專案名稱：保利羅蘭春天
開盤時間：1026年6月29日
開盤地點：保利羅蘭春天售樓部
開盤樓棟：A9#、A11#
戶型：83㎡、85㎡、86㎡、97㎡、109㎡
房源數量：276套
備案價：13199.88元/㎡
保利羅蘭春天這次開盤採取的是平推方式，但是儘管如此並不影響該專案的人氣。來看看現場：
截至傍晚17點，小編向該項目工作人員瞭解到：276套房源基本賣光，剩餘少量房源。
02
保利羅蘭春天：為什麼能成為瑤海銷冠？
保利羅蘭春天去年成為了瑤海區的銷冠，今年依舊熱度不減。和當代天鵝湖MOMΛ不一樣，保利羅蘭春天在區域上不占明顯優勢，但是與同區域樓盤相比，還是有不少可圈可點之處的。
1☆品牌影響力較大。
保利地產為大型國有房地產上市公司，具備國家一級房地產開發資質，大多數購房者選擇該項目都是看中保利的品牌，而且該項目周邊缺乏像保利這樣的大型房企。
2交通方便。
距離地鐵2號線、3號線較近，未來地鐵6號線延長段就在專案門口。
3配套齊全。
社區自帶9000㎡商業街，並且對面就是大型農貿市場、社區衛生服務站等。
4教育資源良好。
項目自帶2800㎡幼稚園，建成之後交給政府託管；小學學區為琥珀小學分校，中學學區為55中分校。
四、瑤海樓市發展仍有大空間
1、瑤海房價低於全城平均水準。
從去年10月調控以後來看，瑤海的房價一直是低於全城均價的，但是卻保持著上升趨勢。相比濱湖從2萬/㎡上漲到3萬/㎡，瑤海房價基數小，空間大，要想從1萬/㎡漲到2萬/㎡容易的多，因為同樣是合肥市區，瑤海完全有理由看齊濱湖房價。
2、老城改造和東部新中心逐漸提高瑤海區域認可度。
今年是合肥東部新中心建設元年，共有20個重點項目，涉及戰新產業、現代服務業、社會公益、基礎設施四大領域，總投資137億元。
對於瑤海區人民來說今年有不少好消息：
☆ 新建、改擴建15個中小學幼稚園
☆ 整治改造26條支路網和6條小街巷
☆ 6億元大手筆投入火車站片區綜合提升
☆ 2017年對43個老舊社區進行改造 惠及居民5萬人
☆ 瑤海區與英國卡迪夫公學(合肥)學校專案合作框架協定正式簽訂，瑤海區將投資建設卡迪夫公學合肥專案，該校建成後將成為英國卡迪夫公學官方認證的教育單位。
這些看似是一些習以為常的改造、引進，但卻表明了ZF對於瑤海區的關注度。對於瑤海區來說，最大的劣勢就是區域環境髒亂差，但是從現在來看，ZF顯然有意幫助瑤海改變這一形象，而這一改變帶來的將是瑤海區域價值的受認可。
五、轉型！淘汰！合肥樓市面臨大轉折！
1市場對產品需求分化明顯。
從現在的樓市來看，出現了很明顯的兩種現象：高房價區域越是高端盤越受歡迎，例如濱湖；低房價區域越是剛需盤越受歡迎，新站為例，聲稱打造高端產品的地王並不受待建，反倒是萬元盤來一個少一個。
這一現象背後展現的是市場兩種不同的需求，由於合肥目前處於快速發展的過程，走在市場前端的部分購房者已經開始追隨高端產品，但是也仍有迫於經濟只能選擇低價盤的剛需者。伴隨著合肥經濟發展的提升，會有越來越多的人選擇高端產品。
2優勝劣汰，中小型房企逐漸被趕出合肥。
2016-2017年，有近20家全國知名房企殺入合肥。截止目前，合肥已經聚齊全國TOP10房企，TOP20房企裡也有16家落子合肥，而全國百強房企進駐合肥的已多達30餘家！
在這些知名房企、大型房企的擠壓下，中小型房企面臨的競爭壓力越來越大，越來越難以生存。同樣，這也意味著高品質產品和高端樓盤將越來越多地佔有市場，對於城市發展來說這是有利的，但是可能對於購房者來說，購房門檻可能又將會提高。
3購房者的買房心理也逐漸轉型。
在2萬+產品強勢攻擊下，部分購房者對於房價的心理預期明顯被拔高。昨天濱湖某盤開盤現場，購房者全都一致表達“1.8萬/㎡不貴不貴~”，這就是房價預期被拔高的典型。
結 語
“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話幾乎成為每一個剛需反駁房價上漲的擋箭牌，但是現實是房價並不會因此而下跌，房價上漲最根本的原因還是在於城市的發展。
光從地緣性客戶上來講就吸引了不少關注。2、科技住宅目前在合肥住宅產品中新穎時尚。
目前合肥樓市新盤都開始走高端路線，但是大多可能停留在外立面材質更好一點，層高更高一點，陽臺更大一點這些小升級，但是很少有像天鵝湖MOMΛ這樣的科技住宅，這是一種顛覆性產品。
科技住宅應該是未來住宅發展形勢的一大方向，但是由於目前尚未完全普及。小編個人認為，如果大家都是沖著“科技改善生活”這一理由來買的房子，還是不太讓人信服的，科技應該只是充當了至關重要的“加分項”角色，畢竟現在合肥的高端盤比的就是特色。
二、房價高、房源少，熱度不減，
只有政務區能做到！
目前合肥樓市出現三個明顯的粉絲群：
廬陽粉：堅持捍衛老城區地位，追求濃厚的人文居住環境和氛圍。
濱湖粉：堅信合肥未來全看“大濱湖”，追求小資、精英、時尚范。
政務粉：不解釋，就是高端大氣上檔次。
政務區當前在合肥的地位幾乎是公認的，小編相信幾乎每個合肥人心中都有一個在政務買房的夢想。
敲黑板！為什麼我們想在政務區買房？！因為政務區的房子比別的區域品質好嗎？不是！政務區買房買的不僅僅是房子，更是一種身份！這就是當前政務區樓盤為什麼貴還能賣得好的最根本原因！
1、有錢人買房並不僅僅是為了一處住所。天鵝湖MOMΛ最貴的高層可達306萬/套，洋房最貴518萬/套，這個價錢足夠在合肥別的區域買別墅。但是為什麼購房者還要在政務買高層？因為對於有錢人來說，房子買在什麼地方可能比房子有多大更重要。
2、政務區購房者70%的錢花在區域價值上。不僅僅是政務區，像濱湖也是同樣的道理。所謂的區域價值也就是地價，這些區域由於受認可程度高，寸土寸金，因此購房者最終的賣房款有70%都是為地價買了單。
三、瑤海某盤1.3萬/㎡ 274套基本賣光！
01
開盤現場直擊：最後兩棟樓 平推也熱賣！
開盤資訊
專案名稱：保利羅蘭春天
開盤時間：1026年6月29日
開盤地點：保利羅蘭春天售樓部
開盤樓棟：A9#、A11#
戶型：83㎡、85㎡、86㎡、97㎡、109㎡
房源數量：276套
備案價：13199.88元/㎡
保利羅蘭春天這次開盤採取的是平推方式，但是儘管如此並不影響該專案的人氣。來看看現場：
截至傍晚17點，小編向該項目工作人員瞭解到：276套房源基本賣光，剩餘少量房源。
02
保利羅蘭春天：為什麼能成為瑤海銷冠？
保利羅蘭春天去年成為了瑤海區的銷冠，今年依舊熱度不減。和當代天鵝湖MOMΛ不一樣，保利羅蘭春天在區域上不占明顯優勢，但是與同區域樓盤相比，還是有不少可圈可點之處的。
1☆品牌影響力較大。
保利地產為大型國有房地產上市公司，具備國家一級房地產開發資質，大多數購房者選擇該項目都是看中保利的品牌，而且該項目周邊缺乏像保利這樣的大型房企。
2交通方便。
距離地鐵2號線、3號線較近，未來地鐵6號線延長段就在專案門口。
3配套齊全。
社區自帶9000㎡商業街，並且對面就是大型農貿市場、社區衛生服務站等。
4教育資源良好。
項目自帶2800㎡幼稚園，建成之後交給政府託管；小學學區為琥珀小學分校，中學學區為55中分校。
四、瑤海樓市發展仍有大空間
1、瑤海房價低於全城平均水準。
從去年10月調控以後來看，瑤海的房價一直是低於全城均價的，但是卻保持著上升趨勢。相比濱湖從2萬/㎡上漲到3萬/㎡，瑤海房價基數小，空間大，要想從1萬/㎡漲到2萬/㎡容易的多，因為同樣是合肥市區，瑤海完全有理由看齊濱湖房價。
2、老城改造和東部新中心逐漸提高瑤海區域認可度。
今年是合肥東部新中心建設元年，共有20個重點項目，涉及戰新產業、現代服務業、社會公益、基礎設施四大領域，總投資137億元。
對於瑤海區人民來說今年有不少好消息：
☆ 新建、改擴建15個中小學幼稚園
☆ 整治改造26條支路網和6條小街巷
☆ 6億元大手筆投入火車站片區綜合提升
☆ 2017年對43個老舊社區進行改造 惠及居民5萬人
☆ 瑤海區與英國卡迪夫公學(合肥)學校專案合作框架協定正式簽訂，瑤海區將投資建設卡迪夫公學合肥專案，該校建成後將成為英國卡迪夫公學官方認證的教育單位。
這些看似是一些習以為常的改造、引進，但卻表明了ZF對於瑤海區的關注度。對於瑤海區來說，最大的劣勢就是區域環境髒亂差，但是從現在來看，ZF顯然有意幫助瑤海改變這一形象，而這一改變帶來的將是瑤海區域價值的受認可。
五、轉型！淘汰！合肥樓市面臨大轉折！
1市場對產品需求分化明顯。
從現在的樓市來看，出現了很明顯的兩種現象：高房價區域越是高端盤越受歡迎，例如濱湖；低房價區域越是剛需盤越受歡迎，新站為例，聲稱打造高端產品的地王並不受待建，反倒是萬元盤來一個少一個。
這一現象背後展現的是市場兩種不同的需求，由於合肥目前處於快速發展的過程，走在市場前端的部分購房者已經開始追隨高端產品，但是也仍有迫於經濟只能選擇低價盤的剛需者。伴隨著合肥經濟發展的提升，會有越來越多的人選擇高端產品。
2優勝劣汰，中小型房企逐漸被趕出合肥。
2016-2017年，有近20家全國知名房企殺入合肥。截止目前，合肥已經聚齊全國TOP10房企，TOP20房企裡也有16家落子合肥，而全國百強房企進駐合肥的已多達30餘家！
在這些知名房企、大型房企的擠壓下，中小型房企面臨的競爭壓力越來越大，越來越難以生存。同樣，這也意味著高品質產品和高端樓盤將越來越多地佔有市場，對於城市發展來說這是有利的，但是可能對於購房者來說，購房門檻可能又將會提高。
3購房者的買房心理也逐漸轉型。
在2萬+產品強勢攻擊下，部分購房者對於房價的心理預期明顯被拔高。昨天濱湖某盤開盤現場，購房者全都一致表達“1.8萬/㎡不貴不貴~”，這就是房價預期被拔高的典型。
結 語
“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話幾乎成為每一個剛需反駁房價上漲的擋箭牌，但是現實是房價並不會因此而下跌，房價上漲最根本的原因還是在於城市的發展。