公積金貸款買房VS商業貸款買房，結果出乎意料！

現在買房的人越來越多，但大多的購房形式都是以貸款的形式完成，而貸款又大致分為住房公積金貸款和商業貸款、（組合貸款），今天主要說一下常用的商貸和公積金貸款兩種貸款方式！

貸款額度

住房公積金貸款的額度是根據(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款係數，一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬。

個人商業貸款額度為購房總價與房屋估值兩者之間低值的70%，當然不同的銀行略有不同，具體額度以各銀行即時資訊為准，但是首套房不能超過房屋總價的70%。

貸款年限

兩種的貸款方式的還款年限都是最高30年！

放款速度

住房公積金貸款審批及放款速度相比於商業貸款要慢，商業貸款從提交到放款一般只需要10多天就可以完成，

而住房公積金貸款則需要幾個月甚至半年，當然不同的地方略有不同，不同的銀放款速度也不一樣樣，但整體上商業貸款放款會更快一些，這也是為何現在很多樓盤不太願意接受公積金貸款。

利率

公積金貸款的利率現在為2.75—3.25%（五年為界限），

而商業貸款的利率則達到整體都達到了4%-5%之間，根據還款年限的不同略有浮動，如果一套房以50萬貸款20年還款年限計算，商業貸款所要付出的利息達到了24萬以上，而個人公積金貸款利息只需要16萬-18萬左右，便宜了6-8萬！

這兩種常用的購房貸款形式都有其特點，

商業貸款利率高，但放款快速，一般樓盤都能接受，公積金貸款雖慢，但利率低，而且購房成本低，能為購房者省下不少錢！

您購房的形式是哪一種？ (單選) 0人 0% 1、商業貸款 0人 0% 2、住房公積金貸款 0人 0% 3、組合貸款 0人 0% 4、全款，就是這麼任性 投票

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