2017上半年南昌樓市報告:成交3.7萬套 非住宅漲8成
2017年上半年,南昌樓市讓人糾結。經歷去年的調控以及調控升級,1月2月南昌樓市依舊熱度不減,隨即3月調控再次升級,4月全國進入“四限”時代,房企們有了意識開始低調推盤。但直到5月,
住宅成交同比下跌19.5% 非住宅上漲81%
根據南昌新浪樂居資料監測得出,2017年上半年(1月-6月)南昌新房成交量為37001套,與2016年的36253套同比上漲2%。其中住宅成交22979套,同比下跌19.5%,非住宅14022套,同比上漲81%,二手房成交15725套,同比2016年上半年的17745套下跌11.4%。
注:成交資料不含南昌縣、新建區
單看住宅成交量,幾乎都呈現出下跌趨勢,6月南昌新建住宅網簽量只有3016套,環比下跌約14.7%,而非住宅則一直保持比較高的成交量。
從區域來看,新房住宅成交量貢獻最大屬於紅穀灘新區,6200多套的成交量,使其佔據南昌市上半年住宅成交量的27%左右,其次則屬於經開區,
此外,南昌市新建區2017年1月-6月商品住宅成交9638套。
2017年土地出讓30% 金額達202億元
2017年上半年,南昌市32宗土地被成功出讓,總面積143.6萬㎡,平均溢價率102.4%,土地出讓金額202.52億元.出讓面積比去年同期減少23.3%,出讓金額同比增長69%,
其中,含住宅性質的地塊22宗,純住宅用地10宗.不考慮容積率,上半年南昌土地單位地價為14098元/㎡,
從區域來看,新建區上半年土地出讓金額達72.54億元,而去年全年為55.09億元。
2017年南昌商服用地與住宅用地計畫供地447.55萬㎡,上半年出讓143.6萬平米,但金額已達202億元。如果按計劃完成土地供應,
住宅庫存同比減少超過6000套 下降23.5%
截至7月1日南昌房地產資訊網資料,目前,南昌新建商品房住宅可售套數20255套,同比下降23.5%,可售面積約246.9萬㎡;非住宅可售套數44107套,同比增長3%,庫存面積460.16萬㎡;總庫存量達到64362套,總面積707.08萬㎡,同比下降7.1%。
根據南昌市1-6月新房成交資料,新房住宅平均每月成交約3829套、非住宅平均每月成交2337套。以此推算,南昌新房庫存大約需要5.3個月;而非住宅需近18.9個月消化,