海南房價能否降下來，5個資料和11個建議告訴你，下一個房價風口是海南！
2017年的房價風口是海南！
來自海南光輝歲月
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1
先說和後說的順序很重要！
這篇文章，在2016年底就已經寫好，一直不敢發，怕成為了黑天鵝或導火索，現在發，是因為，怕一直關注我們的粉絲錯失機會。
這篇文章，一定會有人上來質疑甚至辱駡，說編者無良，哪裡有利益就鼓吹哪裡，其實不然，我們是先認為哪裡有價值，才會去那裡找機會，這個順序是很重要的，一旦順序錯了，價值觀就一定亂了。
自進入2015年海南市場以來，我們刻意的一直避開去討論海南房產的投資價值，
但走過了整個2016年，站在對未來2-5年的趨勢研判關頭，感覺很有必要說出來，要不，會讓很多關注我們的人錯過了機會。
但在表述之前，一定要說明：目前也只有20%左右的海南樓盤具備更大的投資價值！可不是隨便買就都都能踏上最好紅利的！
2
2016年風口城市房價的背後
相比2015年，廈門房價翻番，為什麼？就是因為廈門島三年了沒有一塊土地出讓！供應太小，遠低於需求！
相比2015年，福州房價翻番，為什麼？就是因為福州三面環山，一面臨江，可拓展空間太小，沒有多少土地可以出讓，供應遠小於需求！
整個大西北地區，蘭州房價9000多，西安才7000，為什麼？蘭州的經濟、教育、交通、城市地位、認可度遠低於西安！就是因為蘭州地形狹長，
深圳、上海、北京都是這樣，沒有新土地供應，大量外來人口湧入，需求很大，價格飆升的背後，沒有土地，供小於求，才是最主要原因！
所以，一個城市的房產價值，長期看就是城市地位和經濟地位（因為就業決定人口流入），短期看就是土地供應。
海南怎麼樣呢？我們來分析一下。
3
海南在過去10年間的供應關係發生了什麼變化？
1看土地成交背後的供應量
過去10年海南成交土地面積變化圖▼
過去10年海南土地出讓建築面積變化圖▼
詳細資料如下▼
2看海南雙暫停政策
還有一個海南的雙暫停規定，
一是暫停新增商品住宅用地供應；
二是暫停新建商品住宅專案規劃報建審批。
這樣會進一下收縮海南供應市場！你必須要重視。
3看庫存去化週期
即使是這23個月的庫存裡，還有80%左右是不值得關注的小樓盤小專案偏遠區域，好專案的庫存都已經降到了6個月以內甚至2個月以內，當海南整體庫存去化週期達到12個月之內時，海南房價將踏上騰飛之路。
這個表格告訴你的是：留給你的視窗期不會等到下個霧霾季，也就是最多半年左右時間！
一切的一切，說明一個問題：海南房產市場背後的供需關係在發生著重大變化！目前整個海南的庫存週期已經低於24年月，我們重點關注的優質專案的庫存週期均低於3個月！這是一個很重要的視窗資料。
我們已經不能依照2014-2015年的海南市場，來預判未來的海南市場了！必須馬上改變。
4
155萬億人民幣哪裡去？
截止2016年底，中國M2資料已經達到155萬億▼
本來，這155萬億是要國際化走向全球消化的▼
如今，迫於資金外流和保衛外儲的壓力，這155萬億已經基本全部被限制在了國內不得出去，由960萬平方公里來消化▼
但資金是最聰明的東西，它只往好的地方流向，就是一路向東、一路向南流動▼
未來至少5年難以徹底改變的北邊霧霾，讓更多人恐慌性逃離▼
大家可想而知，未來的時間裡，我們要面對什麼樣的資金市場和流動？有什麼力量可以抗拒這些嗜血、貪婪的資金！
整個東南沿海已經在2016年起飛了，深圳翻番、廈門翻番、福州翻番、珠海翻番，海南呢？
一個14億人眼皮底下的唯一的海南。
一個155億張著貪婪大口的猛獸。
一個有錢人特愛玩弄的小媳婦：海南的海景房。
第三波泡沫，站在2017年的年初，它即將到來。
5
從中我們有什麼結論？
1、土地成交在大幅減少，土地的稀缺性越來越大。
2、成交建面減小幅度遠低於土地減小幅度，說明容積率越來越高，低容積率樓盤越來越少，低容積率樓盤未來會稀缺。
3、歷史上土地成交比較大的是2009-2013年，按一年內開盤，銷售兩三年的週期，之前大幅出讓土地的專案已經去化的差不多，海南庫存在大大減小！
4、歷史上海南有過兩次泡沫，一次是1992年，已經太遙遠，最近一次是2010-2011年，所以過去的五六年時間，都是在消化上次的房地產泡沫。
5、經過2016年本輪中國房價暴漲，泡沫已經持平，海南泡沫甚至已經低於大陸很多城市房價！
6、其實如果大陸本輪泡沫再持續幾個月，海南房價就會被傳導，但在10月份，這個傳導動作停止了，這是好事，給購房者留出了購房空檔期，不要錯過。
7、海口是肯定要上風口的，未來好幾年霧霾之下的恐慌逃離，有很多人為了孩子為了健康選擇逃離，而就業、教育、醫療是剛需，海口雖然在度假屬性上一般，海景很差，但省會的配套更好，這是剛需，是風口上的剛需。
8、請把全部眼球聚集於海口、三亞，以及海口、三亞之間的東線，選擇品牌、大盤、灣區海邊、有五星酒店、有大量知名業主、有海景沙灘的千畝以上樓盤。那20%值得關注的樓盤在這裡！
9、海南房價留給現在還在猶豫的人的視窗期，最長也不會到2017年的霧霾季（考慮調控因素），也就是最長到2017年11月，排除調控因素，其實我認為最長半年，或者說，就是現在，當機立斷，是最好的選擇。對天歎一聲，說：不必等。
10、伴隨著泡沫的上升，你會看到海口限購、甚至海南限購、調控、限貸款等一系列政策，但，如同2016年的12月的重慶一樣，大力調控的烏雲之下，依然阻擋不了它應有的補漲進程，2017年的海南，也是一樣！
11、這年頭，要不你自己很專業，要不，你就直接選擇相信專業。這是一條捷徑。半瓶晃蕩，耽誤的都是自己的事兒。為避免廣告嫌疑，本文沒有提及具體樓盤名字。
也就是最多半年左右時間！一切的一切，說明一個問題：海南房產市場背後的供需關係在發生著重大變化！目前整個海南的庫存週期已經低於24年月，我們重點關注的優質專案的庫存週期均低於3個月！這是一個很重要的視窗資料。
我們已經不能依照2014-2015年的海南市場，來預判未來的海南市場了！必須馬上改變。
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155萬億人民幣哪裡去？
截止2016年底，中國M2資料已經達到155萬億▼
本來，這155萬億是要國際化走向全球消化的▼
如今，迫於資金外流和保衛外儲的壓力，這155萬億已經基本全部被限制在了國內不得出去，由960萬平方公里來消化▼
但資金是最聰明的東西，它只往好的地方流向，就是一路向東、一路向南流動▼
未來至少5年難以徹底改變的北邊霧霾，讓更多人恐慌性逃離▼
大家可想而知，未來的時間裡，我們要面對什麼樣的資金市場和流動？有什麼力量可以抗拒這些嗜血、貪婪的資金！
整個東南沿海已經在2016年起飛了，深圳翻番、廈門翻番、福州翻番、珠海翻番，海南呢？
一個14億人眼皮底下的唯一的海南。
一個155億張著貪婪大口的猛獸。
一個有錢人特愛玩弄的小媳婦：海南的海景房。
第三波泡沫，站在2017年的年初，它即將到來。
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從中我們有什麼結論？
1、土地成交在大幅減少，土地的稀缺性越來越大。
2、成交建面減小幅度遠低於土地減小幅度，說明容積率越來越高，低容積率樓盤越來越少，低容積率樓盤未來會稀缺。
3、歷史上土地成交比較大的是2009-2013年，按一年內開盤，銷售兩三年的週期，之前大幅出讓土地的專案已經去化的差不多，海南庫存在大大減小！
4、歷史上海南有過兩次泡沫，一次是1992年，已經太遙遠，最近一次是2010-2011年，所以過去的五六年時間，都是在消化上次的房地產泡沫。
5、經過2016年本輪中國房價暴漲，泡沫已經持平，海南泡沫甚至已經低於大陸很多城市房價！
6、其實如果大陸本輪泡沫再持續幾個月，海南房價就會被傳導，但在10月份，這個傳導動作停止了，這是好事，給購房者留出了購房空檔期，不要錯過。
7、海口是肯定要上風口的，未來好幾年霧霾之下的恐慌逃離，有很多人為了孩子為了健康選擇逃離，而就業、教育、醫療是剛需，海口雖然在度假屬性上一般，海景很差，但省會的配套更好，這是剛需，是風口上的剛需。
8、請把全部眼球聚集於海口、三亞，以及海口、三亞之間的東線，選擇品牌、大盤、灣區海邊、有五星酒店、有大量知名業主、有海景沙灘的千畝以上樓盤。那20%值得關注的樓盤在這裡！
9、海南房價留給現在還在猶豫的人的視窗期，最長也不會到2017年的霧霾季（考慮調控因素），也就是最長到2017年11月，排除調控因素，其實我認為最長半年，或者說，就是現在，當機立斷，是最好的選擇。對天歎一聲，說：不必等。
10、伴隨著泡沫的上升，你會看到海口限購、甚至海南限購、調控、限貸款等一系列政策，但，如同2016年的12月的重慶一樣，大力調控的烏雲之下，依然阻擋不了它應有的補漲進程，2017年的海南，也是一樣！
11、這年頭，要不你自己很專業，要不，你就直接選擇相信專業。這是一條捷徑。半瓶晃蕩，耽誤的都是自己的事兒。為避免廣告嫌疑，本文沒有提及具體樓盤名字。