不滿意現在的物業，怎麼辦？看看這個社區怎麼做
許多社區成立業主委員會的目的是為了監督物業公司提升服務品質，
那麼，怎麼才能合理合法的選出新的物業公司，不至於出現舊物業不肯走，新物業進不來，甚至出現對簿公堂的局面呢？小編認為，要從流程環節上合法，才能保證結果合法。
一、如何解聘原物業公司？
《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》條例中均明確規定：業主可共同決定選聘、解聘物業服務企業。
可由業主委員會提出解除現有物業公司，
參照：《中華人民共和國物權法》
參照：《物業管理條例》
二、若被解聘物業公司拒不撤場交接，怎麼辦？
原物業公司拒不撤出的，新的物業公司和業主應當與原物業公司協商解決。協商不成的，應當依法提起訴訟或仲裁，不能強行接管。取得勝訴判決後，由法院來強制執行。
參照：《物業管理條例》
三、選聘新物業公司流程
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；
3、聯繫物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標；
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；
5、評標，並選出中標的物業公司；
6、由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決；
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場；
8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業公司再次評標。
（PS：需注意的是要挑選幾名業主代表參與到選聘工作中來，增加透明度和公信力，防止少數業主不明真相，質疑選聘的合理性。）
四、業委會在解聘、選聘物業公司中的職責
1、召集業主大會會議，報告解聘、選聘物業公司的實施情況；
2、組織招投標，確定中標人，再二次提交業主大會表決確認，代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
3、業委會與選聘新物業企業簽署完新的物業服務合同之後，向原物業企業發出終止物業服務告知函，物業交接內容、時限、清算等時限約定。
4、明確告知社區業主物業費、停車費等相關費用繳納的最後截止日期，並抄報居委會、街道、房管局，同時要全部公示。
（PS：這些都是當原物業公司要對抗業委會選聘、解聘時，不交接，不撤場情況的主要法律支撐。需要注意的是，社區的業委會只是業主大會的執行機構，代表業主執行事務，其自身無權決定選聘、解聘物業管理企業。）
參照：《物業管理條例》
五、壹江南案例參考
2017年6月29日，壹江南社區業主委員會與壹江南物業有限公司召開工作協調會。會議就壹江南前期物業費問題、物業服務投標事項、游泳池等問題進行了協商統一。
會後，業委會向物業公司及相關部門提交了《關於壹江南商住社區新一輪物業管理招標告知函》
編後語：
隨著社區業委會成立後，解聘舊物業所帶來的是直接動了舊物業的“飯碗”。可預見的是，服務不好的物業公司被替換，有競爭力、能夠受到業主認可和歡迎的新物業企業進駐管理。
在小編看來，這種情況的出現正代表著社區自治的進步。讓物業企業在社區管理過程中保持敬畏感，只有不斷提升自身的服務水準獲取業主的認可才能實現長效經營。同時也將有效加劇行業的優勝劣汰進程，逐步推動城市社區自治的完善。
同時要全部公示。（PS：這些都是當原物業公司要對抗業委會選聘、解聘時，不交接，不撤場情況的主要法律支撐。需要注意的是，社區的業委會只是業主大會的執行機構，代表業主執行事務，其自身無權決定選聘、解聘物業管理企業。）
參照：《物業管理條例》
五、壹江南案例參考
2017年6月29日，壹江南社區業主委員會與壹江南物業有限公司召開工作協調會。會議就壹江南前期物業費問題、物業服務投標事項、游泳池等問題進行了協商統一。
會後，業委會向物業公司及相關部門提交了《關於壹江南商住社區新一輪物業管理招標告知函》
編後語：
隨著社區業委會成立後，解聘舊物業所帶來的是直接動了舊物業的“飯碗”。可預見的是，服務不好的物業公司被替換，有競爭力、能夠受到業主認可和歡迎的新物業企業進駐管理。
在小編看來，這種情況的出現正代表著社區自治的進步。讓物業企業在社區管理過程中保持敬畏感，只有不斷提升自身的服務水準獲取業主的認可才能實現長效經營。同時也將有效加劇行業的優勝劣汰進程，逐步推動城市社區自治的完善。