北京北漂小夥2017年3月滄州買房記
導讀：本文為智惠滄州網友【攝影師阿杜】投稿，阿杜是滄州的姑爺，因為結婚要買房子，從北京開始看房子，到燕郊，廊坊，一路來到滄州，在滄州樓市最瘋狂的三月加入了搶房大軍，
一個即將結婚80後買房心得
我是一位攝影師，在北京北漂一族，幻想在北京能有一套自己的房子，可是現實告訴我你確實是在幻想。2年前認識我現在的老婆，當時說結婚房子的問題，我說不急以後北京的房子會降價的，後來大家都知道了北京房子什麼樣了。無奈之下我們開始奔波北京周邊，
在國家號召京津冀一體化的戰略北京下，我們又比政策慢了一小步，為了能在北京周邊買上我們的小窩，我們先看了燕郊，當時還唏噓我們部門一個同事在燕郊以8000一平的價錢買了兩套房子，以為腦子有病跑一個鳥不拉屎的地方去買房子，而現在回頭想想還是我腦子有病吧。當我們去燕郊看房的時候已經3萬冒頭了，交通賭的要死，
最後選擇廊坊，我看了一下地圖花語城，在大學成，交通有高速，未來S6線前景一片光明，實地考察一下，地理還不錯，決定買下，房價16700一平。後來準備付錢的時候才知道貓膩好多啊，要不綁定10萬車位，要不就加7萬好處費，因為沒有好樓層，都是頂樓，我一生氣奶奶的不要了。買個房子還這麼孫子。一轉眼2017年初了，新聞各種樓市瘋狂暴漲，
滄州購房記開啟。。。
在聽到內部小道消息說河北省即將限購，於是乎我馬不停蹄的連夜轉場滄州。在這期間聯繫了一家靠譜中間公司1+2仲介滄州人基本都應該知道的，他們收錢還是挺辦事的。
然後開始看房子，我和仲介說不要新房二手房，要新樓，帶電梯的，有房產證的，首付預算40萬以內，要在運河區，離高鐵進的，繁華地段。當天仲介就給了我們找了3套房子，我和仲介說我就一天時間，咱們抓緊時間多看房子。
第一站社區名字（浮陽怡景）浮陽南大道，當時也不太懂看了一下地圖，看了一下百度地圖熱力區，這地方屬於繁華區，看了一下社區，然後看了一下戶型2室一廳，但是不是標準兩室一廳，客廳特別大，裡面特別亮堂，大大的落地窗，特別喜歡。126萬房東包過戶，79平，均攤面積15%，我總體感覺不錯。首選方案，
看第二個房子（嘉禾一方）當時也不太懂滄州地形，去看了社區挺大的，也比較亂，道路比較堵，感覺挺偏得，要從社區出來到主路做公車要15分鐘，當時想來都來了去看看戶型，看了一個頂樓，是回遷戶，一梯兩戶，這兩戶都是他家的，他給他兒子住的那套房子要賣，屋裡家居都是全的，標準倆居室，85平方要150萬平均要17000一平感覺好貴，最重要的是看這個樓的時候小命差點沒了，電梯掉了，直接從頂樓15層掉了10層，電梯裡有6個人，當時魂都嚇飛了，還好人沒事，原來是電梯工在修電梯，然後我組織大家說不要害怕，然後在電梯工指引下，我扒開門，然後我說讓老人和女人先下，我把他們一個個扶下，我最後下去的，做了一把小英雄，帶看房子的仲介，連聲說謝謝我啊哈哈....這社區果斷放棄。我不喜歡，第一頂樓，第二屋裡感覺好陰暗。
看第三套房子 塞納左岸房子一般也沒怎麼記得住超級貴沒買
看第四套房子，鼓樓廣場，這套房子超級大130平方150萬和1萬多一平，房子大感覺不一樣，我說喜歡問房東首付多少錢他說50萬，好吧手裡只有40萬，講了半天價格，房東也急需用錢在天津湊首付，沒談成，又看了花語城，2萬破房子也果斷放棄，又看了幾個社區不知道啥名字了。沒有相中的就吃中午飯了，和老婆和丈母娘商量要不就第一套浮陽怡景這套吧。我丈母娘說你決定吧。我想丈母娘大人都發話了，走起。上一章節不喜歡的朋友可以直接看這章節。
下一章節乾貨到來，買房攻略簽合同注意事項
講價技巧：仲介叫來房東說，看中了多少錢，電話那邊房東說少126萬不賣，包過戶，我和我老婆商量一下，我說我唱白臉你唱黑臉。我就和仲介說，這房子真看中了，你怎麼也要把你們仲介費用講價出來，要不我就卡你仲介費，你看這辦吧。我老婆在旁邊說不要了，啥破房子這麼貴。當時仲介有些慌了，說好吧，我在打電話。仲介出門打了有半個小時電話說，房東說了少一萬塊錢。我說好我這人痛快，讓他來簽合同吧，2萬塊錢定金。
簽合同注意事項:來到了仲介公司我和老婆商量，我說你比較細心你主要看合同的條款和平方、價錢、定金、首付比例、時間期限、違約賠付比例、交房日期、和首付款日期。我負責看他們有沒有漏洞和咱們不利因素，你看你的我看我的，外面什麼干擾因素你不用管有我那。果然簽合同的時候他們說房東沒來找個人代簽，然後他們6個人圍繞我七嘴八舌的說，我當時就說沒有委託書，只有房東在場可以和我簽合同，別人都不行，能簽合同就讓房東來，要不咱們這一天就白跑了，因為沒給錢之前你就是上帝哈哈。所以不要拍，仲介他們到嘴的鴨子不要跑了。最後房東過來簽的字。
注意：
1.在簽合同的時候一定要注意時間違約還有平方和房本一樣不，一定要先看房本，看房本是否有抵押，真假房本。
2.一定要看房屋持有人是幾個人，有幾個人就要共同在場簽字。
3.要核對房本號和合同上寫的房產證號一致不。
4.簽合同之前讓仲介宣讀一下合同內容，有手機視頻記錄下來，最後無誤簽字。
首付款，因為在合同裡規定在多少天內要把首付款打給房主，拿憑條去銀行抵押貸款，這時候仲介會告訴你需要帶哪些資料。
第一 要審查信用資質，如果沒結婚就一個人，如果結婚了就兩個人，千萬別有信用卡逾期，我就是有信用卡逾期，我倆在買房之前不能領結婚證，如果領了，我會影響我老婆的信用資質的，銀行以家庭為單位審查的。銀行會告訴你可以不可以，申請銀行貸款還好我老婆沒問題。
第二 要流水證明，你貸款越多你的流水就要多，比如你要貸款90萬銀行就要求你每個月流水1萬塊錢，你夠流水就可以申請。開流水證明需要去銀行開，有專門的櫃檯受理，你就說買房子貸款，一般半年的就夠了，一定要蓋章，要不沒用。
第三 就是聽銀行的留電話，身份證，戶口名簿，複印，按手印反正一堆也不知道啥。
第四 把首付款打到房主卡裡拿著憑條，去銀行給銀行。如果有現金這個可以和第三部一起給銀行，前提是你的信用記錄沒問題。
這時候就等銀行審核能不能過了，一般都會過的。對了在這期間房東的房本是抵押在銀行的。這個一定要注意。
最後過戶了，激動的時刻要到了，房子即將是你的了，但是九九八十一難還有一難就是過戶大廳，過戶不是你今天想過戶就過戶的，因為要排隊的。
第一 首先準備好應該有的材料，一般仲介會和你說的很詳細的。還要準備無房證明，一般會在你戶口當地房管局開，還要去你購買房屋所在地的房管局開一份，要兩份無房證明，我老婆是滄州滄縣，所以還要去滄縣房管局，無房證明一般有效期兩天，過期可以在開，如果不想排隊，下午去1點去不排隊幾乎沒人，上午那就是人滿為患，地方小沒多大，如果急的話就10點多去就行，開證明很快的，帶著身份證戶口本就行。滄州房管局又叫（房屋交易市場）裡面有機器，開無房證明，不用排隊就能開。（注意：滄縣房管局黃河東路輔路旁邊在滄縣政府旁邊）
第二、注意：滄州房管局叫房屋交易市場是過戶的地方）兩個地方不一樣別搞混了功能屬性不一樣。位址禦河路旁邊房屋交易市場。
重點來了。。。
帶好身份證戶口本無房證明兩張一個是滄縣的，一個是房屋交易市場開的，和房東仲介在房屋交易市場集合，開始網簽過戶。
過戶攻略與技巧 因為過戶大廳好多人，有好多視窗，都要排隊一個人是排不開的，一定要找仲介幫忙，這時候仲介的強大就看出來了沒白花錢。
1.在上午的時候我們已經把兩項無房證明開完，同時仲介已經派3個人在主要的幾個視窗排號排卡了。
2.中午午飯過後我和我老婆分頭排隊，這時候已經是6個人給我們排隊了，想想都很壯觀。
3.首先房主和購房者是自由活動的，因為他們來回去個個視窗簽字畫押，這時候他們去的時候正好是咱們自己人已經排到位置了，這辦完一個視窗就會去下一個視窗。
4.房主和購房者主要去房屋評估視窗，契稅視窗，過戶視窗，還有一個視窗忘記了，每個視窗都超級慢，我一直排在過戶視窗，如果排到我們了我們還沒跑完流程，就讓後面人辦理。就這麼一直等下去，別的視窗同樣。大概還有半個小時下班的時候我們終於過戶完畢。（總結：過戶時候一定要和仲介分工好，一定要找個好仲介，真的太重要了，還有大家等的都很急，切記不要打架，要不這一天浪費不說，第二天房子又漲價了，得不償失。我旁邊有一個女的為了省錢沒找仲介，和房東直接對話，房東覺得房子賣便宜了，都不給好臉看，靠花一百多萬，還要看別人臉色，有仲介一層關係就不一樣了。建議不要省仲介那點錢。重點人多，一定要多。）
5.等房本，然後抵押給銀行放貸款，一般房本15個工作日，自己去拿，拿好憑條和身份證，拿好交到銀行手裡。準備辦理他項權利正（有人問這是什麼正，就是銀行抵押用的證，自行百度）需要15個工作日，然後銀行準備放款，我是2個月才放款的，一般都是1個月左右，由於趕上限購貨幣收緊加上銀行6月份要清算，所以兩個月。具體時間看個人吧。
6.貸款下來和房東交接物業水電卡和一些細節，這樣合同結束。房子已經真正是你的了。
總結：從看房到買房真的經歷了好多，看著房子瘋狂上漲，內心的恐慌，到買房後怕各種被騙上當，到後來貸款遲遲不放，最後房子到手那份喜悅，真的我長大了，也學到了好多和人相處，其實世界上沒那麼多壞人，但是一定要有能識別壞人的能力，我不奢求能占到多大便宜，但我希望和我一起參與買房的人，都是值得尊重的人，不管是仲介還是房主，和房管局工作人員，只有你尊重別人別人才會尊重你。謝謝！
— END —
我和仲介說我就一天時間，咱們抓緊時間多看房子。第一站社區名字（浮陽怡景）浮陽南大道，當時也不太懂看了一下地圖，看了一下百度地圖熱力區，這地方屬於繁華區，看了一下社區，然後看了一下戶型2室一廳，但是不是標準兩室一廳，客廳特別大，裡面特別亮堂，大大的落地窗，特別喜歡。126萬房東包過戶，79平，均攤面積15%，我總體感覺不錯。首選方案，
看第二個房子（嘉禾一方）當時也不太懂滄州地形，去看了社區挺大的，也比較亂，道路比較堵，感覺挺偏得，要從社區出來到主路做公車要15分鐘，當時想來都來了去看看戶型，看了一個頂樓，是回遷戶，一梯兩戶，這兩戶都是他家的，他給他兒子住的那套房子要賣，屋裡家居都是全的，標準倆居室，85平方要150萬平均要17000一平感覺好貴，最重要的是看這個樓的時候小命差點沒了，電梯掉了，直接從頂樓15層掉了10層，電梯裡有6個人，當時魂都嚇飛了，還好人沒事，原來是電梯工在修電梯，然後我組織大家說不要害怕，然後在電梯工指引下，我扒開門，然後我說讓老人和女人先下，我把他們一個個扶下，我最後下去的，做了一把小英雄，帶看房子的仲介，連聲說謝謝我啊哈哈....這社區果斷放棄。我不喜歡，第一頂樓，第二屋裡感覺好陰暗。
看第三套房子 塞納左岸房子一般也沒怎麼記得住超級貴沒買
看第四套房子，鼓樓廣場，這套房子超級大130平方150萬和1萬多一平，房子大感覺不一樣，我說喜歡問房東首付多少錢他說50萬，好吧手裡只有40萬，講了半天價格，房東也急需用錢在天津湊首付，沒談成，又看了花語城，2萬破房子也果斷放棄，又看了幾個社區不知道啥名字了。沒有相中的就吃中午飯了，和老婆和丈母娘商量要不就第一套浮陽怡景這套吧。我丈母娘說你決定吧。我想丈母娘大人都發話了，走起。上一章節不喜歡的朋友可以直接看這章節。
下一章節乾貨到來，買房攻略簽合同注意事項
講價技巧：仲介叫來房東說，看中了多少錢，電話那邊房東說少126萬不賣，包過戶，我和我老婆商量一下，我說我唱白臉你唱黑臉。我就和仲介說，這房子真看中了，你怎麼也要把你們仲介費用講價出來，要不我就卡你仲介費，你看這辦吧。我老婆在旁邊說不要了，啥破房子這麼貴。當時仲介有些慌了，說好吧，我在打電話。仲介出門打了有半個小時電話說，房東說了少一萬塊錢。我說好我這人痛快，讓他來簽合同吧，2萬塊錢定金。
簽合同注意事項:來到了仲介公司我和老婆商量，我說你比較細心你主要看合同的條款和平方、價錢、定金、首付比例、時間期限、違約賠付比例、交房日期、和首付款日期。我負責看他們有沒有漏洞和咱們不利因素，你看你的我看我的，外面什麼干擾因素你不用管有我那。果然簽合同的時候他們說房東沒來找個人代簽，然後他們6個人圍繞我七嘴八舌的說，我當時就說沒有委託書，只有房東在場可以和我簽合同，別人都不行，能簽合同就讓房東來，要不咱們這一天就白跑了，因為沒給錢之前你就是上帝哈哈。所以不要拍，仲介他們到嘴的鴨子不要跑了。最後房東過來簽的字。
注意：
1.在簽合同的時候一定要注意時間違約還有平方和房本一樣不，一定要先看房本，看房本是否有抵押，真假房本。
2.一定要看房屋持有人是幾個人，有幾個人就要共同在場簽字。
3.要核對房本號和合同上寫的房產證號一致不。
4.簽合同之前讓仲介宣讀一下合同內容，有手機視頻記錄下來，最後無誤簽字。
首付款，因為在合同裡規定在多少天內要把首付款打給房主，拿憑條去銀行抵押貸款，這時候仲介會告訴你需要帶哪些資料。
第一 要審查信用資質，如果沒結婚就一個人，如果結婚了就兩個人，千萬別有信用卡逾期，我就是有信用卡逾期，我倆在買房之前不能領結婚證，如果領了，我會影響我老婆的信用資質的，銀行以家庭為單位審查的。銀行會告訴你可以不可以，申請銀行貸款還好我老婆沒問題。
第二 要流水證明，你貸款越多你的流水就要多，比如你要貸款90萬銀行就要求你每個月流水1萬塊錢，你夠流水就可以申請。開流水證明需要去銀行開，有專門的櫃檯受理，你就說買房子貸款，一般半年的就夠了，一定要蓋章，要不沒用。
第三 就是聽銀行的留電話，身份證，戶口名簿，複印，按手印反正一堆也不知道啥。
第四 把首付款打到房主卡裡拿著憑條，去銀行給銀行。如果有現金這個可以和第三部一起給銀行，前提是你的信用記錄沒問題。
這時候就等銀行審核能不能過了，一般都會過的。對了在這期間房東的房本是抵押在銀行的。這個一定要注意。
最後過戶了，激動的時刻要到了，房子即將是你的了，但是九九八十一難還有一難就是過戶大廳，過戶不是你今天想過戶就過戶的，因為要排隊的。
第一 首先準備好應該有的材料，一般仲介會和你說的很詳細的。還要準備無房證明，一般會在你戶口當地房管局開，還要去你購買房屋所在地的房管局開一份，要兩份無房證明，我老婆是滄州滄縣，所以還要去滄縣房管局，無房證明一般有效期兩天，過期可以在開，如果不想排隊，下午去1點去不排隊幾乎沒人，上午那就是人滿為患，地方小沒多大，如果急的話就10點多去就行，開證明很快的，帶著身份證戶口本就行。滄州房管局又叫（房屋交易市場）裡面有機器，開無房證明，不用排隊就能開。（注意：滄縣房管局黃河東路輔路旁邊在滄縣政府旁邊）
第二、注意：滄州房管局叫房屋交易市場是過戶的地方）兩個地方不一樣別搞混了功能屬性不一樣。位址禦河路旁邊房屋交易市場。
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過戶攻略與技巧 因為過戶大廳好多人，有好多視窗，都要排隊一個人是排不開的，一定要找仲介幫忙，這時候仲介的強大就看出來了沒白花錢。
1.在上午的時候我們已經把兩項無房證明開完，同時仲介已經派3個人在主要的幾個視窗排號排卡了。
2.中午午飯過後我和我老婆分頭排隊，這時候已經是6個人給我們排隊了，想想都很壯觀。
3.首先房主和購房者是自由活動的，因為他們來回去個個視窗簽字畫押，這時候他們去的時候正好是咱們自己人已經排到位置了，這辦完一個視窗就會去下一個視窗。
4.房主和購房者主要去房屋評估視窗，契稅視窗，過戶視窗，還有一個視窗忘記了，每個視窗都超級慢，我一直排在過戶視窗，如果排到我們了我們還沒跑完流程，就讓後面人辦理。就這麼一直等下去，別的視窗同樣。大概還有半個小時下班的時候我們終於過戶完畢。（總結：過戶時候一定要和仲介分工好，一定要找個好仲介，真的太重要了，還有大家等的都很急，切記不要打架，要不這一天浪費不說，第二天房子又漲價了，得不償失。我旁邊有一個女的為了省錢沒找仲介，和房東直接對話，房東覺得房子賣便宜了，都不給好臉看，靠花一百多萬，還要看別人臉色，有仲介一層關係就不一樣了。建議不要省仲介那點錢。重點人多，一定要多。）
5.等房本，然後抵押給銀行放貸款，一般房本15個工作日，自己去拿，拿好憑條和身份證，拿好交到銀行手裡。準備辦理他項權利正（有人問這是什麼正，就是銀行抵押用的證，自行百度）需要15個工作日，然後銀行準備放款，我是2個月才放款的，一般都是1個月左右，由於趕上限購貨幣收緊加上銀行6月份要清算，所以兩個月。具體時間看個人吧。
6.貸款下來和房東交接物業水電卡和一些細節，這樣合同結束。房子已經真正是你的了。
總結：從看房到買房真的經歷了好多，看著房子瘋狂上漲，內心的恐慌，到買房後怕各種被騙上當，到後來貸款遲遲不放，最後房子到手那份喜悅，真的我長大了，也學到了好多和人相處，其實世界上沒那麼多壞人，但是一定要有能識別壞人的能力，我不奢求能占到多大便宜，但我希望和我一起參與買房的人，都是值得尊重的人，不管是仲介還是房主，和房管局工作人員，只有你尊重別人別人才會尊重你。謝謝！
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