一二線城市房子買不起，那三四線城市的房子值得投資麼？
近日，有同事與小編討論，他想在老家四川瀘州購置房產。其實他之前一直打算在成都市區購房，可是在猶豫不決中卻被限購卡死，他把目標轉移到了老家的四線城市。
同事的想法絕對不是個例，
從國家統計局統計的2017年5月全國房地產開發和銷售資料看，一二線城市房價漲幅已經有回落的跡象，並且我們也確實感受到了這些變化。現在部分三四線城市上升勢頭顯著，
下圖為2017年5月新建商品住宅環比漲幅前十大城市：
我們回憶一下這輪房價上漲的時間點：2016年初，以一線城市為代表的樓市掀起了一股房價上漲的熱潮，16年中旬全國重點二線城市樓市開始淪陷。
三四線城市房價能否複製一二線城市的套路？
我們可以看看不同等級的城市常住人口與戶籍人口比：
常住人口/戶籍人口比例不高於100%，證明該城市常住人口不及戶籍人口數，人口流出比較大（重慶行政轄區較多，周邊郊縣人口流出較高，主城區超過100%）。
人口規模：一二線城市常住人口量為千萬級以上，
個別三線城市中製造業和工業較發達的城市，常住人口會多於戶籍人口。但大部分三四線城市，基本處於人口流出的狀態。
城市的產業聚集度來看：
以唐山、蘭州、濰坊為代表的較強的三線城市均以製造業和工業居多，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，且世界五百強等優質企業多數聚集在一二線城市。
房價要漲價或增值，必須滿足需求量的增加或者是投資現金流的增加。
結合以上兩點可以分析三四線城市：
自住性住房：受限於人口基數和人口流出情況，需求量不會盲目擴大；
投資性住房：三四線城市有龍頭企業，但沒有一二線城市的資源優勢（醫療、教育、交通）和綜合實力，很難吸引人才和大量的流動資金。
從人口的流動性來看，小城市往大城市聚集的效應在短期內無法改變。三四線城市的房價會因為大市場的環境上漲，但不會爆發性的增長，如果沒有長期可支撐的需求或者資金，那麼很有可能就是房產泡沫。
三四線的樓市這種短期的繁榮現象會維持多久？要看清楚三四線城市的走向，我們不妨探究一下本輪調控的目的。
從2015年開始，國家就制定多個樓市利好政策包括降二套首付、稅費都是為了去庫存。並且此輪去庫存最主要的陣地就是全國三四線城市。當然，去庫存也是國家的自保行為，讓開發商貸款轉移到個人貸款，避免專案滯銷爛尾，減少銀行風險。
結果是去庫存效果很明顯。以成都為例，想住APP資料統計：2016年初，成都主城+近郊的在售新項目近500個，在今年就已經銳減到171個，存量房源控制在了一年的供應內。緊接著一二線城市限購、限貸等一系列調控政策出現。很多購房者開始將目標轉移向了不限購的三四線城市。
在三四線樓市回暖的背景下，已經有多個城市例如上面的唐山、蘭州等地已經啟動了限購限貸措施。
庫存量大→去庫存→庫存降低→限購
一環扣一環，是不是很完美？
在這輪調控中，一二線城市首先完成了去庫存的任務。目前，基本所有的一二線城市已經制定多輪限購調控政策，目前的新房市場價格基本趨於穩定。等到三四線城市去庫存的任務完成了階段性的勝利之後，必定就是限購後長期的維穩狀態。
那麼三四線城市的房子就不能買了嗎？當然，對於本身就在城市生活的買房人來說，如果是用於自住需求，後期也不會再次出售，則完全可以購買，無關乎價格的漲跌，這一點適用於全國所有城市。
如果是由於高房價被迫從一二線城市回到三四線城市買房投資，那就更應該明確利弊。要在三四線，尤其是不靠近中心城市、沒有顯著人口增量的三四線城市買房投資的一定要謹慎，如果房價長期不漲或漲得慢，那資產一定是減少的。最後，這些房子能不能輕易轉手變現也是個很現實的問題。
並且此輪去庫存最主要的陣地就是全國三四線城市。當然，去庫存也是國家的自保行為，讓開發商貸款轉移到個人貸款，避免專案滯銷爛尾，減少銀行風險。結果是去庫存效果很明顯。以成都為例，想住APP資料統計：2016年初，成都主城+近郊的在售新項目近500個，在今年就已經銳減到171個，存量房源控制在了一年的供應內。緊接著一二線城市限購、限貸等一系列調控政策出現。很多購房者開始將目標轉移向了不限購的三四線城市。
在三四線樓市回暖的背景下，已經有多個城市例如上面的唐山、蘭州等地已經啟動了限購限貸措施。
庫存量大→去庫存→庫存降低→限購
一環扣一環，是不是很完美？
在這輪調控中，一二線城市首先完成了去庫存的任務。目前，基本所有的一二線城市已經制定多輪限購調控政策，目前的新房市場價格基本趨於穩定。等到三四線城市去庫存的任務完成了階段性的勝利之後，必定就是限購後長期的維穩狀態。
那麼三四線城市的房子就不能買了嗎？當然，對於本身就在城市生活的買房人來說，如果是用於自住需求，後期也不會再次出售，則完全可以購買，無關乎價格的漲跌，這一點適用於全國所有城市。
如果是由於高房價被迫從一二線城市回到三四線城市買房投資，那就更應該明確利弊。要在三四線，尤其是不靠近中心城市、沒有顯著人口增量的三四線城市買房投資的一定要謹慎，如果房價長期不漲或漲得慢，那資產一定是減少的。最後，這些房子能不能輕易轉手變現也是個很現實的問題。