【明發江灣城】半年價格上漲2700元 何來的底氣？
綜合評分4.10分／5分
2017上半年，揚州樓市火熱，房價不斷調整，各盤均價紛紛破萬，明發江灣城也趁著這波熱潮洋房均價飆升至9800元/㎡，半年內漲幅高達38.03%。今天小房就帶大家來全方位解析明發江灣城，
明發江灣城位於開發東路以北，廖家溝河以西，臨河而築，環境優美。鄰近揚州汽車東站和寧通高速出口，1.4超低容積率，由多層、小高層、低密度花園洋房、商業及高檔會所組成。
優點1、地段潛力大，所處地帶是政府目前大力打造發展的片區；2、項目位於廖家溝西，臨河而築，自然景觀優越；3、鄰近揚州汽車東站和寧通高速出口，交通便捷；4、恒溫恒氧科技住宅，
1、目前公共交通不便，公交線路不是很多；2、周邊配套目前還不完善。
價格5.00分／5分乘勢漲價 僅半年上漲2700
從圖可知，2016年年底明發江灣城洋房的均價保持在7100元/㎡，後來隨著樓市房價升漲的趨勢，明發江灣城也開始大幅度調價，到了2017年6月份洋房均價已升至9800元/㎡，
明發江灣城總占地面積240畝，建築總面積27萬方，總戶數為1910戶。由27棟小高層、29棟花園洋房、4棟多層以及1棟商業組成。
明發江灣城有多款戶型，房源面積83-180平米，跨度比較大，可滿足不同的住房需求。下面就給大家展示127.18平米三房戶型：
3室2廳2衛1廚，適宜人群：改善，置業一步到位。雙臥朝南，超大空間主臥配有獨立衛生間，擁有更多的私密空間。客廳與陽臺相連接，不僅保證了整個室內的採光度，同時也擴大了客廳的面積。廚房與餐廳相連，便於上菜就餐。北邊的次臥，空間還是很寬敞的，可靈活改造。
配套4.00分／5分商業配套相對滯後。
周邊教育配套完備：幼稚園有東方名城和園內部幼稚園；中小學有汶河小學東區校、新東方外國語學校。另外汽校、高職院校也在周邊。
醫療配套：廣陵骨科、東區醫院、華東惠康、武警醫院
在生態環境上，明發江灣城靠近廖家溝、芒稻河，臨河而築，環境優美，佔據揚州稀缺的原生態自然資源。
各種利好的城建交通措施不斷發展
從大區域來看，明發江灣城位於江廣融合地帶。在揚州“一體兩翼”城市大格局中，這一地帶有著無可比擬的自然優勢、生態優勢、區位優勢。正在建設中的東部綜合交通客運樞紐離專案很近。未來公路揚州汽車客運東站將搬遷至揚州東部綜合交通客運樞紐，形成國家鐵路、城際軌道、地鐵、公路、公交一體換乘的揚州東部綜合客運樞紐。
就道路交通來說，目前公交路線可乘坐12路、71路至廣陵骨傷科醫院月臺下往南100米再往東300米，從明發江灣城要想去主城區，乘坐公車的話，需要換乘較多，而且到達不便，主要還是依賴自駕。
開發商褒貶不一
明發集團作為全國知名的開發商，明發江灣城是其繼明發商業廣場之後揚州東區的又一高端力作。明發集團在揚州的口碑褒貶不一，部分樓盤業主表示不盡人意。況且明發江灣城曾因房子逾期交房，出現過業主維權，雖然最後妥善解決了，但網友在選房時還需考慮這一點。
結語
明發江灣城旁邊就是廖家溝，環境很不錯，可以沒事兒的時候去廖家溝岸邊釣釣魚、散散步，而且它是科技樓盤，個人覺得是非常適合養老的社區。
周邊教育配套完備：幼稚園有東方名城和園內部幼稚園；中小學有汶河小學東區校、新東方外國語學校。另外汽校、高職院校也在周邊。
醫療配套：廣陵骨科、東區醫院、華東惠康、武警醫院
在生態環境上，明發江灣城靠近廖家溝、芒稻河，臨河而築，環境優美，佔據揚州稀缺的原生態自然資源。
各種利好的城建交通措施不斷發展
從大區域來看，明發江灣城位於江廣融合地帶。在揚州“一體兩翼”城市大格局中，這一地帶有著無可比擬的自然優勢、生態優勢、區位優勢。正在建設中的東部綜合交通客運樞紐離專案很近。未來公路揚州汽車客運東站將搬遷至揚州東部綜合交通客運樞紐，形成國家鐵路、城際軌道、地鐵、公路、公交一體換乘的揚州東部綜合客運樞紐。
就道路交通來說，目前公交路線可乘坐12路、71路至廣陵骨傷科醫院月臺下往南100米再往東300米，從明發江灣城要想去主城區，乘坐公車的話，需要換乘較多，而且到達不便，主要還是依賴自駕。
開發商褒貶不一
明發集團作為全國知名的開發商，明發江灣城是其繼明發商業廣場之後揚州東區的又一高端力作。明發集團在揚州的口碑褒貶不一，部分樓盤業主表示不盡人意。況且明發江灣城曾因房子逾期交房，出現過業主維權，雖然最後妥善解決了，但網友在選房時還需考慮這一點。
結語
明發江灣城旁邊就是廖家溝，環境很不錯，可以沒事兒的時候去廖家溝岸邊釣釣魚、散散步，而且它是科技樓盤，個人覺得是非常適合養老的社區。