為什麼同一個社區的房子，房價會差這麼多？
對於大多數購房者而言無論是購買新房還是二手房，房子的價格都是有差異的，甚至可以說同一個樓棟，同一個樓層，一樣的戶型，價格都是有差異的，那麼好了為什麼會如此呢？小編認為這個問題主要從這幾個方面來看
首先來說說新房，對於開發商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的，而且就樓棟而言為主不同，價格也是不同，從這裡也可以看出為什麼新房首次開盤價格要低於後面價格，很簡單，大多數細心的購房者完全可以發現，首先開盤位置而言和後面開盤位置是完全不一樣的，比如說社區中心位置和靠近馬路位置價格能一樣嗎？肯定是不一樣的
第二，戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說採光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多，可以這麼說
第三，朝向不同，很多購房者可以注意到這樣一個現象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這裡主要就是採光的和朝向問題，
第四，這點是很多購房者沒有注意到，可以這麼說，尤其之前沒有賣完房子，開發商是不會立即拿出來，基本要過一段時間，這裡主要針對購房群體而言的，因為有些購房者買房是因為婚房，對於接房時間是有要求的，為了適應購房者也可以說適應市場需要，還有一個原因在於可比性，購房者覺得新開價格高，
第五，行情好的時候和行情不好的時候價格是完全不一樣的，另外一個點在於開發商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，也就是說有一個時間跨度在裡面，好比2015年和2016年或者是今年價格能一樣嗎？明顯的不一樣啊，通俗一點來說就是開發商賣房的時候是分批次來賣的，
第六，業態差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的
第七，樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，
我們接著來看二手房
對於二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業主自己賣，另外一種是炒房賣的，小編主要來說說炒房，由於炒房不是一個人兩個人，是多個人，也就說對於房子而言他們有計劃的，可以說炒房對於行情判斷和把握是遠遠高於購房者的，最常見的一個招數就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在於提高價格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這麼大一筆支出
第二，時間問題，這點小編在之前就是說過了，時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了，這也是為什麼小編認為剛需買房可以選擇郊區原因，這不僅僅是因為價格低原因，而是今日的郊區明日的市區，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區面積就這麼大，需要擴展，怎麼擴展，往郊區或者周邊城市
第三，稅費問題，具體看城市，明顯表現為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修
第四，這點是很少有剛需換句話購房者能夠買到的，那就是急賣一些房源
因此，綜上所述，小編認為同一個社區房子價格差異比較大主要原因在於時間問題，戶型，朝向，樓層，配套這些等等等等都是從時間這個點分出來，通俗一點說法就是圍繞時間這個關鍵點不斷的細分
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第282天
圖片來自網路
這樣做的好處就在於提高價格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這麼大一筆支出第二，時間問題，這點小編在之前就是說過了，時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了，這也是為什麼小編認為剛需買房可以選擇郊區原因，這不僅僅是因為價格低原因，而是今日的郊區明日的市區，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區面積就這麼大，需要擴展，怎麼擴展，往郊區或者周邊城市
第三，稅費問題，具體看城市，明顯表現為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修
第四，這點是很少有剛需換句話購房者能夠買到的，那就是急賣一些房源
因此，綜上所述，小編認為同一個社區房子價格差異比較大主要原因在於時間問題，戶型，朝向，樓層，配套這些等等等等都是從時間這個點分出來，通俗一點說法就是圍繞時間這個關鍵點不斷的細分
以上文章為本人原創,特此聲明
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