半年銷售2772億 “鬱亮時代”的萬科“下半場”正式開啟
7月4日晚，已正式進入“鬱亮時代”的萬科發佈2017年6月份銷售及近期新增專案情況簡報。
資料顯示，萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米，銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米，
萬科公告中還披露，其6月份實現新增加項目20個，含3個物流地產項目。這20個項目分別位於珠海、長沙、廈門、漳州、南京、合肥、石家莊、太原、重慶、鄂州、蘭州、嘉興、上海以及北京等14個城市。
值得注意的是，6月29日，萬科曾以551億將備受矚目的廣東國投旗下廣信資產包收入囊中，該“資產包”最主要的資產含有廣州中心城區7大未開發的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨、大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓；約1500畝的花地灣板塊則是最核心的一部分，
另外，萬科在同一日發佈的另一則公告，是為美國項目9850萬美元貸款提供保證金質押擔保的公告，似乎預示著萬科在接下來將會加大海外投資力度，這被認為是鬱亮方面的推動。
雖然看起來前6個月萬科尚處“王石時代”，但從嚴格意義上來說，
萬科之變
在此之前，一些統計機構早已開始披露萬科各區域銷售情況：上海94.91億元、寧波87.6億元、杭州127.7億元、深圳102.8億元……
以這些資料來看，萬科區域銷售方面似乎正發生一些變化。此前，一線城市作為萬科“重鎮”一直是其銷售的主要來源，
而以現在統計機構披露的資料來看，二線城市區域似乎有反超跡象，目前來看，杭州127.7億元已成為萬科區域銷售中的最高數額。
雖然上述統計機構所披露資料尚未經萬科確認，但按照萬科2016年於二線城市的投資力度來看，區域銷售重心轉變的情況看起來不無可能。
據不完全統計，前6個月，萬科新增項目超93個，最令人關注的莫過於其拿下的3宗自持地塊以及一個金額高達551億的資產包。
自2016年12月，萬科於北京首拿2宗全自持地塊之後，2017年上半年，萬科繼續于廣州、佛山拿下3宗自持地塊；其中，廣州白雲、黃埔兩宗地塊須自持超50%的住宅用地；而佛山的自持面積則同樣達100%。
萬科會如何處置這5宗自持地塊成為業內關注重點，在前幾日萬科舉行股東大會之時，也有不少股東提及這一問題。彼時，郁亮在股東大會中並未明確談及其5宗自持地塊的解決辦法，只是表示拿自持地塊是基於對行業的判斷，未來的房地產的趨勢將會是租售並舉。
“70年的使用權作為租房物業，我覺得是可以算過來賬的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，相信市場也不會虧待我們。”鬱亮說。
此前市場普遍認為，萬科拿自持地塊的變化是拿地難中的無奈之舉，而按照鬱亮此番話語，似乎更像是萬科的“主動出擊”。
萬科上半年另一個重要的“主動出擊”，是拿下551億廣東國投旗下廣信資產包。按照據拍賣工作人員的透露，該“資產包”內含有廣州中心城區7大未開發的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路專案、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓。
雖然“料足湯濃”，但市場卻對萬科突然之間的大手筆感到吃驚。他們認為，在此前，“不囤地，不捂盤，不拿地王”一直作為萬科的長期經營原則，而以該地塊來看，這一原則似乎悄悄在改變。
海外發展
上半年銷售情況發佈的同一日，萬科另一則公告也預示萬科的未來轉向——海外投資似乎將成為萬科愈來愈為重視的一個方面。
根據7月4日萬科所發佈公告記者發現，萬科美國22-12JACKSONAVENUE專案公司在美國向銀行申請9850萬美元的開發施工貸款，而萬科將為此貸款提供保證金質押擔保。
具體而言，操作該項目的22-12JACKSONOWNERLLC（簡稱“專案公司”）的貸款期限自貸款協議簽署之日起至2020年6月30日止，可延期。項目公司的股東需按股權比例為本次貸款提供總額不超過27087，500美元的保證金擔保，萬科美國根據所持70%的股權提供不超過18961，250美元的保證金質押擔保。
2017年上半年實現銷售金額2771.8億元
據查詢，截至2017年4月30日，專案公司的資產總額約為7067.75萬美元，負債總額為2175萬美元，淨資產總額約為4892.75萬美元，營業收入為0美元。
9850萬美元可謂為一筆巨額，該公告故而引起不少業內人士的注意。值得一提的是，在6月16日，曾有消息指，萬科已經展開磋商，希望成為普洛斯的中國競購財團約六個主要投資人之一。
有相關媒體就此消息詢問萬科董秘朱旭，她僅表示：“這件事情不好去答覆，看公告”。
實際上，於2016年年報中，萬科就已提及“完善海外佈局已經成為萬科發展的重要戰略”，彼時萬科披露，2016年，萬科的海外項目貢獻銷售就達33億元；截至2016年底，已進入三藩市、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。
此前還有媒體報導指，郁亮已於2016年下半年發起海外精英人才的招聘計畫——名為“春暖花開”計畫，其中一撥人正將為萬科海外拓展之用。
外界以前普遍認為，萬科於海外的發展是希望通過具體專案的合作，學習成熟市場的商業模式和管理經驗。
那時萬科的海外員工當地語系化程度較高，據說，在2015年裡，萬科美國公司11名員工中就全部是美國招聘，只有兩三個人會說中文。萬科美國公司總經理李凱彥也曾介紹，萬科美國團隊是完全當地語系化，人員配置精幹完整，包括了投融資、財務稅務等人才。
以萬科搜羅海外精英自主培訓的情況來看，萬科似乎不僅僅是抱著學習和探索的心態發展海外業務。
萬科會如何處置這5宗自持地塊成為業內關注重點，在前幾日萬科舉行股東大會之時，也有不少股東提及這一問題。彼時，郁亮在股東大會中並未明確談及其5宗自持地塊的解決辦法，只是表示拿自持地塊是基於對行業的判斷，未來的房地產的趨勢將會是租售並舉。
“70年的使用權作為租房物業，我覺得是可以算過來賬的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，相信市場也不會虧待我們。”鬱亮說。
此前市場普遍認為，萬科拿自持地塊的變化是拿地難中的無奈之舉，而按照鬱亮此番話語，似乎更像是萬科的“主動出擊”。
萬科上半年另一個重要的“主動出擊”，是拿下551億廣東國投旗下廣信資產包。按照據拍賣工作人員的透露，該“資產包”內含有廣州中心城區7大未開發的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路專案、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓。
雖然“料足湯濃”，但市場卻對萬科突然之間的大手筆感到吃驚。他們認為，在此前，“不囤地，不捂盤，不拿地王”一直作為萬科的長期經營原則，而以該地塊來看，這一原則似乎悄悄在改變。
海外發展
上半年銷售情況發佈的同一日，萬科另一則公告也預示萬科的未來轉向——海外投資似乎將成為萬科愈來愈為重視的一個方面。
根據7月4日萬科所發佈公告記者發現，萬科美國22-12JACKSONAVENUE專案公司在美國向銀行申請9850萬美元的開發施工貸款，而萬科將為此貸款提供保證金質押擔保。
具體而言，操作該項目的22-12JACKSONOWNERLLC（簡稱“專案公司”）的貸款期限自貸款協議簽署之日起至2020年6月30日止，可延期。項目公司的股東需按股權比例為本次貸款提供總額不超過27087，500美元的保證金擔保，萬科美國根據所持70%的股權提供不超過18961，250美元的保證金質押擔保。
2017年上半年實現銷售金額2771.8億元
據查詢，截至2017年4月30日，專案公司的資產總額約為7067.75萬美元，負債總額為2175萬美元，淨資產總額約為4892.75萬美元，營業收入為0美元。
9850萬美元可謂為一筆巨額，該公告故而引起不少業內人士的注意。值得一提的是，在6月16日，曾有消息指，萬科已經展開磋商，希望成為普洛斯的中國競購財團約六個主要投資人之一。
有相關媒體就此消息詢問萬科董秘朱旭，她僅表示：“這件事情不好去答覆，看公告”。
實際上，於2016年年報中，萬科就已提及“完善海外佈局已經成為萬科發展的重要戰略”，彼時萬科披露，2016年，萬科的海外項目貢獻銷售就達33億元；截至2016年底，已進入三藩市、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。
此前還有媒體報導指，郁亮已於2016年下半年發起海外精英人才的招聘計畫——名為“春暖花開”計畫，其中一撥人正將為萬科海外拓展之用。
外界以前普遍認為，萬科於海外的發展是希望通過具體專案的合作，學習成熟市場的商業模式和管理經驗。
那時萬科的海外員工當地語系化程度較高，據說，在2015年裡，萬科美國公司11名員工中就全部是美國招聘，只有兩三個人會說中文。萬科美國公司總經理李凱彥也曾介紹，萬科美國團隊是完全當地語系化，人員配置精幹完整，包括了投融資、財務稅務等人才。
以萬科搜羅海外精英自主培訓的情況來看，萬科似乎不僅僅是抱著學習和探索的心態發展海外業務。