第一太平大衛斯：廣州天河路商圈首層租金連漲9月 新興商圈租金下跌
今天上午，第一太平大衛斯發佈2017年第二季度廣州房地產市場報告，報告針對廣州優質零售物業市場發展及未來趨勢作了專門分析。
整體來看，廣州社會消費品零售總額繼續穩步增長，
其中，批發零售業、住宿餐飲業零售額分別增長9.1%和6.9%，線上零售增速也值得留意：限額以上網上商店零售額同比漲幅高達17.8%。
在此輪“消費增長”中，廣州各大商圈的租金水準出現不同程度的波動。
首層租金：天河路商圈領漲 新興商圈下跌1%
報告顯示，截至2017年二季度末，廣州天河路商圈首層租金已連續9個月上漲，並順勢帶動核心商圈優質購物中心首層租金環比上升0.5%。
另外，因白雲新城、番禺新城等新興商圈購物中心密集展開業態調整，新興商圈首層租金環比下跌1%。
因業態調整持續進行，二季度內，廣州主要商圈優質購物中心整體空置率環比上升1.3%，達到5.7%。不過，隨著各商圈消費格局逐漸打開，預期廣州優質購中心空置率將有所回落。
報告同時指出，由於專案方積極推進業態調整、尋找更有效運營策略，
而對比各大商圈可發現，除天河路商圈之外，各大商圈優質購物中心首層租金均出現下跌。其中，越秀、海珠、珠江新城等商圈的首層租金跌幅較明顯。
受以上因素綜合影響，今年二季度，廣州主要購物中心首層平均租金環比微跌0.3%，
供應量：廣州購物中心總存量約460萬㎡
在一、二季度兩份報告中，第一太平大衛斯對廣州購物中心總存量的估算，由“逼近460萬㎡”調整為“約460萬㎡”。
據贏商網不完全統計，今年二季度，廣州僅有3個購物中心開業，總體量約合11.5萬㎡，均位於新興商圈。
對此，報告補充分析稱，隨著新興商圈迎來更多優質供應，廣州商業市場格局將逐步向週邊擴展。值得注意的是，白雲區、海珠區等老城區的社區型購物中心，由於品牌逐漸豐富及居民消費習慣轉變，對家庭客群的吸引力正不斷增強。
今年下半年，廣州仍有新開業購物中心分階段交付：
· 三季度：一棟建面約10萬㎡的優質購物中心將開業。據贏商大資料監控，
· 四季度：集中交付期，預計新增體量將達23萬㎡。
體驗業態：餐飲、兒童類業態將維持穩定擴張
報告顯示，截至二季度末，廣州主要商圈體驗式業態占比為37.9%，同比上漲2.2%。其中，核心商圈體驗式業態占比略低於非核心商圈，分別為33%和35%。
另據觀察，在荔灣、珠江新城、番禺等商圈，體驗式業態占比出現下調，而在白雲、越秀、海珠、天河等區域，該占比有所提升。報告預測，儘管優質品牌選址仍顯謹慎，但餐飲、兒童及其他生活體驗類品牌將維持穩定擴張計畫。
注：以上資料、圖片及分析，除特別說明外，均出自第一太平大衛斯。
另據觀察，在荔灣、珠江新城、番禺等商圈，體驗式業態占比出現下調，而在白雲、越秀、海珠、天河等區域，該占比有所提升。報告預測，儘管優質品牌選址仍顯謹慎，但餐飲、兒童及其他生活體驗類品牌將維持穩定擴張計畫。
注：以上資料、圖片及分析，除特別說明外，均出自第一太平大衛斯。