2017年樂居年中市場盤點：上半年貴陽樓市關鍵字大搜索
新浪樂居訊 2017年過半，貴陽房地產市場延續了去年下半年開始的市場熱度。根據合富輝煌資料統計，2017年上半年貴陽商品房成交量477.22 萬平方米，同比2016上半年漲幅15.6%，
其中住宅市場2017年上半年成交量同比2016年漲幅12.4%，
NO.1 “掌聲”不斷的觀山湖
如果去年年初，有人告訴你，未來觀山湖區房價會超過8000元/平方米，你會是什麼想法。
回顧觀山湖區房價先要從去年下半年開始市場復蘇開始說起，因為政府推出的兩成首付及降低契稅等政策影響，
而按照合富輝煌統計資料，今年1月份觀山湖區因為臨近過年處於傳統市場淡季，受開發商減少推盤等因素影響，當月成交量相對較少，成交均價為5784元/平方米。從這以後開始隨著樓市“金三銀四”的到來，該區域房價便不斷上漲，
仔細分析該區域各月房價變化，發現正是從2、3月份這一時間節點開始觀山湖區房價迎來了較快的增長，而這剛好與觀山湖區年後一波住宅開盤成交熱賣的相吻合。年初的項目開盤觀山湖區高層房價一下子就突破8000元/平方米，市場得到刺激區域房價開始不斷上漲。
而地鐵率先開通、更好的產品居住品質，加上萬達廣場等一系列購物中心的開工建設也在吸引越來越多的購房者前來這一區域置業，加上各種因素的刺激，新浪樂居所做的幾次購房調查中，觀山湖區一直是最受買房人青睞的地方，這一區域房價自然水漲船高，成為貴陽樓市2017年上半年讓人熱議的話題。
至於下半年這一區域房價會如何變化，我們還是等待市場來告訴我們答案吧。
NO.2 紅岩地塊拍賣引各方關注
2017年3月14日在貴陽市公共資源交易中心進行的土地拍賣註定將成為貴陽房地產市場重要歷史時刻之一。
當天下午，南明區紅岩村三塊地進行了公開競拍，三宗土地位於南明區紅岩村東二環中段東側，南明河下游南岸，北與未來方舟隔河相對，三宗地塊相加總面積44.02萬平方米，土地用途為：住宅、商業，住宅（相容10%商業）容積率不小於1.0、不大於2.5；建築密度不大於30%。
首先出讓的紅岩村G（17）006號地塊，經過123輪競價，以16億元被武漢和縱盛地產有限公司競得，該地塊最終樓面價4389元／平米，溢價率高達145.88％，這一價格也將貴陽近兩年來土地成交樓面價格刷新。
然而“記錄”僅僅維持了一會兒便被再次打破，隨後拍賣的G（17）007地塊，再次武漢和縱盛地產以總價18.9億元競得，溢價率達211.98%，樓面價5210元/平方米。
最後掛出的G(17)008地塊，成交樓面價再被突破，經過激烈的舉牌，中天金融以總價15.7億元競得G(17)008號地塊，樓面價6008元/平米，溢價225.64%。
紅岩地塊成交後，市場立即受到刺激，不少樓盤紛紛提出漲價。土拍結束當天，中天未來方舟已有漲價消息流出，“明天開始所有住宅類物業全線漲價500元每平米”。
而除開中天、武漢和縱盛，參加土拍的還有碧桂園、融創、美的等房企。彼時，融創還未正式進入貴陽，這也是融創第一次亮相貴陽土地拍賣市場。
NO.3 “花溪熱”會是下一個觀山湖？
根據新浪樂居統計，2017上半年貴陽市（含三縣一市）出讓土地總面積高達617.3萬平方米，成交總價高達117.6億元；而2016年全年出讓土地總面積為454.4萬平米，成交總價為76.8億元，兩項全年資料分別比2017上半年少162.9萬平米和40.8億元。
2017年上半年花溪區總共有23宗地出讓，是貴陽市（不含三縣一市）土地市場最熱的區域。僅僅半年光景，恒大、萬科等全國知名房企先後紛紛在這一區域拿地修建專案，先是3月29日恒大拿下花溪區貴築社區尖山村13塊商住用地，隨後僅隔兩天3月31日萬科又拿下花溪區貴築社區雲上村1塊商住用地，出讓面積147965平米。
花溪市場也因為這些大牌房企的進入受到越來越多的關注。事實上，早在恒大、萬科之前，碧桂園、保利、美的、亨特等實力開發商便紛紛進入了這一區域。
而隨著貴陽市雲岩區、南明區及觀山湖區土地供應逐漸變少，優質地塊較為稀缺。而花溪自然風景優美，綠化率高，這幾年隨著基礎建設幅度的加快，多條城市主幹道建成或正在修建，以及規劃的軌道交通3號線，連通了花溪到主城區的距離，使得花溪被不少房企所看中。
再加上隨著國家級新區貴安新區建設開發的深入，背靠貴安的花溪區優勢將會逐步體現出來，因此各大房企也紛紛加快了在這一區域囤積土地，開發專案的動作。
而今年開始花溪房價也開始呈現上升勢頭，根據合富輝煌資料統計，上半年花溪區房價已由1月份的5641元/平方米，上升至5月份的6341元/平方米，花溪區會成為下一個“觀山湖”嗎？
NO.4 貴陽房貸優惠利率調整
根據官方媒體報導，今年上半年，貴陽大多數銀行都相繼調整了首套房房貸的折扣利率優惠，取消打折優惠，利率按央行基準房貸利率執行。
報導稱，工行省分行營業部表示，目前執行的房貸政策是2016年6月做的調整，首付為20%（之前首付25%），利率執行人民銀行同期基準利率，也就是五年以上為4.9%。浦發銀行貴陽分行於今年早些時候進行了調整，以往首套房的貸款利率可根據客戶情況進行打折，但是現在統一按照基準利率操作。
農行省分行營業部、民生銀行貴陽分行則都是在今年6月份做出調整，調整前兩家銀行的首套房客戶可以享受到最低基準利率8.8折的優惠。民生銀行調整後首套房最低基準上浮10%，首付20%。該行進一步解釋說，如果是征信情況不佳的客戶，還有可能上浮20%。農行則是首套房上漲至基準利率。
中行貴州省分行表示，目前該行政策為，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低於20%，利率按照不低於基準利率執行。 “首次購買”的認定標準為：借款人及配偶的人行征信報告中，無未結清的個人住房貸款記錄。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低於30%，利率不低於1.1倍基準利率。
而早在此之前便有媒體公佈，6月1日開始，住房公積金貸款的房屋套數認定標準以職工家庭（本人及配偶）住房貸款記錄為准，職工家庭未辦理過商業性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
NO.5 大牌房企湧來市場會發生什麼變化
今年開始融創、華僑城等全國知名房企紛紛在進駐貴州市場，實地、新城控股、陽光城、金科等實力房企或者開始在貴陽招人準備專案落地或已正式註冊成立公司，貴陽市場開始得到越來越多的品牌房企關注。
而率先進入貴陽市場的萬科、恒大、碧桂園這半年來也是動作不斷，接連拿地修建項目。對於各大房企來說一方面，這裡土地成本相對不高，而且屬於當前省會城市中房價較低、房地產市場正開始起步的階段，未來的成長勢頭非常良好，先進入無疑意味著會擁有更多機會。
另一方面，在一二線城市及其周邊熱點三四線城市紛紛推出房地產市場管控政策以來，貴陽的購房環境則比較輕鬆。
根據合富輝煌資料統計，貴陽住宅市場2017年上半年成交量同比2016年漲幅12.4%，均價一路上揚，6月份同比1月份成交均價漲幅17%。上周（2017.6.24~2017.6.30）貴陽共網簽住宅1985套，住宅均價7524元/平方米。
正是貴陽所展現出來的潛力吸引了越來越多的企業進入這一市場，隨著這部分品牌開發商的進入，市場會進入到一個洗牌階段，一些實力較弱、管理不規範的房企將會逐步淘汰，由成熟房地產企業的進入也會對城市的改造升級，功能配套的提升有著積極作用。而競爭加劇也會促進房企為購房者、業主提供更好的服務，逐漸升溫的貴陽房地產市場，或許還會吸引到更多的知名開發商的進入。
隨後拍賣的G（17）007地塊，再次武漢和縱盛地產以總價18.9億元競得，溢價率達211.98%，樓面價5210元/平方米。最後掛出的G(17)008地塊，成交樓面價再被突破，經過激烈的舉牌，中天金融以總價15.7億元競得G(17)008號地塊，樓面價6008元/平米，溢價225.64%。
紅岩地塊成交後，市場立即受到刺激，不少樓盤紛紛提出漲價。土拍結束當天，中天未來方舟已有漲價消息流出，“明天開始所有住宅類物業全線漲價500元每平米”。
而除開中天、武漢和縱盛，參加土拍的還有碧桂園、融創、美的等房企。彼時，融創還未正式進入貴陽，這也是融創第一次亮相貴陽土地拍賣市場。
NO.3 “花溪熱”會是下一個觀山湖？
根據新浪樂居統計，2017上半年貴陽市（含三縣一市）出讓土地總面積高達617.3萬平方米，成交總價高達117.6億元；而2016年全年出讓土地總面積為454.4萬平米，成交總價為76.8億元，兩項全年資料分別比2017上半年少162.9萬平米和40.8億元。
2017年上半年花溪區總共有23宗地出讓，是貴陽市（不含三縣一市）土地市場最熱的區域。僅僅半年光景，恒大、萬科等全國知名房企先後紛紛在這一區域拿地修建專案，先是3月29日恒大拿下花溪區貴築社區尖山村13塊商住用地，隨後僅隔兩天3月31日萬科又拿下花溪區貴築社區雲上村1塊商住用地，出讓面積147965平米。
花溪市場也因為這些大牌房企的進入受到越來越多的關注。事實上，早在恒大、萬科之前，碧桂園、保利、美的、亨特等實力開發商便紛紛進入了這一區域。
而隨著貴陽市雲岩區、南明區及觀山湖區土地供應逐漸變少，優質地塊較為稀缺。而花溪自然風景優美，綠化率高，這幾年隨著基礎建設幅度的加快，多條城市主幹道建成或正在修建，以及規劃的軌道交通3號線，連通了花溪到主城區的距離，使得花溪被不少房企所看中。
再加上隨著國家級新區貴安新區建設開發的深入，背靠貴安的花溪區優勢將會逐步體現出來，因此各大房企也紛紛加快了在這一區域囤積土地，開發專案的動作。
而今年開始花溪房價也開始呈現上升勢頭，根據合富輝煌資料統計，上半年花溪區房價已由1月份的5641元/平方米，上升至5月份的6341元/平方米，花溪區會成為下一個“觀山湖”嗎？
NO.4 貴陽房貸優惠利率調整
根據官方媒體報導，今年上半年，貴陽大多數銀行都相繼調整了首套房房貸的折扣利率優惠，取消打折優惠，利率按央行基準房貸利率執行。
報導稱，工行省分行營業部表示，目前執行的房貸政策是2016年6月做的調整，首付為20%（之前首付25%），利率執行人民銀行同期基準利率，也就是五年以上為4.9%。浦發銀行貴陽分行於今年早些時候進行了調整，以往首套房的貸款利率可根據客戶情況進行打折，但是現在統一按照基準利率操作。
農行省分行營業部、民生銀行貴陽分行則都是在今年6月份做出調整，調整前兩家銀行的首套房客戶可以享受到最低基準利率8.8折的優惠。民生銀行調整後首套房最低基準上浮10%，首付20%。該行進一步解釋說，如果是征信情況不佳的客戶，還有可能上浮20%。農行則是首套房上漲至基準利率。
中行貴州省分行表示，目前該行政策為，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低於20%，利率按照不低於基準利率執行。 “首次購買”的認定標準為：借款人及配偶的人行征信報告中，無未結清的個人住房貸款記錄。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低於30%，利率不低於1.1倍基準利率。
而早在此之前便有媒體公佈，6月1日開始，住房公積金貸款的房屋套數認定標準以職工家庭（本人及配偶）住房貸款記錄為准，職工家庭未辦理過商業性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
NO.5 大牌房企湧來市場會發生什麼變化
今年開始融創、華僑城等全國知名房企紛紛在進駐貴州市場，實地、新城控股、陽光城、金科等實力房企或者開始在貴陽招人準備專案落地或已正式註冊成立公司，貴陽市場開始得到越來越多的品牌房企關注。
而率先進入貴陽市場的萬科、恒大、碧桂園這半年來也是動作不斷，接連拿地修建項目。對於各大房企來說一方面，這裡土地成本相對不高，而且屬於當前省會城市中房價較低、房地產市場正開始起步的階段，未來的成長勢頭非常良好，先進入無疑意味著會擁有更多機會。
另一方面，在一二線城市及其周邊熱點三四線城市紛紛推出房地產市場管控政策以來，貴陽的購房環境則比較輕鬆。
根據合富輝煌資料統計，貴陽住宅市場2017年上半年成交量同比2016年漲幅12.4%，均價一路上揚，6月份同比1月份成交均價漲幅17%。上周（2017.6.24~2017.6.30）貴陽共網簽住宅1985套，住宅均價7524元/平方米。
正是貴陽所展現出來的潛力吸引了越來越多的企業進入這一市場，隨著這部分品牌開發商的進入，市場會進入到一個洗牌階段，一些實力較弱、管理不規範的房企將會逐步淘汰，由成熟房地產企業的進入也會對城市的改造升級，功能配套的提升有著積極作用。而競爭加劇也會促進房企為購房者、業主提供更好的服務，逐漸升溫的貴陽房地產市場，或許還會吸引到更多的知名開發商的進入。