中國人的小目標：2016年購得千億美元海外房產

【加拿大樂活網lahoo.ca 黃海撰寫】近10年，從馬氏雙雄海外支付到國民岳父在海外豪買豪賣，中國人和資金的確是“走了出去”。隨著中國限匯新規的落定以及各種資產“裸奔”的稅法出臺，

各方面都在顯示天朝正在運籌面放慢資金外流和外匯儲備下降速度，那麼中國土豪們在海外到底花了多少錢呢？

根據一個號稱“為全球華人提供116個國家逾百萬條環球房源的一站式平臺”的網站統計，中國買家在2016年共購入逾1000億美元的海外地產，2015年有800億美元；僅一年升幅25%，而加拿大地產的受歡迎程度位居第四，僅次於美、澳、港。這其中所說的“中國投資”，不但包括國內中國人與海外中國人，

也包括中國企業投資與個人投資。

根據加拿大卑詩省府公佈的數字顯示，2017年5月份，海外投資者所購入的地產占大溫哥華地產成交總額的3.1%，卑詩全省的6%；安大略省政府也指出，4月24日至5月26日之間，在所謂的黃金馬蹄鐵地帶(Golden Horseshoe)，共有4.9%的房屋是賣予海外投資者，但相較1000億美元的中國海外年總投資額，加拿大只夠上鳳毛菱角。

加拿大省政府所公佈的海外買家房產交易資料與真實資料其實還是有差異的，

因為這些投資者可能使用信託公司、空殼公司，以及代理人買入物業，掩飾真正業主或受益人的身份來避規。根據Transparency International在2016年的一份報告，溫哥華最貴的100家住宅物業中，50%的業主是以海外信託或是家庭主婦和學生的名義擁有的，這些多種的住宅所有權行行為，讓卑詩省政府無法錄取到真實有效的業主資訊。

卑詩省選後，萬眾矚目的外國賣家稅毅然不動，

溫哥華房產市場逐漸回暖，華人熱地列治文2016年6月總銷售額有27.2%涉及海外買家，然後從近期開始，該比例以每月10%的速度回升。至今年5月份，列治文住宅市場的成交總額中，海外買家數占12.6%，涉及到的金額約為6.1億元，眼看到了暑假期，各路人馬開始發放“看房團”廣告，很明顯外國買家已經殺回溫哥華。

被中國買家買入的 $450萬溫哥華豪宅 另外，根據該網站對流覽者的分析，2017年第一季度，網站流覽者作出的諮詢量比2016年少，但與2015年持平，那麼就證明2017年的海外地產投資以及流出海外的資金可能較2016年少。

縱觀歷史，中國在全球經濟中的角色正在發生變化，中國買家大舉投資海外的年份不算太長，進10年隨著“一個小目標”才逐漸顯露山水，

也就是說中國買家手上所積累的海外資產與海外地產其實不算多。那麼未來10年內，加拿大以其成熟的房產市場、各方面看好的房價、相對較低的利率等一系列因素等在中國海投資市場上大放異彩。

出品：溫哥華頭條