賣掉北上廣的老房子，買回溫哥華的小確幸！500萬人民幣換房指南
歡迎關注壹品●溫房
題目的前半段騷柔，題目的後半截硬挺。前面是新移民一步三回頭的彷徨猶豫，後面是赤裸裸金錢算計的冷酷真實。
這是所有來自國內新移民都必須面對的。
土豪除外！
以失足心態面對移民生活
隨著國內經濟的飛速發展，新移民登陸後患得患失的心態很常見，時時刻刻不忘對比中加兩國的異同，心中默默對自己的選擇做出得失判斷。
其實，移民要有失足心態！
在舊時代妓院合法存在的時候，老鴇子都會給新來的雛兒搞一次慘烈的修正三觀教育，
移民也是如此，與其患得患失還不如就安靜享受，來之安之，總有一天會如甘如怡，20年後再把你送回故土，你除了各種不適應就是各種看不慣，恨不得下飛機就打包回加拿大。
人生很長，長的你可以胡思亂想；人生又很短，短的你沒幾次重新來過的機會
大智慧不如小確幸，活在當下及時享樂
中國人從來不缺少為子孫謀千秋萬代的大智慧，但很少有活在當下及時享樂的小確幸思想。
所以大量的中國移民捏著國內一、二線城市價值數百萬甚至千萬人民幣的房產死活不肯賣，心裡盤算著跟孩子和自己留著這條根。
一方面嚴控預算在溫哥華租房生活，算算每月收入總覺得日子過得緊巴巴。
其實在大溫生活得爽不爽和住什麼房子直接相關。而且有了自己的房子才能如樹生根，對這片土地和自己生活的社區產生依賴和情感。
所以，既然來到高福利的加拿大，就要改變為未來操碎心的習慣，更多把握當下，為每一天的小確幸欣喜。
第一件小確幸就是只要賣了國內的公寓就能買得起大溫的別墅
別看媒體天天吵嚷大溫地產如何火爆，其實跟國內比起來，這邊的漲幅簡直是不值一提，而且加元對人民幣匯率跌下去百分之20多，用人民幣在加拿大買房相當於2年內價格沒變！同期北上廣等一線城市的漲幅甚至達到了50％，
以華人最多的列治文為例，自帶裝修拎包入住的大溫別墅每平米單價也就是2-4萬人民幣，這價格在北京估計買到河北廊坊也是太便宜了，而且還是清水的。
所以如果你有一套北京三環四環之間的百平米公寓或者一套上海浦西的百平米老公房，價格輕鬆500萬人民幣以上。換成加元就是百萬起步。哪怕一分錢貸款不要都能輕鬆成為大溫屋主，如果當成首付都能觸及豪宅的門檻了。
500萬人民幣換房攻略
第一步，500萬人民幣怎麼轉到加拿大？
一個人一年可以轉5萬美元，轉款用途寫生活費就好了。一家4口20萬美元，這就來了差不多140萬。
現在是7月份，到明年1月，也就意味著在6個月內，你總計能通過合法管道轉入加拿大280萬人民幣左右。
餘下的120萬可以考慮在加拿大找一家匯兌公司，這種公司在中國叫地下錢莊，但在加拿大可是合法生意。所以你在加拿大操作是合法的，不涉及洗錢問題。
當然，如果你不介意較高的手續費，更珍惜時間和機會成本，請匯兌公司一次性幫你搞定也是可以的。這樣你的帳戶上差不多就有了100萬加元。
第二步，拿出60萬首付自住房
新移民首付35%，60萬首付大致可以買下185萬的房子，在列治文差不多就是30年房齡、8000尺土地、3000尺房屋的配置。如果位置不太挑剔，還可以更新更大。
這種別墅對比國內的居住環境已經是太大改變了，同樣配置的房子在北京郊縣也要3000萬人民幣起步吧。就算地產價格較低的三線城市，也差不多800萬人民幣。
所以居住目的達成，生活品質倍增！
第三步，20萬加幣投資樓花
加拿大利息這麼低，錢當然不能在銀行睡大覺。
20萬加幣投資樓花，進可攻退可守，如果公寓持續看漲，樓花在變成現房之前出手就可以小賺一筆，而且是高杠杆低首付。
如果公寓漲幅沒有達到預期，20萬首付差不多買到2臥公寓，現房出租年現金流回報也能達到3萬加元。差不多是一項8-10年回本的投資，比國內的理財產品好多了！
第四步，20萬加幣買短債和開放式基金
還貸是有壓力的，生活中也不缺少馬高蹬短。留下20萬隨時應急，短債和開放式基金的資金回流速度很快，基本不會影響你的資金流動性，急用錢的時候止贖即可。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
看，500萬就這麼花掉了，是不是感覺很爽，至少嚮往已久的大別墅已經成為現實，還有什麼比一家人搬入新居更快樂的事請呢，與天鬥與人鬥不如順其自然其樂無窮。活在當下讓移民生活陽光燦爛比在北上廣留一份祖宗基業更有意義。
價格輕鬆500萬人民幣以上。換成加元就是百萬起步。哪怕一分錢貸款不要都能輕鬆成為大溫屋主，如果當成首付都能觸及豪宅的門檻了。500萬人民幣換房攻略
第一步，500萬人民幣怎麼轉到加拿大？
一個人一年可以轉5萬美元，轉款用途寫生活費就好了。一家4口20萬美元，這就來了差不多140萬。
現在是7月份，到明年1月，也就意味著在6個月內，你總計能通過合法管道轉入加拿大280萬人民幣左右。
餘下的120萬可以考慮在加拿大找一家匯兌公司，這種公司在中國叫地下錢莊，但在加拿大可是合法生意。所以你在加拿大操作是合法的，不涉及洗錢問題。
當然，如果你不介意較高的手續費，更珍惜時間和機會成本，請匯兌公司一次性幫你搞定也是可以的。這樣你的帳戶上差不多就有了100萬加元。
第二步，拿出60萬首付自住房
新移民首付35%，60萬首付大致可以買下185萬的房子，在列治文差不多就是30年房齡、8000尺土地、3000尺房屋的配置。如果位置不太挑剔，還可以更新更大。
這種別墅對比國內的居住環境已經是太大改變了，同樣配置的房子在北京郊縣也要3000萬人民幣起步吧。就算地產價格較低的三線城市，也差不多800萬人民幣。
所以居住目的達成，生活品質倍增！
第三步，20萬加幣投資樓花
加拿大利息這麼低，錢當然不能在銀行睡大覺。
20萬加幣投資樓花，進可攻退可守，如果公寓持續看漲，樓花在變成現房之前出手就可以小賺一筆，而且是高杠杆低首付。
如果公寓漲幅沒有達到預期，20萬首付差不多買到2臥公寓，現房出租年現金流回報也能達到3萬加元。差不多是一項8-10年回本的投資，比國內的理財產品好多了！
第四步，20萬加幣買短債和開放式基金
還貸是有壓力的，生活中也不缺少馬高蹬短。留下20萬隨時應急，短債和開放式基金的資金回流速度很快，基本不會影響你的資金流動性，急用錢的時候止贖即可。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
看，500萬就這麼花掉了，是不是感覺很爽，至少嚮往已久的大別墅已經成為現實，還有什麼比一家人搬入新居更快樂的事請呢，與天鬥與人鬥不如順其自然其樂無窮。活在當下讓移民生活陽光燦爛比在北上廣留一份祖宗基業更有意義。