雨季，物業人要做些什麼，社區才能安全渡過？！

分類＼社會
時間＼2017-07-07

隱患查到底，物資備萬全

一

1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查項目地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低於室外地面易發生雨水倒灌的部位，應配備擋水板、防汛沙袋等，

高度不低於1250px，有條件的可砌築防水台。

2、週邊排水管線

對照室外管網圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，並檢查排水管線與周邊市政排水管網的介面，發現井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、有雜物等），及時維修或清理，並注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。

3、排水泵及其控制櫃（箱）

對照排水系統圖，

對專案內污水井、集水坑的排水泵檢查，重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試後，若出現不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭介面滲漏等現象，應及時修復。點動測試後，將控制櫃（箱）開關恢復至“自動”位置。

4、屋面防水及保護層

對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發現防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、介面開裂等現象，應及時修補，

並進行不少於48小時的閉水實驗，確認無滲漏點。

如汛情來臨前無法修復，應用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業主屋面防水破損情況，提前做好準備，避免擴大損失。

5、屋面雨水排放系統

對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對於管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復。

6、項目內公共照明

項目內的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關配電櫃（箱）。

對上述內容進行逐一檢查，出現安裝鬆動、櫃（箱）體破損等，應加固或更換，發現接線裸☆禁☆露的進行絕緣處理。

7、道路、散水、圍牆、人造景觀

發現塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋，並於顯著位置設置警示標識。

8、樓外立面

樓體外立面包括：外牆、外簷、空調欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等。

對上述內容進行逐一檢查，發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等，應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋，並於顯著位置設置警示標識。對於需要分流的區域，應加設指示標識，引導人員或車輛由安全路線通過。

9、避雷設施

每年汛期前，應當對避雷設施進行專業檢測。根據檢測結果進行整改。

二

物資的配備

防汛物資配備的種類及數量根據各專案實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經受災的項目應加大物資配備力度。

（一）物資的存放：防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域，避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放，設置標識，注明種類和數量。

（二）防汛物資種類較多，各專案應根據物資用途，結合重點防範部位科學選配。

1、設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應架設擋水板或碼放沙袋

2、低窪處易積水部位，應架設污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求，並定期對發電機進行啟動式實驗

3、樓外立面、道路、散水、圍牆等存在隱患未及時處理的，應在隱患部位周邊設置警示標示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等

4、歷年汛期曾出現過斷電的項目，還應配備專業照明設備，包括應急燈和小型發電機組

5、除上述物資外，各企業可根據實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。

（三）沙袋及擋水板的使用

沙袋和擋水板是各專案在防汛工作中必備的防汛物資，本手冊列舉了擋水板的製作方法及沙袋的碼放標準，供各項目參考。

1、擋水板的製作方法

擋水板的材質應選擇重量輕、不易腐蝕的材料。如塑膠板、不銹鋼板或進行防銹處理的鋼板。安裝時可採取邊側立式卡槽或後方檔杆的方式，如阻擋面過寬，應使用板材之間固定連結（可用緊固夾子）和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配備

防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子製成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而製成，用於圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。

普通沙袋使用時應按堆疊錯位的方式進行碼放，依次一個壓著一個的放置，碼放高度如超過50CM，應在其堵水下方增設45度角的圍堵壩，以加強堵壩的穩固性；新型膨脹式沙袋碼放時，應層疊碼放，儘量靠近邊緣，碼放高度應占孔洞高度的四分之三左右。

防汛沙袋平時放置在乾燥、通風處，使用過後應應在通風乾燥處控水晾乾。

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各專案應根據物資用途，結合重點防範部位科學選配。