德國,新進房產投資窪地？
2016年7月，在維多利亞州政府出臺針對海外投資者額外徵收7%印花稅、以及1.5%的土地稅後，宣告著澳洲的海外置業門檻已被提到一個新高度。
據仲量聯行資料顯示，2016年第三季度，中國買家已超越美國買家，
此前，中國買家的海外置業方向大多是成熟的英美澳市場。但是，如同澳洲，英美各國置業都已經到達比較高的門檻。目前美國的平均房價中位數在$183,500，折合成人民幣即126萬元左右。此外，購置美國房屋還需要每年繳納房產稅，保險費、以及較高的物業費。
這些國家的房價在經歷多輪次的週期性上漲後，各國政府相繼出臺各種政策限制境外購房者，對境外購房者持抵制姿態。
同一時刻，當歐洲政局風險消退、歐元區經濟和股市態勢向好，歐元兌美元大幅飆升之後，國際資金大量回流歐洲，歐洲也再次回到境外置業者的視線中。他們或許會發現，從房價長期穩定的角度來說，
宏觀經濟學家任澤平撰文認為，“在全球主要發達城市中，從房價收入比看，德國核心城市，例如慕尼克、柏林不僅在歐洲處於低水準，與其它洲相比也是處於低水準——倫敦、香港的大小大約是其三倍;從租房收益率看，德國在全球發達城市中處於中等水準;從房價租金比看，
受全球房價上揚的影響，德國房價自2009年以來也逐年上漲。根據德國著名統計網站Statista發佈的報告稱，2013年德國大中城市的平均房價相較於2007年幾乎翻倍。
據德國房地產協會IVD統計，在德國的房屋投資市場中，目前來自外國的投資者已占到1/4。例如，在柏林，就有大量歐元區其他國家的資金正在湧入——約有30%的購房者來自義大利、西班牙、法國等其他國家。
和國際房價相比，德國目前的價格仍然十分便宜。有專家認為，儘管德國被視作歐盟的救星和經濟引擎，但是德國的經濟實力似乎完全沒有在房價中得到應有的體現。
對於持小資金的中產階級而言，德國房產在海外資產配置計畫中的適宜性體現在：投資金額門檻較低，且漲幅穩定。相較于英美澳房價的普漲，德國房價的攀升仍舊處於理性與穩健的範圍，並未存在房產泡沫。同時，被低估的房價，意味著未來巨大的上升空間，這使得此時投資德國變得較為明智。
由歐洲第一大旅遊地產開發及管理集團——法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團(PVCP集團)開發的德國北海海岸中心公園，是最受歡迎的德國Center Parcs中心公園度假房產。北海海岸中心公園項目位於“下薩克森瓦登海國家公園”內，這裡已被聯合國教科文組織 (UNESCO) 評為世界自然遺產。距離不來梅和奧爾登堡僅一小時車程，距離漢堡兩小時車程。“中心公園”堪稱“歐洲保存最好的秘密”，是以全家度假為主題，在遠離城市自然、天然的環境中建立一個全新的休閒度假場所。“中心公園”已成為德國人短途旅遊與休假的理想之所。
圖片：德國北海—瓦登海國家公園
德國北海海岸中心公園內的度假公寓及別墅售價僅4萬5千歐元起至25萬歐元，合人民幣僅32萬起，即可擁有“在世界自然遺產內的度假別墅”，並獲得永久產權。項目擁有十年至十三年的超長期可續的售後回租合約，靈活的投資回報模式，年租金淨收益5%起，最高可達9%的自有資金回報，租金收益長期穩定有保障。
圖片：德國北海海岸中心公園度假別墅內景
50年來，PVCP集團一直從事度假公寓、別墅的設計、建造和管理。從1967年開發的阿沃利亞茲滑雪度假村(Avoriaz Ski station )開始，憑藉對旅遊度假地產的前瞻性理念和遠見卓識，集團在法國和歐洲一路壯大、迅速成長。並於1999年6月在法國泛歐股票交易所上市。
成為PVCP集團的業主後，PVCP集團為業主進行免費高效的房產管理和運營，業主與PVCP集團簽訂十至十五年可續的租賃合同，通過售後回租投資，獲得高品質物業資產，以及年收益保障。
2016年，PVCP集團在上海成立了其全資房地產投資子公司—璞蔚房地產，將集團旗下如德國北海海岸中心公園等優質度假地產專案帶入中國，直面中國個人及機構投資者，共用全球統一庫存及售價，並可為中國投資者申請利率優惠的跨境貸款。
(一財網出於傳遞商業資訊的目的刊登此文,不代表本網觀點。)
相較于英美澳房價的普漲，德國房價的攀升仍舊處於理性與穩健的範圍，並未存在房產泡沫。同時，被低估的房價，意味著未來巨大的上升空間，這使得此時投資德國變得較為明智。由歐洲第一大旅遊地產開發及管理集團——法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團(PVCP集團)開發的德國北海海岸中心公園，是最受歡迎的德國Center Parcs中心公園度假房產。北海海岸中心公園項目位於“下薩克森瓦登海國家公園”內，這裡已被聯合國教科文組織 (UNESCO) 評為世界自然遺產。距離不來梅和奧爾登堡僅一小時車程，距離漢堡兩小時車程。“中心公園”堪稱“歐洲保存最好的秘密”，是以全家度假為主題，在遠離城市自然、天然的環境中建立一個全新的休閒度假場所。“中心公園”已成為德國人短途旅遊與休假的理想之所。
圖片：德國北海—瓦登海國家公園
德國北海海岸中心公園內的度假公寓及別墅售價僅4萬5千歐元起至25萬歐元，合人民幣僅32萬起，即可擁有“在世界自然遺產內的度假別墅”，並獲得永久產權。項目擁有十年至十三年的超長期可續的售後回租合約，靈活的投資回報模式，年租金淨收益5%起，最高可達9%的自有資金回報，租金收益長期穩定有保障。
圖片：德國北海海岸中心公園度假別墅內景
50年來，PVCP集團一直從事度假公寓、別墅的設計、建造和管理。從1967年開發的阿沃利亞茲滑雪度假村(Avoriaz Ski station )開始，憑藉對旅遊度假地產的前瞻性理念和遠見卓識，集團在法國和歐洲一路壯大、迅速成長。並於1999年6月在法國泛歐股票交易所上市。
成為PVCP集團的業主後，PVCP集團為業主進行免費高效的房產管理和運營，業主與PVCP集團簽訂十至十五年可續的租賃合同，通過售後回租投資，獲得高品質物業資產，以及年收益保障。
2016年，PVCP集團在上海成立了其全資房地產投資子公司—璞蔚房地產，將集團旗下如德國北海海岸中心公園等優質度假地產專案帶入中國，直面中國個人及機構投資者，共用全球統一庫存及售價，並可為中國投資者申請利率優惠的跨境貸款。
(一財網出於傳遞商業資訊的目的刊登此文,不代表本網觀點。)