華文網

30歲還在蹲監獄,40歲公開挑鬥王石,50歲成為“並購之王”,如今他……

文/北國風光 本文由銷售與管理原創

他曾是清華高材生,

25歲時就成為了聯想集團的接班人;

可是30歲的生日卻是在牢獄中度過;

40歲時,敢於正面挑鬥王石;

幾經破產,幾度重生;

50多歲的他成為了“並購之王”,

瘋狂的“買買買”;

這個人剛剛被刷屏,以632億人民幣鉅資,

收購國民公公旗下的文化旅遊項目

和76家酒店的核心資產;

他就是融創中國的董事會主席——孫宏斌!

與聯想的恩怨情仇

1963年,孫宏斌出生於山西的農村,在清華讀完碩士,1988年畢業進入聯想集團,

開始了他的職業生涯。

雖然他操著一口濃重的山西口音,但是卻得到了柳傳志的賞識,為了改變孫宏斌的口音問題,柳傳志每天讓孫宏斌去他辦公室講一個故事。1989年的聯想,聲名顯赫,創業元老把持重要崗位,缺乏血性。於是柳傳志在1989年10月,把孫宏斌直接提拔成企業部主管,一是為聯想輸入了新鮮的血液;二是把拓展全國銷售網的死任務派下來,看他究竟幾斤幾兩。

孫宏斌幹活玩命。他拉了幫敢幹的年輕人,一口氣建了13家分公司,兩個月把營業額做上2400萬。

一時間孫宏斌成為了炙手可熱的聯想集團的接班人。但另柳傳志沒想到的是,自己不在北京的這段時間,這13家分公司的老總都唯孫宏斌馬首是瞻,這讓在香港的柳傳志聞到了不一樣的味道,1990年4月7日,他決定調開孫宏斌,接管企業部。本該好聚好散的一件事兒,卻因為孫宏斌找屬下吐槽,

一群年輕人瞎吵吵,叫囂著要把企業部資金卷走。

就這樣柳傳志報了警,把孫宏斌送進了監獄,30歲的生日都是在監獄中度過。1992年8月22日,以“挪用公款罪”判處5年有期徒刑(2003年重審,無罪平反)。1994年孫宏斌因為表現良好提前出獄,出獄後的孫宏斌找到了柳傳志,兩個人並沒有“兵戎相見”,而是吃了一頓飯,孫宏斌道了歉,一笑泯恩仇。

當孫宏斌跟柳傳志講自己不會進軍IT界,而是有意進軍房地產行業的時候,柳傳志借給了孫宏斌50萬元,助其在天津成立了順馳房地產諮詢公司。

很多人覺得蹲過監獄的人很難重生了,感覺一輩子就那樣了,可是在孫宏斌看來,他的人生才剛剛開始……

從銷售額超百億到大潰敗

苦心經營12年,

順馳被評為地產界的一匹黑馬。2003年7月,中城房網會議在重慶舉行。一群地產大佬正開著沉悶無聊的茶話會,孫宏斌上臺放言,要打敗萬科,成為中國房地產銷售冠軍。王石聽罷,當場駁斥他“睜眼說瞎話”,爭執迅速白熱化。

在孫宏斌向王石叫板的兩個月後,馳便開始了其在全國各大城市土地市場上的拿地表演:

2003年9月,順馳以5.97億元將石家莊009號地塊拿下。

一個月後,順馳又在蘇州工業園區以5.9億元取得金雞湖地塊。兩個月後,在南京通過拍賣以6.5億元搶得河西奧體中心地塊。

2003年12月,順馳以9.05億元的天價拿下了北京大興區黃村的地塊,轟動京城。

緊接著,2004年1月順馳又通過掛牌以27.2億元拿下蘇州工業園區地塊。

2004年4月,順馳先後從鄭州和洛陽取得兩塊土地,將觸角延伸到華中地區。在此期間,又在無錫取得太湖新城地塊。

從2003年8月到2004年4月,順馳先後從石家莊、北京、上海、蘇州、南京、武漢、鄭州、長春、無錫等城市獲得了10多塊土地。

2004年順馳銷售額破百億,創造了前所未有的奇跡。

但從2004年3月開始,國家就推出了一系列嚴厲的樓市調控措施,一路高歌的順馳沒有堅持太久,資金鏈斷裂,管理失控,上市無期,2006年9月,為了保存順馳的品牌和團隊,孫宏斌將自己12年的心血幾乎是拱手讓人。

《大敗局》中記錄著,2006年7月,孫宏斌向心腹部下交底:他已經將家裡的存款都陸續墊進了公司,其中一張信用卡僅剩下兩位數,資金的剛性缺口達5億到6億元,負債30多億元。

一切仿佛又回到了起點……

東山再起:融創的崛起與並購

事情發展得跟知道順馳的結局一樣,2003年順馳搞得如火如荼時,孫宏斌又新建了融創,主攻高端房地產。和順馳一樣,融創在2004年狂飆突進,一年銷售額突破25億。孫巨集斌曾給融創定下目標:5年趕上順馳。

2010年,融創中國在港交所掛牌上市,這是孫宏斌第四次衝擊IPO。2008年融創上市,碰到百年不遇的次貸危機,投資人是雷曼兄弟;2009年融創路演,香港股市又一路狂跌。

2011年融創的銷售額達到192億元,業績逆勢增長超過一倍。

2016年至今,融創中國的“並購之舉”令人咋舌,其大舉拿地和並購引發了資本市場的關注。

2016年7月以42億元收購萊蒙國際旗下物業;

8月以20億元入股博鼇金灣;

9月以40億元入股金科地產;137億購入聯想控股旗下41個公司相關股權及債權;

11月以37億元入股嘉凱城青島項目;以138億元入股融科智地;

今年1月以26億元入股鏈家6.25%股權;150億元投資樂視;

今年5月12日,融創中國再以102.54億元,收購天津星耀80%股權及債權;

5月31日,融創中國附屬公司21億元收購華城富麗60%股權及相關債權。

據瞭解,融創房地產集團2016年公司債受託管理事務顯示,截至2016年底,公司負債總額為2314.97億元,一年增長1666.4億元。

這麼高的負債,孫宏斌的腳步依然沒有停止,昨天,融創以632億人民幣鉅資,一舉收購萬達旗下13個文化旅遊項目(91%的股權)和76家酒店的核心資產。雙方將在7月31日前簽訂詳細協議,並儘快完成付款、資產及股權交割。

瘋狂“買買買”的背後,孫宏斌會不會重蹈當年的覆轍,還是在下一盤更大的棋,我們只能拭目以待了……

馳便開始了其在全國各大城市土地市場上的拿地表演:

2003年9月,順馳以5.97億元將石家莊009號地塊拿下。

一個月後,順馳又在蘇州工業園區以5.9億元取得金雞湖地塊。兩個月後,在南京通過拍賣以6.5億元搶得河西奧體中心地塊。

2003年12月,順馳以9.05億元的天價拿下了北京大興區黃村的地塊,轟動京城。

緊接著,2004年1月順馳又通過掛牌以27.2億元拿下蘇州工業園區地塊。

2004年4月,順馳先後從鄭州和洛陽取得兩塊土地,將觸角延伸到華中地區。在此期間,又在無錫取得太湖新城地塊。

從2003年8月到2004年4月,順馳先後從石家莊、北京、上海、蘇州、南京、武漢、鄭州、長春、無錫等城市獲得了10多塊土地。

2004年順馳銷售額破百億,創造了前所未有的奇跡。

但從2004年3月開始,國家就推出了一系列嚴厲的樓市調控措施,一路高歌的順馳沒有堅持太久,資金鏈斷裂,管理失控,上市無期,2006年9月,為了保存順馳的品牌和團隊,孫宏斌將自己12年的心血幾乎是拱手讓人。

《大敗局》中記錄著,2006年7月,孫宏斌向心腹部下交底:他已經將家裡的存款都陸續墊進了公司,其中一張信用卡僅剩下兩位數,資金的剛性缺口達5億到6億元,負債30多億元。

一切仿佛又回到了起點……

東山再起:融創的崛起與並購

事情發展得跟知道順馳的結局一樣,2003年順馳搞得如火如荼時,孫宏斌又新建了融創,主攻高端房地產。和順馳一樣,融創在2004年狂飆突進,一年銷售額突破25億。孫巨集斌曾給融創定下目標:5年趕上順馳。

2010年,融創中國在港交所掛牌上市,這是孫宏斌第四次衝擊IPO。2008年融創上市,碰到百年不遇的次貸危機,投資人是雷曼兄弟;2009年融創路演,香港股市又一路狂跌。

2011年融創的銷售額達到192億元,業績逆勢增長超過一倍。

2016年至今,融創中國的“並購之舉”令人咋舌,其大舉拿地和並購引發了資本市場的關注。

2016年7月以42億元收購萊蒙國際旗下物業;

8月以20億元入股博鼇金灣;

9月以40億元入股金科地產;137億購入聯想控股旗下41個公司相關股權及債權;

11月以37億元入股嘉凱城青島項目;以138億元入股融科智地;

今年1月以26億元入股鏈家6.25%股權;150億元投資樂視;

今年5月12日,融創中國再以102.54億元,收購天津星耀80%股權及債權;

5月31日,融創中國附屬公司21億元收購華城富麗60%股權及相關債權。

據瞭解,融創房地產集團2016年公司債受託管理事務顯示,截至2016年底,公司負債總額為2314.97億元,一年增長1666.4億元。

這麼高的負債,孫宏斌的腳步依然沒有停止,昨天,融創以632億人民幣鉅資,一舉收購萬達旗下13個文化旅遊項目(91%的股權)和76家酒店的核心資產。雙方將在7月31日前簽訂詳細協議,並儘快完成付款、資產及股權交割。

瘋狂“買買買”的背後,孫宏斌會不會重蹈當年的覆轍,還是在下一盤更大的棋,我們只能拭目以待了……