小米員工半價購房？花了700萬的你其實還是一輩子的租客

分類＼房產
時間＼2017-03-22

最近，關於房子的那點事兒，牽動著不少人的神經。

同樣是在北京買不起房，但在一個“小道消息”曝光後，小米公司的擁躉立馬嗨了。

據《經濟觀察報》3月19日消息，萬科將與小米合作開發永豐產業基地自持地塊，

主要供小米公司高管和員工購買。按照雙方合作意向，小米員工能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。

雖然後面有一堆限制條件，但“能以市場價一半的價格購房”著實誘人。多位小米員工向媒體確認，公司內部已經開始全員自願認購，“從上個星期就開始登記了”。

萬科地產的戶外宣傳廣告

不過，在思考“現在成為小米員工還來得及嗎”、“我家老闆是不是也該研究一下”之前，我們先看看到底怎麼回事吧。

1、只租不售，都是套路

根據《北京市2017年國有建設用地供應計畫》，2017年全市住宅用地計畫供應數量為610公頃，

比去年1200公頃少了快一半。

因此，與眾多開發商一樣，地產大戶萬科面對的問題也是如何拿到土地。

在2016年“930限購”後，北京推出了“限房價、競地價”的試點。同年12月，萬科獲得永豐基地兩個自持項目的地塊，傳聞中的“小米半價公寓”，就是在這兩個地塊上面。

根據土地出讓要求，兩塊土地的住宅限價53400元/平方米，專案建成需全部自持。換句話說，萬科拿到的這個地是只能租、不能賣的。

因此，小米員工購了房，也是拿不到房產證和國有土地使用證這兩個關係確權的關鍵檔的。

如果不能出售，顯然作為商業公司而言是不划算的。但是根據“930限購”的規定，持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合併重組或股權轉讓，涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地政府同意後整體轉讓。

轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，應繼續用於出租。

所以，萬科很可能會把這個項目“轉讓”給協力廠商，變相完成資金回籠。而最終接盤的，則是滿腔熱血要買房的“小米員工”們：所謂“半價購房”子虛烏有，不是公司做慈善，而是政府限價下開發商玩的套路。

小米董事長雷軍

2、租一輩子要花700萬，風險還很大

套路的歸套路，我們再來看看小米員工要“買”一套這樣的“半價公寓”，究竟得花多少錢？

按照90平米的房子來計算，限價53400元/平方米，總價約為480萬。如果選擇按揭貸款，因為沒有房產證，貸不到公積金，只能是商業貸款。按照2月份的利率4.9%計算，貸款30年，那麼總共需要付出：240萬首付款+218萬利息+240萬本金=698萬，約等於700萬，每平米的均價是7.76萬，並且每個月要還款約12800元。當然，不排除另一種可能，就是小米員工的福利待遇超高，480萬全款租一套，那就另說。

此外，這樣做的風險也不可小覷。因為沒有房產證和土地證，房子沒有辦法進行正常的住房抵押貸款，這樣的按揭方式，可能是所謂的“委託貸款”，即由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由金融機構（受託人）根據委託人確定的貸款物件、用途、金額、期限、利率等發放的貸款。只是需要指出的是，受託金融機構只負責貸款的發放、監督使用並協助收回，不承擔任何形式的風險。

如果套用到這個項目即銀行接受開發商的委託，把貸款發放給業主，協助開發商結算相關款項和利息，利息的收入也是歸開發商。還有一種可能是，小米提供免息貸款給自己的員工，這樣員工的壓力會很小，只是雷軍是否會做這樣的好人好事，讓自己的員工陪自己一輩子，有待觀察。

最後，房子是萬科的，利息是銀行的，並且使用年限因為工期和交付等原因也會縮水三四年，只有66年左右。

也就是說，你花了700萬租一輩子，物業費、水電等正常支出，還很難享受房價上漲帶來的收益。此外，因為房子只能內部流通，購房者還有可能給公司打工一輩子，你願意嗎？

……

文未完

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並且每個月要還款約12800元。當然，不排除另一種可能，就是小米員工的福利待遇超高，480萬全款租一套，那就另說。