成都二手房“步步高升” 不排除成都樓市調控升級

3月18日下午，成都市新都區一樓盤銷售大廳，銷售人員給購房者介紹樓盤情況。

本報記者 胡龍友 攝

自3月3日以來，北京、廣州、石家莊、鄭州、南京、三亞、杭州、青島、長沙等10多個城市相繼升級樓市限購措施。這是繼去年“9·30”以來，各熱點城市掀起的又一輪樓市調控。此舉能否遏制部分城市房價高漲?成都去年曾先後兩次出臺了樓市調控政策，此次會不會跟風升級限購政策?作為投資購房者，近期是該買房以防房價繼續上漲，還是該賣房落袋為安?

□本報記者 文強

因城施策 多地樓市限購升級

3月17日，北京出臺新政策：“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”此舉意味著北京的二套房首付門檻成為全國最高。

同一天晚間，廣州也出臺新的調控政策：非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年，

成年單身或離異人士也限購一套，遏制“假離婚”購房漏洞。此前一天，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區;鄭州則明確規定：凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正……

“房子是用來住的，不是用來炒的。

”這是中央對住房功能的定位，本輪“因城施策”相繼出臺的調控政策意在正本清源，讓住房回歸居住的本能。專業人士認為，最近部分城市二手房價格也在快速上漲，新一輪限購升級也應涉及二手房市場。此外，在一些中心城市實行限購後，購房者需求“外溢”非常明顯，就是由中心城區向城市郊區縣市轉移，導致郊區樓盤價格高漲。對這種情況也不能視而不見，對房價上漲過快的城市近郊樓市也應推行限購等調控政策。

價格上漲 成都二手房“步步高升”

“今年限購政策升級之後，多數城市的二手房市場也將受到衝擊。”坊間專業人士說，去年的限購大多只針對新房，這導致多數城市二手房價格全線上揚，從而也刺激了新房價格上漲。

“開發商銷售前，必須要先拿到預售證，如果備案價格超過政府核定的標準，往往就拿不到預售證。”坊間專業人士說，

但對二手房房主來說，賣房子時定價完全由自己說了算，幾乎不受政策性約束，才導致了一些城市出現房東“坐地起價”的怪現象，擾亂了市場秩序。

記者在採訪中瞭解到，成都部分區域尤其配套比較成熟的二手房價格上漲非常快，“從年前到現在，部分區 域 的 二 手 房 幾 乎 上 漲 了3000-5000元/平方米”，某二手房仲介公司負責人說。記者在隨機採訪中發現，3月份成都二手房價格漲幅不小。比如聖菲TOWN均價9833元/平方米，環比2月上漲7.61% ;龍城1號均價11218 元/平方米，環比 2 月上漲2.99%;蜀都花園均價11620元/平方米，環比2月上漲1.92%;新裡派克公館均價9208元/平方米，環比2月上漲4.47%;時代豪庭均價25664元/平方米，環比2月上漲7.36%;四海一家一期華府均價17656元/平方米，環比2月上漲47.32%;南湖國際社區均價11378 元/平方米，環比 2 月上漲4.00%;和黃彩疊園均價7876元/平方米，環比2月上漲4.34%;中海城南一號均價33421元/平方米，環比2月上漲3.24%;信和禦龍山均價16891元/平方米，環比2月上漲23.88%……

行家觀市

不排除成都樓市調控升級

據正合研究院相關資料顯示，3月18日—19日，成都共計有8個樓盤開盤，其中6個專案開盤均取得超過80%的開盤去化率，並且有5個專案當天售罄。

據介紹，上週末5個開盤即售罄的項目，除郫都區的鉑悅郡外，另外4個項目均在城東，其中3個項目在龍泉驛區，世茂城小高層精裝房當天開盤均價11000元/平方米，成為大面區域高層電梯單價首次超過萬元的項目。記者在採訪中瞭解到，去年9月，大面區域的房價大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源極少，可選戶型也不多，而且多個專案開始以精裝房增加成本拉升房價。

“雖然成都去年先後出臺了兩次限購政策，但房價依然呈上漲勢頭。面對近期國內多數城市調控政策的升級，如果成都樓市銷售依然火爆的話，不排除政府會繼續升級調控措施。”成都凱仁地產總經理陳光健說，從目前的市場表現來看，來成都買房置業的外地人日益增多，這是目前成都樓市銷售比較火熱的主要原因之一。

有專家認為，隨著“認房又認貸”新規開始向全國推廣，將有效抑制銀行資金等進入樓市，買房門檻大幅提高，有助於降低樓市溫度。

比如聖菲TOWN均價9833元/平方米，環比2月上漲7.61% ;龍城1號均價11218 元/平方米，環比 2 月上漲2.99%;蜀都花園均價11620元/平方米，環比2月上漲1.92%;新裡派克公館均價9208元/平方米，環比2月上漲4.47%;時代豪庭均價25664元/平方米，環比2月上漲7.36%;四海一家一期華府均價17656元/平方米，環比2月上漲47.32%;南湖國際社區均價11378 元/平方米，環比 2 月上漲4.00%;和黃彩疊園均價7876元/平方米，環比2月上漲4.34%;中海城南一號均價33421元/平方米，環比2月上漲3.24%;信和禦龍山均價16891元/平方米，環比2月上漲23.88%……

行家觀市

不排除成都樓市調控升級

據正合研究院相關資料顯示，3月18日—19日，成都共計有8個樓盤開盤，其中6個專案開盤均取得超過80%的開盤去化率，並且有5個專案當天售罄。

據介紹，上週末5個開盤即售罄的項目，除郫都區的鉑悅郡外，另外4個項目均在城東，其中3個項目在龍泉驛區，世茂城小高層精裝房當天開盤均價11000元/平方米，成為大面區域高層電梯單價首次超過萬元的項目。記者在採訪中瞭解到，去年9月，大面區域的房價大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源極少，可選戶型也不多，而且多個專案開始以精裝房增加成本拉升房價。

“雖然成都去年先後出臺了兩次限購政策，但房價依然呈上漲勢頭。面對近期國內多數城市調控政策的升級，如果成都樓市銷售依然火爆的話，不排除政府會繼續升級調控措施。”成都凱仁地產總經理陳光健說，從目前的市場表現來看，來成都買房置業的外地人日益增多，這是目前成都樓市銷售比較火熱的主要原因之一。

有專家認為，隨著“認房又認貸”新規開始向全國推廣，將有效抑制銀行資金等進入樓市，買房門檻大幅提高，有助於降低樓市溫度。