貸款買房的人們啊，央行行長周小川一直都在感謝您！

貸款買房的人們啊，央行行長周小川一直都在感謝您！

胡文

在中國保監會、證監會、銀監會會長先後在全國兩會前後發聲之後，央行行長周小川今天正式在兩會露面。

3月10日，十二屆全國人大五次會議新聞中心于舉行記者會，中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就“金融改革與發展”的相關問題回答中外記者的提問。周小川關於房貸的答問，引發了極大關注。

路透社記者：去年新增貸款和融資總量都創記錄，

今年貨幣政策轉向穩定中性，而且強調防範風險，這種情況下今年信貸的增長勢頭會不會得到一些遏制？另外，去年住房貸款在新增貸款接近40%的比例，今年會不會有所改變？連帶問一下，利率水準會不會進一步上升？謝謝。

周小川：這個問題是一連串的問題。我記得你一開始說的是去年社會融資總量、信貸增長，這大概都是12、3%左右的速度。

一方面，中國經濟還是有潛力繼續增長，另一方面，從整個國際情況來看，G20也在號召20國進一步努力促進經濟的復蘇，在原有基礎上將GDP增長再提高一些。

從今年政府工作報告情況來說，我們定的數字是M2增長12%左右，這是一個預期數字，並不是任務指標。另外，在社會融資和信貸方面也大致按照這個速度進行掌握。這是根據全球經濟和中國自己的經濟情況來制定的。

與此同時，

在執行過程中還要根據經濟的回饋資料、經濟的實際情況進行適度微調。我們認為，總理政府工作報告所提出的意見、數字是符合中國實際情況的。同時，我們也聽到兩會代表都支援這個想法。

至於結構上的問題，說起來就比較多一些。去年，房地產信貸裡面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長，一方面有助於居民買房子，同時，在一些城市特別是三四線城市住房庫存比較多，

有助於降庫存。但是反過來說，在一二線城市又容易使住房價格上升。總體上來看，個人通過住房貸款購房以後，實際上資金就轉到開發商。房地產開發是一個很長的產業鏈，會帶動一系列產業供給，所以這個貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當大的產業鏈上。同時，這個產業鏈還帶動與它相平行的一些產業鏈，比如家用電器等。我就不多說了。

總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。

因為在周小川此番表態之前，央行正好在3月9日發佈了最新資料。資料顯示，2月份全國人民幣貸款增加1.17萬億元，同比多增4391億元。在2月份新增人民幣貸款中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加3804億元，以實體經濟貸款為主的非金融企業及機關團體貸款增加7314億元。

值得注意的是，2月份居民中長期貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，也創造了2016年3月份以來的新低。而居民中長期貸款，絕大部分成為按揭貸款，流入了房地產。

在貨幣供應方面，2月末，廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元，同比增長11.1%，增速分別比上月末和去年同期低0.2個和2.2個百分點；狹義貨幣（M1）餘額47.65萬億元,同比增長21.4%，增速分別比上月末和去年同期高6.9個和4個百分點。當月淨回籠現金1.49萬億元。在涵蓋範圍更廣的社會融資規模方面，2月份全國社會融資規模增量為1.15萬億元，比去年同期多3166億元；2月末社會融資規模存量為160.73萬億元，同比增長12.8%。

從廣義貨幣（M2）來看，央行發鈔速度繼續降低。這顯示央行堅持穩健、中性的貨幣政策，真真沒搞大水漫灌。

那麼，在上述背景下，曾經表態中國家庭還有加杠杆空間（後被央行其他負責人修正）的周小川的表態就值得剖析了。

一、所謂“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發展”這句話翻譯一下就是，房地產市場在未來仍將得到大力發展。也就是說，貸款買房實際上依然是受到鼓勵的，可以被點贊的。

二、在周小川看來，貸款買房一方面造成了房價上漲，同時又傳遞到了相當長的產業鏈上。說白了，房地產支援了實體經濟的發展。對此，必須保持清醒的認識。

三、在2月份個人住房貸款大幅下降的情況下，周小川說“房貸款還會以相對比較快的速度來發展”顯得不同尋常。這是不是意味著現在還不到放慢的時候？“隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢”是不是提示將來可以適當放慢？這是頗有意思的一個表述。

總之，貸款買房的人們啊，周小川都在感謝您！

值得注意的是，2月份居民中長期貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，也創造了2016年3月份以來的新低。而居民中長期貸款，絕大部分成為按揭貸款，流入了房地產。

在貨幣供應方面，2月末，廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元，同比增長11.1%，增速分別比上月末和去年同期低0.2個和2.2個百分點；狹義貨幣（M1）餘額47.65萬億元,同比增長21.4%，增速分別比上月末和去年同期高6.9個和4個百分點。當月淨回籠現金1.49萬億元。在涵蓋範圍更廣的社會融資規模方面，2月份全國社會融資規模增量為1.15萬億元，比去年同期多3166億元；2月末社會融資規模存量為160.73萬億元，同比增長12.8%。

從廣義貨幣（M2）來看，央行發鈔速度繼續降低。這顯示央行堅持穩健、中性的貨幣政策，真真沒搞大水漫灌。

那麼，在上述背景下，曾經表態中國家庭還有加杠杆空間（後被央行其他負責人修正）的周小川的表態就值得剖析了。

一、所謂“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發展”這句話翻譯一下就是，房地產市場在未來仍將得到大力發展。也就是說，貸款買房實際上依然是受到鼓勵的，可以被點贊的。

二、在周小川看來，貸款買房一方面造成了房價上漲，同時又傳遞到了相當長的產業鏈上。說白了，房地產支援了實體經濟的發展。對此，必須保持清醒的認識。

三、在2月份個人住房貸款大幅下降的情況下，周小川說“房貸款還會以相對比較快的速度來發展”顯得不同尋常。這是不是意味著現在還不到放慢的時候？“隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢”是不是提示將來可以適當放慢？這是頗有意思的一個表述。

總之，貸款買房的人們啊，周小川都在感謝您！