房貸的還款方式有辦法更改嗎？線上等挺急的
作者: tuotiandanbao
金評媒（https://www.jpm.cn） 編者按：商業貸款買房的還款方式主要分為等額本金和等額本息還款法。
之前有朋友問我，如果當初我商業貸款買房的時候，還款方式覺得沒選好或者乾脆就選錯了，我還可以更改嗎?對此，小編諮詢了銀行的信貸專員，現總結如下：
在這裡先說明一下：商業貸款買房的還款方式主要分為等額本金和等額本息還款法。
信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，這個不同銀行規定不同，有的銀行預設的還款方式是等額本息，
一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力。
二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
明確了這兩點之後，你就明白銀行只是不願“費力不討好”罷了。
那麼，還款方式為什麼會有人想要中途更改呢?一般有兩種可能：一種是貸款人當初辦理時就比較迷糊，在申請貸款時沒有瞭解清楚兩種還款方式的差別，之後才知道利弊;另外一種是當初買房的時候經濟能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，但後來手裡有錢了，為了節省利息，就想把等額本息改成等額本金。
那麼，我們如何做到正確地選擇還款方式，避免將來吃後悔藥呢?
首先，不要像我之前舉的例子那樣，什麼都不懂就一頭紮進去，草率地下決定。要瞭解清楚兩種還款方式的具體方式方法，從而做對比，理性地做出判斷，這樣將來至少不會後悔。
小編現對於這兩種方式做以下簡單的闡述：
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
至於到底該選擇哪個，那就需要你根據自己的實際情況去衡量了，你的經濟條件是還款方式選擇的主要決定因素。適合自己的就是最好的。如果後來因為某些原因確實是想要更改還款方式，有的銀行會建議購房人申請提前還款，而提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限和減少月供但貸款年限不變兩種方式。
申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。不過重新簽訂合同，意味著剩餘貸款利率要按照最新利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必划算，這些要注意，之前小編也有提到提前還貸的一些注意事項，不清楚的可以看往期推送。
最後小編提醒想要更改還款方式的朋友，在簽訂貸款合同之前就詳細瞭解下銀行的政策規定，最好將相關條款落實到合同中，這樣以後就算出現問題也方便維權。
如果你是金融小白，在辦理貸款的時候更要做足功課，一方面防止被騙，另一方面越瞭解產品就越能更好的做出對自己有利的選擇。不是嗎?
有的銀行會建議購房人申請提前還款，而提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限和減少月供但貸款年限不變兩種方式。
申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。不過重新簽訂合同，意味著剩餘貸款利率要按照最新利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必划算，這些要注意，之前小編也有提到提前還貸的一些注意事項，不清楚的可以看往期推送。
最後小編提醒想要更改還款方式的朋友，在簽訂貸款合同之前就詳細瞭解下銀行的政策規定，最好將相關條款落實到合同中，這樣以後就算出現問題也方便維權。
如果你是金融小白，在辦理貸款的時候更要做足功課，一方面防止被騙，另一方面越瞭解產品就越能更好的做出對自己有利的選擇。不是嗎?