買房就是買階層！南京最值得買的主城別墅來了
攝影：南京樓市御用攝影師007沈文翰
一篇文章讀懂別墅，
1.在中國大城市有房子，是很了不起的事情
2.在南京有400平以上的房子，基本可以衣食無憂
3.判斷一個人的階層，三個重要指標：財富、地位和聲望
4.中產階層努力向上的方式，主要是房子
5.富人都喜歡買別墅，別墅是成功的顯性符號
6.南京城市別墅價值過去被嚴重低估，現在正在爆發
7.買套大別墅一家人其樂融融，也是家庭責任體現
8.過去十年南京別墅升值不算高，現在買仍有機會
【一、為什麼中國人對買別墅情有獨鍾？】
前兩天，江蘇大劇院有一場TED演講，其中對於房子和階層關係，最近在網路上成為熱門話題，並引發討論。演講人在會上拋出若干尖銳的社會話題，比如：1.有房子就很了不起嗎？是的！2.房產是判斷普通人社會階層的尺規。
今天在沙龍的開始時間，就這個話題，幾位元嘉賓和買房人之間，就展開了交流：買房和階層之間，有沒有直接顯性的關係？富人和成功人士熱衷於買別墅，只是未來自我證明嗎？
今天現場嘉賓幾乎給了相同的答案：買房就是買階層，
南京大學城市科學研究院副院長胡小武：
1.在中國的大城市有套房子，是非常了不起的事情，如果你在上海有套房，不是簡單的了不起，那是你和財富的緣分。
2.南京作為特大城市，不動產的擁有量，也是財富流通重要管道。如果你在南京擁有共計四百平以上的房子，
3.在傳統中國文化中，象徵入仕從商成功，顯性標誌一定是買大房子，自古以來都是這樣。
4.當代中國社會越來越提倡家庭責任心，擁有大別墅大房子，才可能實現父母孩子一起居住的需求，一家人在一個屋簷下必須有一個物體上多層的房子。所以買別墅，也是踐行家庭責任。
5.如果你有條件，也想住別墅，就應該果斷住別墅。
1.中國的成功人士買別墅，今年很多人買別墅一夜之間，很多人發現，別墅很便宜，比住宅還便宜。之前買房賺到錢了，想犒賞自己。
2.買房子是屌絲逆襲的重要機會，現在依然是。特別是有明顯差價的便宜房子。
3.有錢人喜歡住別墅，是身份象徵。南京有文化名人連別墅的樓梯，都是用書做的。
4.別墅過去幾年升值比普通高層慢，但也因此，現在仍然是比較好的買入機會。比如東城別院是典型的城市別墅，到新街口17公里，到南京南站開車30分鐘，聯排一套只要420萬，相當於河西一套三房，很值得入手。
南京歸墅置業顧問有限公司總經理塗老虎，他也是南京研究別墅豪宅的專家：
1.對不少精英階層來說，180平的房子仍然不夠。人們對房子的需求不斷升級，永遠有投資機會，和升級資產的機會。
2.過去仲介和銷售員催你買房，如果你買了就發財了，不然就是錯了一次階層分化向上的機會。
3.鳥希望生活在樹上，人希望生活在靠地面比較近的地方，比如一層和兩層，接地氣居住，所以別墅是最好的生活方式。
4.這幾年南京的城市別墅價值，一直被嚴重低估，別墅很稀缺，別墅用地早就不批了。
5.別墅長期保值，中國目前的建築品質，高層只能使用40年，業主無法修復重建；但別墅有機會可以自己重建，畢竟國家現在已經明確70年產權住宅到期，沒有前置條件，自動續期。
東城別院置業顧問：首付約130萬買一套有天有地有院子的別墅，贈送面積超一倍
今天現場，東城別院的置業顧問也和現場朋友介紹了該別墅的相關情況。
據介紹，東城別院目前在售僅剩約10套聯排別墅，建築面積在144㎡、165㎡，預計本月底將會加推最後50套別墅，賣完就正式收官了。
值得注意的是，東城別院在售的別墅，每戶還贈送約40-200㎡的大庭院，還有露臺，地下室，實際使用面積接近翻倍。放眼全南京，這種附贈面積，基本上是同類聯排產品的2倍多。
總價約420萬，首付約130萬就能買一套300多平的別墅，有天有地有院子，的確非常吸引人。
專家對於東城別院這樣的城市別墅怎麼看？
1.東城別院是真正的城市別墅，從河西走繞城高速開到項目，大概35-40分鐘 ，比我心理的預期距離更近。屬於半小時通勤的主城別墅，典型的第一居所。
2.買別墅一靠資訊，二靠眼光看到亮點。別墅是被嚴重低估的物業，搶奪優質資源 園別墅夢，也要走在別人前面
3.要體驗更好的生活體驗，別墅是能讓一家三代其樂融融生活的方式
4.東城別院所處的區域，目前地鐵、教育、商業等配套基本齊全，附近入住業主有幾千戶，生活氛圍非常濃，不是荒郊野外的別野。
南京大學城市科學研究院副院長胡小武：
1.東城別院的性價比很高，420萬中產階層都買得起，贈送面積多，性價比是城東別墅中比較高的。
2.住別墅也要考慮老年人和小孩子的需求。項目附近有兩所三家醫院，分別中山醫院和鼓樓泰康醫院，社區裡遊府西街小學分校已經開學，老人和子女的需求都能照顧。
3.把重心放在可以住的別墅，而不是只能看的山林別墅，一定要在自己日常的生活和工作半徑裡。
4.東城別院北面到4號線靈山站，匯通路要南延接通城開路，未來交通逐步完善後，區域價值將繼續補漲。
5.贈送面積很大，一樓能停車還有書房和入戶花園，這種形態比較好，讓業主回歸田園山水。房型很滿意，朝南的房間多，第二層第三層每層都有一個大平臺，很舒服。
買房人最關心的4個問題
現場的買房人也對東城別院非常認可和心動，不少人還提出了一些更細緻的問題，我整理出來分享給其他關心專案的朋友：
1、別墅附近有沒有地鐵？
答：有的，目前地鐵4號線已經通車，靈山站距離專案直線距離月1.7公里。S6號線目前已經規劃確認，開通後可能會更加方便。
2、麒麟片區有哪些規劃利好？
答：我們知道，前兩天麒麟才拍了2塊地，其中華髮拿的G35住宅地塊，樓面地價17887元/㎡，考慮扣除保障房面積及稅費影響後，樓面地價約21000元/㎡。
之前京奧港和新城也都在麒麟拿了地，樓面地價都在2.2萬元/㎡以上。
其次，麒麟目前有地鐵4號線，2號線，還有S122快速路可以快速到達新街口，未來還有寧句輕軌、地鐵16號線可快速直達全城。
其他的商業教育配套等，前幾天楊星月也寫過一篇稿子，大家可以查看：南京人請注意，這個地方要起飛了！
3、東城別院什麼時候交房？
答：2018年下半年，相比不少樓盤2-3年的交付時間，東城別院大概還有1年左右就交付。
4、我在主城有一套100左右的老房子，可以賣300來萬，如果換到這邊，是否合適？
答：首先你300多萬，在這裡肯定夠買一套別墅了。那你考慮，主城100多的房子，和這裡地上3層地下1層的房子，舒適度肯定大不一樣，而且這裡到河西奧體開車大概35分鐘，到南站大概半小時，完全可以作為第一居所。
以上就是今天論壇的內容，南京樓市還會不定期舉辦各種買房沙龍，歡迎你參加，多看多聽，提高房商。
都是用書做的。4.別墅過去幾年升值比普通高層慢，但也因此，現在仍然是比較好的買入機會。比如東城別院是典型的城市別墅，到新街口17公里，到南京南站開車30分鐘，聯排一套只要420萬，相當於河西一套三房，很值得入手。
南京歸墅置業顧問有限公司總經理塗老虎，他也是南京研究別墅豪宅的專家：
1.對不少精英階層來說，180平的房子仍然不夠。人們對房子的需求不斷升級，永遠有投資機會，和升級資產的機會。
2.過去仲介和銷售員催你買房，如果你買了就發財了，不然就是錯了一次階層分化向上的機會。
3.鳥希望生活在樹上，人希望生活在靠地面比較近的地方，比如一層和兩層，接地氣居住，所以別墅是最好的生活方式。
4.這幾年南京的城市別墅價值，一直被嚴重低估，別墅很稀缺，別墅用地早就不批了。
5.別墅長期保值，中國目前的建築品質，高層只能使用40年，業主無法修復重建；但別墅有機會可以自己重建，畢竟國家現在已經明確70年產權住宅到期，沒有前置條件，自動續期。
東城別院置業顧問：首付約130萬買一套有天有地有院子的別墅，贈送面積超一倍
今天現場，東城別院的置業顧問也和現場朋友介紹了該別墅的相關情況。
據介紹，東城別院目前在售僅剩約10套聯排別墅，建築面積在144㎡、165㎡，預計本月底將會加推最後50套別墅，賣完就正式收官了。
值得注意的是，東城別院在售的別墅，每戶還贈送約40-200㎡的大庭院，還有露臺，地下室，實際使用面積接近翻倍。放眼全南京，這種附贈面積，基本上是同類聯排產品的2倍多。
總價約420萬，首付約130萬就能買一套300多平的別墅，有天有地有院子，的確非常吸引人。
專家對於東城別院這樣的城市別墅怎麼看？
1.東城別院是真正的城市別墅，從河西走繞城高速開到項目，大概35-40分鐘 ，比我心理的預期距離更近。屬於半小時通勤的主城別墅，典型的第一居所。
2.買別墅一靠資訊，二靠眼光看到亮點。別墅是被嚴重低估的物業，搶奪優質資源 園別墅夢，也要走在別人前面
3.要體驗更好的生活體驗，別墅是能讓一家三代其樂融融生活的方式
4.東城別院所處的區域，目前地鐵、教育、商業等配套基本齊全，附近入住業主有幾千戶，生活氛圍非常濃，不是荒郊野外的別野。
南京大學城市科學研究院副院長胡小武：
1.東城別院的性價比很高，420萬中產階層都買得起，贈送面積多，性價比是城東別墅中比較高的。
2.住別墅也要考慮老年人和小孩子的需求。項目附近有兩所三家醫院，分別中山醫院和鼓樓泰康醫院，社區裡遊府西街小學分校已經開學，老人和子女的需求都能照顧。
3.把重心放在可以住的別墅，而不是只能看的山林別墅，一定要在自己日常的生活和工作半徑裡。
4.東城別院北面到4號線靈山站，匯通路要南延接通城開路，未來交通逐步完善後，區域價值將繼續補漲。
5.贈送面積很大，一樓能停車還有書房和入戶花園，這種形態比較好，讓業主回歸田園山水。房型很滿意，朝南的房間多，第二層第三層每層都有一個大平臺，很舒服。
買房人最關心的4個問題
現場的買房人也對東城別院非常認可和心動，不少人還提出了一些更細緻的問題，我整理出來分享給其他關心專案的朋友：
1、別墅附近有沒有地鐵？
答：有的，目前地鐵4號線已經通車，靈山站距離專案直線距離月1.7公里。S6號線目前已經規劃確認，開通後可能會更加方便。
2、麒麟片區有哪些規劃利好？
答：我們知道，前兩天麒麟才拍了2塊地，其中華髮拿的G35住宅地塊，樓面地價17887元/㎡，考慮扣除保障房面積及稅費影響後，樓面地價約21000元/㎡。
之前京奧港和新城也都在麒麟拿了地，樓面地價都在2.2萬元/㎡以上。
其次，麒麟目前有地鐵4號線，2號線，還有S122快速路可以快速到達新街口，未來還有寧句輕軌、地鐵16號線可快速直達全城。
其他的商業教育配套等，前幾天楊星月也寫過一篇稿子，大家可以查看：南京人請注意，這個地方要起飛了！
3、東城別院什麼時候交房？
答：2018年下半年，相比不少樓盤2-3年的交付時間，東城別院大概還有1年左右就交付。
4、我在主城有一套100左右的老房子，可以賣300來萬，如果換到這邊，是否合適？
答：首先你300多萬，在這裡肯定夠買一套別墅了。那你考慮，主城100多的房子，和這裡地上3層地下1層的房子，舒適度肯定大不一樣，而且這裡到河西奧體開車大概35分鐘，到南站大概半小時，完全可以作為第一居所。
以上就是今天論壇的內容，南京樓市還會不定期舉辦各種買房沙龍，歡迎你參加，多看多聽，提高房商。