一位投資者的自白：2017年我要穩健 應該選擇哪裡？
我涉足房產、金融投資領域多年，今年卻遇到了“資產荒”，有一絲迷茫。有經濟學家指出，今年L形走勢明顯，整體經濟增幅放緩，人民幣資產縮水嚴重，金融風險上升。
而且最近又被M2增速放緩的消息刷了屏。
央行公佈的最新資料顯示，6月末，廣義貨幣（M2）餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點，再創歷史新低。央行新聞發言人阮健弘稱，抑制房地產泡沫見成效。
大家都解讀本次堪稱歷史新低的M2漲幅是釋放了一個信號——國家在調整經濟結構，
而且此前國內一線城市房價上漲的邏輯也細思極恐啊。
舉個例子，假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。於是我找仲介想辦法把房子炒到1500萬賣出去，首付3成，貸款1050萬。於是我手裡有了1050萬現金，再之後房價跌多少都與我無關了。而如果正常走銀行抵押貸款的話，
這就是為什麼一線城市高價房猛漲的原因之一：高價房主大部分擁有實業，而實業普遍日子緊，沒有現金流。信貸開閘，中央又下任務去房產庫存。於是銀行、房主、仲介三方一拍即合，做高房價。
雖然三方獲利，皆大歡喜，但將來銀行的壞賬多了，國家也能預見到金融風險是非常大的。所以2017年有一句話是政府反復強調的：“房子是用來住的，
照現在各地限購、限貸政策的頻頻出臺，未來房產的流動性一定會降低，所以如果這個時候還要把資金全部放在國市樓市，繼續大量持有國內房產的話，
像更多面臨資產荒的投資者一樣，我會把目光瞄準海外房產市場。
從避險的角度，非常容易理解，既然現在國內房產投資風險上升了，本來是為了防止貨幣貶值才選擇買房的，但大家都一窩蜂的買房，那本來是避險資產的，因價格太高，也可能變成風險資產。而海外投資等於開了一個口子，泄掉一部分風險。
那麼去海外選擇哪裡投資呢？
之前我曾考慮過加拿大、澳洲等國家，但是最近他們政府限制海外買家購房，讓你多繳15%的房產轉讓稅，或者普遍收緊貸款，所以會面臨貸不了款，又無法給全款的問題。
另一方面，這些國家的房價也隨著華人投資者的進入而不斷飆升。資金佔用越來越多，持有成本逐年走高，但租金和房價的漲幅卻越來越有限。
所以尋找合適的“價值窪地”是投資者目前應該關注的事。
經過我的多次考察，綜合了國家基本情況、投資回報等多個因素後，我認為馬來西亞房產很值得作為一個潛力型的投資對象。
Why? 經過我的觀察，馬來西亞是一個被國際上低估的國家。
首先，它是個資源型國家，石油、油棕、木材、錫礦都豐富。
而且，馬來西亞地處國際海運交通要道，區位優勢明顯，很早就融入了國際貿易。
基礎設施的完善程度在東盟各國中可以排前三。
政局安定，國家對私有產權非常保護，早期下南洋的華人都為後代積累下了財富。
2016年馬來西亞的人均GDP已達到9635美元（注意，高於中國）。
這些都表明，馬來西亞這個國家是有長期發展潛力的。
具體到房產投資來說，馬來西亞的優勢也是中國所不具備的。
在中國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。但是，馬來西亞土地都為私有制，購置的房產都為個人永久產權，可以代代往下傳的。
馬來西亞房產的投資門檻也很低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。
馬來西亞政府對於海外投資也是支持態度，提供了相對自由寬鬆的政策和制度。允許外國投資者直接持有馬來西亞房產產權，可自由購置價值超過50萬馬幣（折合人民幣82萬元）的各類房產。如果房產持有滿五年後出售，一律免征房產交易所得稅。
最重要的是馬來西亞的投資回報率在6-10%以上，遠高於中國國內城市，靠收租金可以實現以租養貸，這些都是我比較看中馬來西亞房市的原因。
而且新馬兩國經濟往來密切，2026年會建成吉隆玻到新加坡的高鐵，那時吉隆玻到新加坡只要90分鐘。高鐵建成後，房產價格一定會漲起來，所以現在把握時機入手吉隆玻的房子正是時候。
做為馬來西亞的首都，吉隆玻人口較為密集，中產階級也更多，國際化程度很高，按地段和升值空間來說，投資首都往往不會出錯。
具體到吉隆玻，也分地段。你可能無法想像，這裡最好最頂極的地段——“金三角”，相當於上海浦東的位置，房價也不過3-4萬元/平方米。
所謂“金三角”就是環繞著吉隆玻最著名的地標——國油雙峰塔KLCC、武吉免登路兩側的區域。“金三角”一向被認為是整個馬來西亞最為繁華的區域，也是吉隆玻的門面所在。
這裡寫字樓、五星級酒店、高檔購物中心雲集，真正可以稱得上是“寸土寸金”，是投資者夢寐以求的黃金地段。將來沿武吉免登的MRT地鐵線全線貫通後，這裡還會再升值。
可以將這裡與上海浦東進行對比，兩者在地理位置、繁華程度、經濟建設上都存在著驚人相似。
很多跨國公司辦事處、各國大使館都設在這裡，外籍人員多。就像一個跨國企業要進入美國市場，會力求在曼哈頓立足，進駐義大利市場，會務求在米蘭設總部一樣，但凡選擇吉隆玻設立總部的企業，都會儘量選擇靠近地標建築——雙峰塔的地點，這也是關係公司形象的問題。
“金三角”區域的高級公寓入住率很高，大部分公寓的入住率都在60%以上，而最高檔的公寓入住率更是高達80%。周邊的生活配套之便利程度超乎想像：地鐵、輕軌環繞，路網密佈，鷹閣醫院、太子閣醫藥中心等全馬頂級醫療場所均在附近，20多所國際學校，穀中城商場等高級購物中心……
所以，整體而言，KLCC“金三角”的租客與遊客數量是非常有保證的。投資這裡的公寓使我非常放心，因為不存在供過於求的情況。將來隨著新隆高鐵、泛亞鐵路的開通，吉隆玻金三角的土地價格一定會上漲，適合進行長期投資，收益也更穩定。
經過我的多次考察，綜合了國家基本情況、投資回報等多個因素後，我認為馬來西亞房產很值得作為一個潛力型的投資對象。
Why? 經過我的觀察，馬來西亞是一個被國際上低估的國家。
首先，它是個資源型國家，石油、油棕、木材、錫礦都豐富。
而且，馬來西亞地處國際海運交通要道，區位優勢明顯，很早就融入了國際貿易。
基礎設施的完善程度在東盟各國中可以排前三。
政局安定，國家對私有產權非常保護，早期下南洋的華人都為後代積累下了財富。
2016年馬來西亞的人均GDP已達到9635美元（注意，高於中國）。
這些都表明，馬來西亞這個國家是有長期發展潛力的。
具體到房產投資來說，馬來西亞的優勢也是中國所不具備的。
在中國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。但是，馬來西亞土地都為私有制，購置的房產都為個人永久產權，可以代代往下傳的。
馬來西亞房產的投資門檻也很低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。
馬來西亞政府對於海外投資也是支持態度，提供了相對自由寬鬆的政策和制度。允許外國投資者直接持有馬來西亞房產產權，可自由購置價值超過50萬馬幣（折合人民幣82萬元）的各類房產。如果房產持有滿五年後出售，一律免征房產交易所得稅。
最重要的是馬來西亞的投資回報率在6-10%以上，遠高於中國國內城市，靠收租金可以實現以租養貸，這些都是我比較看中馬來西亞房市的原因。
而且新馬兩國經濟往來密切，2026年會建成吉隆玻到新加坡的高鐵，那時吉隆玻到新加坡只要90分鐘。高鐵建成後，房產價格一定會漲起來，所以現在把握時機入手吉隆玻的房子正是時候。
做為馬來西亞的首都，吉隆玻人口較為密集，中產階級也更多，國際化程度很高，按地段和升值空間來說，投資首都往往不會出錯。
具體到吉隆玻，也分地段。你可能無法想像，這裡最好最頂極的地段——“金三角”，相當於上海浦東的位置，房價也不過3-4萬元/平方米。
所謂“金三角”就是環繞著吉隆玻最著名的地標——國油雙峰塔KLCC、武吉免登路兩側的區域。“金三角”一向被認為是整個馬來西亞最為繁華的區域，也是吉隆玻的門面所在。
這裡寫字樓、五星級酒店、高檔購物中心雲集，真正可以稱得上是“寸土寸金”，是投資者夢寐以求的黃金地段。將來沿武吉免登的MRT地鐵線全線貫通後，這裡還會再升值。
可以將這裡與上海浦東進行對比，兩者在地理位置、繁華程度、經濟建設上都存在著驚人相似。
很多跨國公司辦事處、各國大使館都設在這裡，外籍人員多。就像一個跨國企業要進入美國市場，會力求在曼哈頓立足，進駐義大利市場，會務求在米蘭設總部一樣，但凡選擇吉隆玻設立總部的企業，都會儘量選擇靠近地標建築——雙峰塔的地點，這也是關係公司形象的問題。
“金三角”區域的高級公寓入住率很高，大部分公寓的入住率都在60%以上，而最高檔的公寓入住率更是高達80%。周邊的生活配套之便利程度超乎想像：地鐵、輕軌環繞，路網密佈，鷹閣醫院、太子閣醫藥中心等全馬頂級醫療場所均在附近，20多所國際學校，穀中城商場等高級購物中心……
所以，整體而言，KLCC“金三角”的租客與遊客數量是非常有保證的。投資這裡的公寓使我非常放心，因為不存在供過於求的情況。將來隨著新隆高鐵、泛亞鐵路的開通，吉隆玻金三角的土地價格一定會上漲，適合進行長期投資，收益也更穩定。